¿Sientes que tu casa se está encogiendo? ¿Los niños están creciendo y acumulando más cosas? ¿Su adolescente está exigiendo una habitación propia? ¿Ha vuelto el graduado de la universidad al nido? ¿Está buscando proporcionar espacio para un padre anciano o alquilar un espacio para ayudar a llegar a fin de mes? Independientemente de la razón, la solución espacial puede estar justo debajo de sus pies.
Los sótanos son típicamente alrededor de un tercio del espacio disponible de toda la casa, de 600 a 800 pies cuadrados en una casa promedio. Y aunque se han terminado algunos sótanos para crear más sala de estar, la mayoría de estos espacios se utilizan como lavanderías improvisadas, oficinas en el hogar y depósitos de almacenamiento para todo, desde congeladores de repuesto hasta despensas, pinturas y papeleo. En otras palabras, la mayoría de los sótanos están infrautilizados.
Beneficios de la remodelación del sótano
Definitivamente hay beneficios al considerar la remodelación del sótano:
- A diferencia de la adición de una habitación, no hay necesidad de excavar para nuevas bases ni preocuparse por las cargas estructurales.
- Los servicios públicos (incluidas las líneas de agua, electricidad, gas y alcantarillado) suelen estar al alcance de la mano, lo que reduce aún más los costos.
- Las cargas de calefacción y refrigeración son relativamente ligeras para los sótanos.
- Los sótanos casi siempre tienen escaleras que conducen a ellos, a diferencia de muchos áticos (otro candidato popular para la expansión de viviendas).
Desventajas de la remodelación del sótano
Sin embargo, convertir un sótano no está exento de desafíos.
- Los espacios bajo rasante están sujetos al agua y la humedad, dos enemigos comunes de la construcción de viviendas.
- El moho y los hongos también son comunes y la luz natural es limitada.
- Las tuberías y los conductos elevados pueden agregar más desafíos, y si no anticipaba un baño cuando se construyó la casa, es posible que el inodoro del sótano tenga que descargarse.
Lidiar con mojado y húmedo
Antes de embarcarse en la conversión de un sótano, tome en serio la impermeabilización. Si el agua brota periódicamente entre la losa y la pared de los cimientos, o si hay grietas en los cimientos, deberá llamar a un contratista o empresa de impermeabilización del sótano para obtener asesoramiento. Podrán decirle si la fuente de agua es fácil de detener (puede ser tan simple como canalones y bajantes que no hacen su trabajo) o si es más grave.
En muchos casos, un drenaje perimetral debajo de la losa que conduce a un pozo de sumidero con al menos dos bombas (primaria y de respaldo) es la respuesta. El pozo del sumidero debe instalarse en la parte más baja del perímetro de la habitación y configurarse para descargar el agua al exterior de la manera más eficiente. Muchos sótanos terminados construyen un armario alrededor del pozo del sumidero. Independientemente de cómo lo oculte, asegúrese de permitir un fácil acceso.
El agua subterránea no es la única fuente de humedad en un sótano. Las fugas de plomería y la condensación son otras dos fuentes comunes. Un buen contratista de impermeabilización puede instalar alertas de agua en su área de lavado y cerca de los tanques del calentador de agua para advertirle de una fuga antes de que pueda causar un daño mayor. También puede recomendar un deshumidificador autodrenante de alta capacidad para remediar aún más los problemas de humedad.
Construcción con materiales impermeables
Al terminar un sótano, es inteligente usar materiales que puedan resistir el agua y la humedad. Los materiales convencionales como paneles de yeso, marcos de madera y molduras de MDF no son necesariamente las mejores opciones en aplicaciones bajo nivel.
Es por eso que varias empresas ofrecen sistemas completos de acabado de sótanos que incluyen paneles de pared impermeables, falsos techos a prueba de humedad, molduras de PVC a prueba de moho y sistemas de suelo radiante resistentes al agua; todo para reducir el riesgo de daños por agua.
Owens Corning ofrece un panel de pared aislado para la conversión del sótano compuesto de fibra de vidrio comprimida forrada con vinilo en el lado terminado. Se adhiere a muros de cimentación de hormigón en bloque y vertido con canales especiales. Si necesita acceder a cables eléctricos o tuberías detrás de los paneles, puede quitarlos. Los paneles no son inflamables, son resistentes a los impactos, no atrapan el vapor de agua y no soportan el moho. Sin embargo, pueden dañarse en una inundación si se dejan en el agua durante un período de tiempo prolongado.
Total Basement Finishing (TBF), una empresa de Basement Systems, Inc., ofrece un panel de cemento altamente resistente a los impactos respaldado por un aislamiento de espuma rígida. Es lo suficientemente fuerte como para soportar cualquier cosa que cuelgue en una pared con marco convencional. Los canales precortados facilitan el cableado. Y una piel de vinilo con aspecto de lino en blanco y beige cubre el lado acabado.
