Incluso si la renovación propuesta se refiere solo a espacios interiores, por ejemplo, una nueva cocina o la conversión de un armario viejo en un segundo baño, un examen minucioso del exterior sigue siendo esencial.
A una distancia. Empiece por tener una visión más amplia. Mire cada elevación de su casa desde 100 pies o más de distancia. Puede ser útil entrecerrar los ojos un poco mientras intenta ver la casa como un todo y no distraerse con elementos o colores individuales. La idea es ver el bosque por los árboles.
Trate de mirar y pensar en tres dimensiones: ¿Ve un volumen simétrico uniforme? ¿Hay partes aparentes de la casa, como el bloque principal con uno o más elementos más pequeños que descienden en uno o ambos lados? ¿Una simple adición a un cobertizo se destaca claramente como una alteración posterior a una casa simétrica? ¿Qué tal una protuberancia cuadrada a lo largo del edificio (un ala) o una adición que se extiende en ángulo recto desde el edificio principal (un codo) desde la parte trasera?
Tenga en cuenta que hace solo una o dos generaciones, la mayoría de las casas nuevas solían tener un tamaño más modesto que las casas nuevas en la actualidad. Los niños compartían habitaciones y toda la familia compartía un baño. Había menos espacios para un solo uso (las lavanderías eran un rincón en el sótano, las oficinas en el hogar raras, las habitaciones familiares remodeladas en la base) fueron remodeladas. En lotes estrechos en la ciudad, las adiciones a menudo se extendían por la parte posterior. a través de la raíz que ofrece luz a los espacios habitables en el nivel superior de la casa.Una tendencia reciente ha sido eliminar el techo original por completo, fortalecer las viejas vigas del techo y agregar una historia y un techo completamente nuevos sobre el antiguo piso principal.
La mayoría de los constructores en el pasado tendían a mantener una forma de techo uniforme, por lo que si la línea del techo y la inclinación cambian drásticamente de una sección a otra, pueden indicar dónde se realizaron los cambios. ¿Hay buhardillas en el techo? También podrían ser el resultado de renovaciones, especialmente si la ubicación es excéntrica. Las casas construidas antes de 1850 tendían a ser simétricas, y las casas victorianas construidas en el siguiente medio siglo a menudo tenían forma de L o T. Si su casa se construyó antes de 1900 pero no se puede reconocer como una caja, una L o una T, intente determinar por qué. En el interior de los cimientos, un sótano que no sea de altura y apariencia uniformes puede ser otra pista. Un espacio de acceso antiguo de techo bajo con una base de piedra de escombros junto a un sótano lleno de bloques de cemento cuidadosamente colocados es un claro indicio: está la sección antigua, aquí está la adición.
Acércate un poco más. Para obtener una nueva perspectiva de la vivienda que ve todos los días, intente examinar su casa con binoculares. Mire el lugar tanto de cerca como de lejos. Con los prismáticos dando forma a tu vista, es posible que veas detalles y composiciones que te sorprendan. Es como ver instantáneas de personas que conoce bien; a veces simplemente no se parecen a ellos mismos, en gran parte porque detecta características que no había notado antes.
A continuación, concéntrese en la puerta de entrada. A menudo, la entrada principal es la mejor pista exterior del plano de planta de un edificio. Si está ubicado en el centro de la casa, eso puede indicar una disposición equilibrada de habitaciones a ambos lados de un pasillo central. ¿Hay un patrón discernible de ventanas? ¿Los detalles de cada marco de ventana coinciden con los demás? ¿Qué hay de la hoja? ¿Cada uno tiene el mismo número de luces (paneles de vidrio)? Uno o varios que están recortados de manera diferente, contienen una hoja de diferentes tamaños o no están alineados con los demás pueden indicar una adición o remodelación. ¿La moldura en las esquinas y la línea del techo son consistentes de una parte de la casa a otra?
