Duplicar el tamaño de su casa con una nueva adición no es idéntico a, digamos, poner un segundo baño en ese pequeño dormitorio trasero, pero los pasos en el proceso esencialmente coinciden. Cuanto más grande es el proyecto, más tiempo, dinero y dolores de cabeza implica, pero generalmente se trata de elementos muy similares. Las adiciones y los proyectos de remodelación de viviendas, aunque son diferentes, comienzan con los mismos pasos.
Una vez que tenga un conocimiento profundo de su casa existente, estará equipado para pensar en ideas de renovación. Es hora de definir la tarea y poner en papel alguna noción de lo que quiere hacer.
Debe decidir si la tarea consiste en agregar nuevo espacio, mejorar el espacio existente o simplemente poner en uso el espacio no utilizado. Quizás esté realizando algunas adiciones a su hogar; tal vez esté terminando lo inacabado, convirtiendo un sótano o un ático en un espacio habitable y terminado; o puede estar transformando lo que ya tiene en su casa o apartamento.
Independientemente del alcance de su proyecto, el primer paso es decidir qué quiere y necesita. Por lo tanto, necesita explorar esos deseos. El siguiente paso hacia la construcción real será crear, o haber creado, planos que se ajusten a los requisitos de las ordenanzas de construcción locales. Pero al avanzar hacia esos planes, debe tomar numerosas decisiones subjetivas sobre el estilo y los materiales y responder a una multitud de preguntas para usted o su arquitecto / diseñador.
Entonces, en esta etapa, debería poder describir en diez palabras o menos la naturaleza de la remodelación que le gustaría haber hecho. Se puede decir mucho más sobre el tamaño, la configuración, el estilo, el acabado y otros detalles, pero en los términos más simples posibles, ¿cómo respondería a un amigo o vecino que pregunta, escuché que está pensando en remodelar?
En términos generales, las opciones son estas:
Estamos planeando una remodelación menor del espacio habitable existente.
Un trabajo de este tipo no implicará cambios importantes en las particiones o en la forma general del espacio que se está remodelando. Los servicios eléctricos, de plomería y HVAC también permanecerán esencialmente sin cambios. Tales trabajos pueden involucrar nuevos gabinetes, electrodomésticos o incluso la disposición de elementos en la cocina; tomando un baño; enlucido y pintura; agregar papel tapiz de revestimiento u otros acabados superficiales; lijar, alfombrar o renovar el piso; agregar o instalar librerías o muebles empotrados; y así. Una remodelación menor puede involucrar a un diseñador, carpintero o pintor, pero probablemente no requiera la presentación de un permiso de construcción o la contratación de plomeros y electricistas.
Estamos planeando una remodelación importante del espacio habitable existente.
Estos son trabajos más grandes, para los que probablemente se requiera un permiso de construcción. En una remodelación importante, se pueden agregar o eliminar particiones. Esto puede implicar muros de carga, que son muros que sostienen la estructura superior. En la mayoría de los casos, los muros de carga se pueden quitar o al menos modificar después de que se hayan realizado alteraciones estructurales que redistribuyan de manera segura sus cargas. Si se requieren nuevas líneas de plomería o circuitos eléctricos o se deben cortar nuevas aberturas en las paredes exteriores para puertas o ventanas, su trabajo también se clasificará como una remodelación importante.
Proyectos típicos de este tipo serían la apertura de dos o más espacios interiores en uno; la adición de un nuevo baño; una remodelación de la cocina en la que se requieren nuevos conductos elevadores de plomería o circuitos eléctricos; o la instalación de un nuevo sistema de HVAC central, servicio eléctrico, escalera, chimenea o chimenea, o puertas o ventanas exteriores.
Estamos convirtiendo un espacio sin terminar en una sala de estar.
Puede ser en el ático, el sótano, el porche o el garaje. Pero ha decidido agregar el espacio a su vivienda. Esto probablemente requerirá la aprobación del departamento de construcción, ya que es probable que haya trabajos eléctricos, así como problemas de códigos de construcción e incendios.
En el caso de la conversión de un ático, debe considerar una serie de preguntas. ¿Hay suficiente espacio para la cabeza? ¿Las escaleras cumplen con los requisitos del código y de seguridad? ¿Hay luz y ventilación adecuadas? ¿Necesita agregar buhardillas? ¿Qué hay de los tragaluces o "ventanas de techo"? ¿Necesitará uno o más circuitos eléctricos adicionales? ¿Tubos de desagüe y tuberías de desagüe? ¿Cómo se aislará el espacio?
Un ático estrecho puede, con la adición de buhardillas (o ventanas de techo), convertirse en un espacio habitable e incluso acogedor.
Si propone remodelar un sótano, su lista de inquietudes será similar, con la luz y la ventilación en primer lugar. Una vez más, las escaleras serán un problema, al igual que las líneas eléctricas y quizás de plomería. La humedad suele ser un gran problema en la planta baja: si tiene un sótano húmedo, convertirlo en un espacio habitable puede no ser la respuesta que está buscando. Con la conversión de un garaje o un sótano, probablemente necesitará identificar un medio para cubrir un piso de concreto.
Una adición puede agregar ese espacio que necesita, tal vez una sala familiar, una cocina multipropósito, un estudio u otro dormitorio.
Vamos a hacer una adición.
Las adiciones a la casa son un poco como construir una casa nueva: necesitará cimientos nuevos; marco; superficies de paredes, pisos y techos; ventanas y puertas; y también todos los tejidos conectivos, como cables, tuberías, aislamiento y conexiones de HVAC. Una adición ciertamente requerirá un permiso de construcción y recomiendo contratar a un diseñador o arquitecto para que lo ayude a pensar en el delicado asunto de integrar la nueva estructura en la existente.