P: He estado investigando el movimiento de las casas pequeñas y creo que me gustaría dar el paso hacia una seria reducción. ¿Cuál es la mejor manera de encontrar y comprar una casa pequeña?
A: ¡No estás solo! A medida que aumentan los precios de las viviendas, junto con la creciente preocupación por las fuertes huellas de carbono y el daño ambiental, más personas están decidiendo reducir el tamaño de sus viviendas y están recurriendo a casas diminutas. El International Code Council, una asociación dedicada a la construcción de estructuras seguras y sostenibles, define una pequeña casa como una vivienda de menos de 400 pies cuadrados, aunque muchas son incluso más pequeñas. Y aunque la Oficina del Censo de EE. UU. Informó que en 2015, el tamaño promedio de una casa recién construida alcanzó un máximo histórico de 2,687 pies cuadrados, algunas personas están claramente listas para abrazar la vida en el lado pequeño. Adelante, información imprescindible sobre dónde comprar la pequeña casa de sus sueños y cómo hacer el mejor trato.
Consulte los listados de bienes raíces en línea y en persona.
Si está buscando dónde comprar una casa pequeña que esté lista para mudarse, encontrará amplias opciones en sitios web de bienes raíces dedicados específicamente a las residencias abreviadas, incluidos Tiny House Listings y Tiny House Marketplace. Además, consulte sitios web de bienes raíces tan populares como Zillow y Realtor.com; simplemente ingrese la ubicación deseada y luego aplique filtros para limitar los resultados a aquellos con los pies cuadrados que desea. Y siempre existe la opción tradicional de trabajar con un agente inmobiliario en el área donde le gustaría vivir. Los agentes suelen tener listados de propiedades deseables que no encontrará en línea.
Investiga las comunidades de casas pequeñas.
Una gran cosa sobre la vida en casas pequeñas es estar entre vecinos de ideas afines. Así que busque comunidades de casas pequeñas en California, Oregon, Texas, Florida y Carolina del Norte, los estados más amigables con ellos. Sin embargo, el movimiento se está extendiendo, por lo que también encontrará algunas comunidades de casas pequeñas en Ohio, Pensilvania, Georgia y Tennessee.
Little River Escape, ubicado cerca del Little River en Cloudland, Georgia, es una de esas comunidades. Su sitio web enumera las casas disponibles, así como las parcelas de tierra disponibles para alquilar o comprar. Disfrutará nadar, cazar, pescar y relajarse en medio de hermosos paisajes montañosos. (¡Y, a menudo, puede probar la vida en comunidad antes de hacer tal cambio de estilo de vida!) O visite My Tiny House Parking, que tiene mapas, clasificados y amplia información sobre comunidades de casas pequeñas en todo el país.
Compre una parcela de tierra adecuada …
Si tiene las habilidades de bricolaje, es posible que desee construir, o al menos armar, su propia casa pequeña. El paso inicial es investigar las leyes de zonificación para ver dónde puede construir una. Su ayuntamiento local es un buen lugar para comenzar; a menudo, la división de planificación cubre las leyes de zonificación y otras regulaciones de construcción. La mayoría de las ciudades ahora también tienen sitios web oficiales con enlaces a los departamentos pertinentes, incluida la zonificación y las nuevas construcciones. Una vez que domine las leyes de zonificación, trabaje con un agente de bienes raíces para encontrar y comprar un terreno adecuado.
… Y haz tu propia casa pequeña.
Si bien es cierto que es posible construir una casa pequeña desde cero, es una perspectiva mucho más complicada de lo que el bricolaje promedio está preparado. Es por eso que la mayoría de la gente opta por montar una casa pequeña prefabricada o construir una a partir de un kit. Jamaica Cottage Shop ofrece varios paquetes, que van desde planos solo hasta kits precortados y moradas terminadas, con precios desde tan solo $ 2,000 para los esquemas básicos. Así es como se diferencian las dos opciones:
- A estructura prefabricada se construye en el fabricante y luego se envía al comprador en grandes secciones. Si bien las casas prefabricadas son bastante fáciles de ensamblar, generalmente son menos susceptibles de personalización y tienden a tener un ambiente de "cortador de galletas". kitHAUS ofrece casas pequeñas prefabricadas por alrededor de $ 48,000 por un modelo básico que no es mucho más que una caja, mientras que las casas pequeñas con baño y cocina comienzan en $ 56,000.
- Kits de casa diminuta requieren mucho más en términos de construcción pero a menudo permiten la oportunidad de personalizar el plan. El contenido del kit varía desde planos únicamente hasta planos más madera precortada y otras necesidades para la construcción de su hogar. Si bien es probable que deba contratar a un contratista para instalar sistemas de plomería, gas y electricidad, ahorrará dinero en el kit en sí, ya que tienden a ser menos costosos que las casas pequeñas prefabricadas. Tiny House Me vende una amplia gama de kits desde alrededor de $ 6.500.
Obtén una ganga en un kit de Amazon.
Las casas pequeñas son ahora tan populares que incluso podrías encontrar el kit perfecto en Amazon. Los más básicos en Amazon cuestan menos de $ 5,000, y algunos incluso se envían gratis, lo que representa un gran ahorro, ya que puede costar cientos de dólares en el envío de un fabricante.
Compra una casa pequeña completamente ensamblada.
También puede comprar una casa pequeña sobre ruedas directamente de un fabricante, como Tumbleweed Tiny Houses, que ofrece varios modelos por tan solo alrededor de $ 50,000. Wheelhaus es otra compañía que ofrece casas pequeñas, con precios que comienzan en alrededor de $ 90,000. Ambas empresas ofrecen una variedad de planos de planta y cierta capacidad para personalizar su diseño. Espere de dos a cuatro meses hasta que su casa esté terminada, que se enviará a su destino lista para conectarse a los servicios públicos locales.
Antes de reducir drásticamente el tamaño, comprenda las reglas y regulaciones.
Al igual que con todo prospecto de bienes raíces, la consideración inicial es la ubicación, la ubicación, la ubicación. Las ordenanzas y pautas para las casas pequeñas varían mucho de un estado a otro, a menudo, incluso de una ciudad a otra, por lo que su primer paso es conocer los requisitos legales de las casas pequeñas en el área deseada. California, Oregon, Texas, Florida y Carolina del Norte son los estados más amigables para las casas pequeñas, mientras que Connecticut, Nueva York y Arkansas son bastante restrictivos. Afortunadamente, la presión de los defensores está ayudando a que más municipios consideren cambiar las leyes de zonificación para permitir viviendas de menor tamaño.
Su pequeña casa también debe cumplir con los códigos de construcción locales, que generalmente requieren al menos un baño separado, una altura de techo de no menos de seis pies y ocho pulgadas en las áreas de estar y al menos una ventana o tragaluz utilizable como salida en caso de de incendio u otras emergencias. Y no asuma que simplemente puede construir una pequeña casa en el patio trasero de su casa actual. Si bien esto puede ser legal en algunas ciudades, incluida Los Ángeles, es ilegal en muchas otras.
Las pequeñas casas sobre ruedas son técnicamente pequeños remolques. Considerados como vehículos recreativos, están sujetos a las mismas restricciones que los demás vehículos recreativos. En casi todos los estados, no puede vivir a tiempo completo en una casa rodante estacionada fuera de una comunidad de casas rodantes, una comunidad de casas pequeñas, un parque de casas móviles o incluso en su propio terreno.