Ahora piensa en la casa en dos dimensiones. En una casa tradicional, debería ver una serie de líneas perpendiculares en cada plano. ¿La línea del techo es recta o se hunde en el medio? Cuando ve líneas onduladas u onduladas de revestimiento o una superficie de la pared que se abulta, eso puede indicar un problema estructural. Si es evidente para sus ojos que las superficies supuestamente horizontales no están niveladas y las verticales no están a plomo, usted y probablemente un contratista deberían averiguar por qué. En un colonial del siglo XVIII, los elementos que están fuera de cuadratura pueden considerarse parte de su carácter y la casa perfectamente sólida. Sin embargo, en construcciones más nuevas, estos letreros pueden representar algo de qué preocuparse.
Mientras está parado a distancia, ¿puede detectar tejas dobladas o faltantes u otros signos de deterioro del techo? ¿Qué hay de la chimenea? ¿Se mantiene erguida y alta, o las juntas de mortero están deterioradas y se inclina hacia un lado?
Acercándose a la casa, continúe su examen en el lado sur o suroeste. Estas exposiciones están sujetas a una mayor meteorización, ya que el calentamiento y el secado del sol exageran los efectos del viento y la lluvia.
¿Qué es el revestimiento de pared exterior? La madera es el revestimiento más común en América del Norte, con aproximadamente el 90 por ciento de las casas revestidas de madera. ¿Es tablilla, teja, tabla y listón (que consta de tablas verticales anchas, con las juntas cubiertas con tablas más estrechas)? ¿Qué tan pronto será necesario un trabajo de pintura o un raspado, parcheo y pintura más serios? Si las paredes son de ladrillo o piedra, ¿está la superficie en buen estado? ¿Qué pasa con las juntas de mortero? ¿Necesita volver a apuntar (reemplazar las juntas de mortero deterioradas)? Con casas de estuco, busque grietas y protuberancias. Si el material del revestimiento es de aluminio o vinilo, verifique que no haya abolladuras, piezas faltantes y decoloración. En una casa antigua, estos revestimientos artificiales pueden haberse agregado encima de las tablillas o tejas originales que pueden estar intactas debajo y bien vale la pena restaurarlas. Más adelante en el proceso, es posible que desee que un contratista lo ayude a investigar esta opción. Si es así, anote en su lista de deseos.
Mire de cerca las ventanas. ¿Hay pintura descascarada? Donde los miembros del marco vertical se apoyan en el alféizar, ¿hay signos de deterioro como madera blanda y decolorada, moho y pintura ampollada? ¿Falta masilla o está agrietada donde los paneles de vidrio se unen al marco y los montantes (los elementos entre los paneles en una hoja de luz dividida)?
Mira la base. ¿Es de material y acabado uniforme? ¿Las paredes parecen aplomadas, sólidas y las juntas de mortero sólidas? ¿Qué tan cerca están los elementos de madera del suelo? Si algún revestimiento u otra madera está a menos de seis pulgadas del suelo, ese es un problema que debe abordarse. El exceso de tierra debe excavarse para evitar la descomposición.
Camine alrededor del perímetro de la casa y busque cuidadosamente las áreas problemáticas. Si hay un porche, examínelo con especial cuidado. Los porches están expuestos a los elementos, por lo que los postes, las tablas del piso y las barandillas están sujetos a deterioro. ¿Ha notado puntos blandos en el suelo del porche? ¿Qué hay de las barandillas que tienden a ceder un poco? Mire con cuidado la unión de la casa y el porche. Si hay descomposición, eso puede indicar que el agua se ha estado moviendo desde el porche hacia la estructura de la casa.
Antes de pasar al interior, intente pensar en el exterior de la casa como un todo unificado. ¿Qué le gusta (o no le gusta) de él? Si su casa consta de varias secciones que se construyeron en diferentes momentos, ¿funcionan bien juntas? O tal vez la última adición parece de alguna manera incorrecta y le gustaría idear una manera de hacer que se vea más como una pieza con el resto. de la casa. Tal vez piense que el frente de la casa parece aburrido: en los últimos años, a muchos ranchos sencillos se les ha dado una apariencia más majestuosa con la adición de una entrada imponente. Quizás haya un detalle de diseño que le guste especialmente: una ventana decorativa, una moldura, un poste de porche, un material de construcción inusual como un bloque de vidrio o algún otro elemento que le gustaría volver a visitar en su propuesta de renovación.
Reflexiona un poco sobre lo que ves. Sueña un poco con lo que te gustaría ver.