Los paneles TBF se pueden instalar en rieles de piso y techo independientemente de la pared de la cimentación, o se pueden unir directamente a las paredes de la cimentación. El sistema es lo suficientemente versátil como para que pueda dejar una parte de su sótano sin terminar, o dividir el espacio en habitaciones, o incluso erigir armarios. Además de varias versiones de sus paneles de pared, TBF ofrece un menú de otros productos de remodelación de sótanos, incluidos kits de escaleras terminados, falsos techos y pisos impermeables. La empresa matriz, Basement Systems, es una red nacional de contratistas de impermeabilización, por lo que es probable que el distribuidor de TBF en su área también pueda ayudar con la impermeabilización del sótano.
Los aficionados al bricolaje que buscan ahorrar algo de dinero querrán considerar los paneles de pared del sótano hechos de óxido de magnesio, como los de Wahoo Walls. Cuando se adhieren al aislamiento de poliestireno, los tableros de MgO aíslan al R-11. Se adaptan bien a las áreas húmedas, son resistentes al moho y los hongos y son fáciles de cortar e instalar. Además, se pueden pintar. Los tableros se instalan en escuadras de acero en forma de L atornilladas a la losa y viguetas, las cuales tienen cableado y canales de cable precortados. Los paneles para tabiques interiores también están disponibles sin aislamiento. La empresa ofrece excelentes instrucciones de instalación.
Compensación por iluminación limitada
A menos que tenga la suerte de tener un sótano de salida, donde una o más paredes están por encima del nivel del suelo y pueden acomodar ventanas grandes y puertas acristaladas, la iluminación natural se limitará en su sótano a un puñado de ventanas pequeñas. Afortunadamente, los techos suspendidos o caídos, comunes en los sótanos, pueden acomodar de manera fácil y atractiva latas empotradas, rieles y accesorios fluorescentes troffer.
Los diseñadores también recomiendan mucha iluminación perimetral, incluidos apliques, focos empotrados y tubos fluorescentes o bañadores de pared LED ocultos detrás de las ensenadas. Al iluminar las paredes, puede simular la luz ambiental natural y hacer que el espacio parezca más grande.
Tratar con conductos y vigas
La instalación de conductos y vigas suele ser un desafío. Pintarlos para que combinen con el techo es un enfoque común. Otro es pintarlos en colores brillantes y divertidos. También lo es encajonar los conductos con plafones o recintos con marcos de madera cubiertos con paneles de yeso o MDF. Sin embargo, tenga en cuenta que los recintos de conductos no pueden extenderse más de 6 pulgadas por debajo del mínimo de 7 pies. altura permitida del techo. Si hay conductos que cuelgan demasiado bajo, a veces se pueden dividir en conductos más pequeños. También se pueden instalar conductos de reemplazo más anchos y planos para ganar algunas pulgadas de altura libre. Hagas lo que hagas, consulta con tu departamento de construcción local antes de comenzar a trabajar para asegurarte de que tu plan cumpla con los códigos de construcción.
Cuando los desagües deben subir
Los baños, lavanderías y cocinas del sótano, características comunes en muchas conversiones, son sencillas con respecto a las líneas de suministro de agua fría y caliente, aunque no siempre para el drenaje. Si es necesario, existen varios métodos para drenar las aguas residuales y las aguas residuales, especialmente desde los inodoros, hacia las líneas de drenaje existentes. La más económica es una bomba de baño maceradora, como las de Saniflo. Se enciende automáticamente para bombear los desechos del inodoro y las aguas grises desde el fregadero, la ducha, la bañera o la ropa a la línea de alcantarillado. Estas unidades son compactas y silenciosas, por lo general se colocan directamente detrás del inodoro o detrás de la pared.
Códigos de construcción y sótanos
Las habitaciones del sótano se pueden usar para muchos propósitos: lavandería, cine en casa, juegos, pasatiempos y manualidades, y la lista continúa. Hay muchos códigos de construcción destinados a garantizar la seguridad de los ocupantes que se aplican a todo lo anterior. Incluyen el uso de detectores de humo y CO, receptáculos GFI, aire de combustión exterior para el horno o caldera, materiales que resisten la propagación del fuego, tamaños mínimos de habitación y salida de pozo de ventana de emergencia. Al elegir contratistas para trabajar en la conversión de su sótano, busque uno que haya hecho el trabajo muchas veces antes y que tenga conocimientos sobre los códigos aplicables. No trabaje con un contratista que le diga que puede convertir un sótano sin permisos de extracción.