Se contrata a un contratista general o GC para que tome un conjunto de planos y los convierta en un edificio. Él orquestará las idas y venidas de los trabajadores, ordenará materiales, inspeccionará el trabajo realizado, coordinará un horario en constante cambio y manejará gran parte del papeleo, que incluirá facturas de materiales, nómina y emisión de facturas para usted. , el propietario.
El GC también se encargará de los subcontratistas: los contratistas de excavación, plomeros, electricistas, albañiles, techadores, techadores y personal de cimentación, lo que sea que se necesite. Es responsabilidad del GC asegurarse de que los submarinos hagan su trabajo a tiempo y en estricta conformidad con los planes.
Al igual que con un arquitecto, usted firma un contrato con el contratista general que lo obliga a realizar ciertos pagos en puntos específicos durante la construcción. A cambio, el GC asume la responsabilidad de todo el proceso de construcción. El GC obtiene ganancias al aumentar los costos de mano de obra y materiales en un porcentaje. Ese porcentaje de edad varía considerablemente. El rango típico es del 10 al 30 por ciento.
Carpintero-Constructor vs.Compañía constructora
Muchos GC comenzaron sus carreras en el negocio de la construcción como carpinteros, pero en algún momento decidieron que querían administrar sus propias empresas y asumieron la responsabilidad administrativa general. En una gran empresa de construcción, el GC es en realidad una empresa en lugar de un individuo, y un gerente de proyecto individual asumirá la responsabilidad diaria de un trabajo determinado. El director del proyecto puede tener o no experiencia práctica en la construcción, pero tiene formación empresarial. Cada vez más, las herramientas del oficio de GC consisten en una computadora portátil y un teléfono celular en lugar de un martillo y una sierra circular.
El carpintero-constructor GC probablemente solo tiene uno o dos trabajos a la vez, mientras que una empresa de construcción necesitará más y más trabajos para pagar sus gastos generales. El carpintero-constructor puede tener un escritorio en casa que funcione como oficina y un taller en un garaje o sótano reformado. La empresa constructora tendrá una oficina con un contador, un empleado de nómina y otro personal; camiones y vehículos diversos; un almacén u otro edificio que funcione como base de operaciones con equipo, almacenamiento de materiales y equipo de taller, y una variedad de otros pertrechos de una empresa de buen tamaño.
Los contratistas generales grandes y pequeños tienen cada uno ciertas ventajas. Es posible que pueda establecer una relación de trabajo más flexible con el carpintero-constructor que con una empresa más grande. Por otro lado, la empresa constructora probablemente tenga una capacidad mucho mayor y pueda realizar una gama más amplia de trabajos. Si su proyecto es grande, puede beneficiarse de las cuadrillas más grandes de una empresa de construcción.
La lógica podría sugerir que el contratista más pequeño podrá ofrecerle el mejor precio, pero a pesar de los costos generales adicionales en la empresa más grande, también hay algunas economías de escala. Sin embargo, en general, lo más probable es que, como comprador pequeño y único de servicios de construcción, le irá mejor con un carpintero-constructor para su remodelación. Él está acostumbrado a tratar con propietarios individuales, puede tener más tiempo y paciencia para sus preocupaciones especiales, y también puede ponerle un precio un poco más barato al trabajo. Si tiene dudas, haga que tanto las empresas como los carpinteros-constructores hagan una oferta por su trabajo.
Al contratar a un contratista general más pequeño, determine cuánta experiencia tiene el jefe. Si el candidato que está pensando en contratar es un carpintero que se está diversificando y está probando su suerte como carpintero-contratista, piense detenidamente antes de tomar la decisión de contratar. Puede dominar su profesión rápidamente, pero la verdad es que en realidad es una nueva línea de trabajo, una que requiere menos habilidades de construcción y más sentido comercial. Si su trabajo de remodelación tiene un alcance modesto, contratar a un GC novato puede funcionar a su favor, ya que muchas personas que comienzan una nueva carrera se enorgullecen de los logros que se desvanecen con el tiempo. Asegúrese de estar seguro de que tiene la programación, el presupuesto y otras habilidades para manejar las tareas ampliadas.
Subcontratistas
Los subcontratistas obtienen su nombre de su relación con el contratista general. Cuando contrata a un GC, contratará a subcontratistas individuales para completar tareas específicas por precios específicos.
Es posible que necesite varios subcontratistas o ninguno, según la naturaleza de su trabajo de remodelación. Entre los subcontratistas que pueden ser necesarios para un proyecto residencial que implica la ampliación de una cimentación existente se encuentran un topógrafo, un subcontratista de movimiento de tierras para la excavación y preparación del sitio, y un contratista de cimentación para las zapatas y las paredes del sótano (aunque otro sub, un albañil, se puede contratar para construir los muros si van a ser de bloque). Es posible que se necesiten subcontratistas de electricidad, plomería y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) y, dependiendo de quién sea su GC o carpintero, los contratistas de techado, paneles de yeso, pintura y limpieza también pueden trabajar en su trabajo.
Por lo general, un contratista puede cubrir cualquier necesidad de pisos de vinilo, baldosas y encimeras, mientras que otro venderá e instalará su alfombra. Si hay que arreglar el terreno, es posible que necesite uno o incluso varios subs adicionales para plantar árboles, colocar caminos o patios, construir paredes, sembrar el césped, etc. Dependiendo de los requisitos locales y estatales, al menos el electricista, plomero y topógrafo deberán tener una licencia. Las inspecciones eléctricas, de plomería y de otro tipo deben ser responsabilidad de los submarinos correspondientes.
Si tiene un contratista general que se encarga de su trabajo, él estará a cargo de contratar, programar, pagar y supervisar a los subcontratistas. Si eres tu propio GC, los contratarás tú mismo.