Puede que la casa perfecta no exista, pero existe la casa perfecta para ti. Puede ser la primera casa que vea, o puede que tenga que pasar por 10 casas antes de encontrar la correcta. A lo largo de la búsqueda, es importante tener expectativas realistas y también debe comprender las funciones por las que nunca debe pagar más. Pero a veces una casa que está considerando seriamente no es adecuada para usted, y hay una variedad de razones por las cuales. Esté atento a estas siete señales de que está a punto de comprar la casa equivocada.
Estás obligando a que los números funcionen
Independientemente de lo mucho que ames una casa, nunca serás feliz (o cómodo) en ella si realmente no puedes pagarla. "Si necesita hacer gimnasia financiera para que los pagos mensuales funcionen, probablemente no sea la casa equivocada", advierte John Walkup, cofundador de UrbanDigs en la ciudad de Nueva York. "Los impuestos y el mantenimiento son dos gastos que aumentan con el tiempo, no disminuyen, por lo que si los pagos de hoy son complicados, los de mañana lo serán". Él recomienda dejar mucho margen de maniobra en sus finanzas.
Esta opinión es compartida por Kris Lindahl, director ejecutivo y fundador de Kris Lindahl Real Estate, que presta servicios a los mercados de Colorado, Minnesota y Wisconsin. “Muchos compradores que se exceden con creces de su presupuesto porque se enamoran de una casa terminan lamentándose, sobre todo si se quedan sin margen para otras cosas que la vida les pueda arrojar”, dice. "Si está yendo muy por encima de su presupuesto para comprar una casa, probablemente no sea la casa adecuada para usted".
El hogar no te emociona
Lo entendemos: algunas personas no se emocionan fácilmente. Pero si tiene una respuesta francamente aburrida sobre la casa que planea comprar, deténgase y considere por qué. "Si todavía está visitando otras jornadas de puertas abiertas para convencerse de que la que encontró es buena, probablemente no lo sea", dice Walkup. Él cree que debes saber cuál es la correcta tan pronto como pongas un pie en ella. "Si no ha tenido un sentido visceral de lugar en la casa que está a punto de comprar, piénselo dos veces".
El agente Mihal Gartenberg de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York está de acuerdo. "Una señal de que estás comprando la casa equivocada es si no te sientes bien dentro de la casa", explica. "Es un sentimiento físico y es absolutamente real". Y si no tiene un buen presentimiento, Gartenberg advierte que no debe ignorarlo.
De hecho, una colega de Warburg Realty, la agente Karen Kostiw, dice que debe sentirse cómodo y emocionado con la casa. y la zona. Algunos factores a considerar incluyen qué tan seguro se siente, la distancia y la calidad de los alrededores que pueden ser importantes para usted, como restaurantes, parques, tiendas, entretenimiento, transporte, etc. “Explore el área en diferentes momentos del día y disfrute de algunas actividades a nivel local”, recomienda. "Si el área y las personas que conoces no te emocionan, es mejor continuar con la exploración".
La casa no satisface las necesidades de todos
Si no es la única persona que compra la casa, es aconsejable considerar también la opinión de su pareja. “Cónyuge feliz, casa feliz”, dice Greg Kurzner, presidente / corredor de Resideum en Alpharetta, Georgia.
También es importante considerar si la casa satisface las necesidades de la familia y de qué manera. “Si tiene tres hijos y uno en camino, un bungalow de dos dormitorios y un baño probablemente no será una buena casa para usted”, explica. Si tiene hijos, también es importante considerar las escuelas cercanas. Y si tiene padres ancianos, dice Kurzner, también necesita adaptaciones que satisfagan sus necesidades. "Cualesquiera que sean las razones para comprar, si empieza a tener la sensación de que 'esto' no es 'aquello', busque una casa que sí lo sea".
Está dispuesto a renunciar a la contingencia de inspección
En un mercado de vendedores, los compradores potenciales buscan formas de hacer que sus ofertas sean más atractivas. Puede sentirse tentado a endulzar la olla renunciando a la contingencia de inspección, pero como señala Tyler Forte, director ejecutivo de Felix Homes en Nashville, Tennessee, esta es una señal de advertencia de que está a punto de cometer un gran error. “Podría haber algo que surja en el informe de inspección que cambie completamente su entusiasmo por comprar la casa”, dice.
Para empezar, es posible que los vendedores utilicen la preparación en casa para ocultar problemas que se descubrirían durante una inspección. “Hay tantos elementos que podrían estar mal en una casa, incluidos problemas con los cimientos, crecimiento de moho o un nivel elevado de gas radón; estos problemas son prácticamente invisibles a simple vista, pero repararlos normalmente cuesta miles ". Si acepta comprar la casa tal como está, dice Forte, usted será responsable de estas costosas reparaciones.
Está ignorando los resultados del informe de inspección
Tan malo como renunciar a una inspección es ignorar los invaluables consejos de su inspector de viviendas. "Si la inspección regresa con banderas rojas que intentan decirle que esta no es la casa para usted, escúchelas", advierte Lindahl. "Una vez que empezamos a imaginarnos a nosotros mismos en un hogar o nos visualizamos criando niños en un hogar, es realmente difícil alejarse". Sin embargo, dice, las inspecciones existen por una razón, y si surgen problemas extensos o costosos, debe escuchar su cabeza sobre su corazón.
No está a la altura de la tarea de hacer reparaciones
Por lo general, puede obtener una vivienda reparadora a un precio excelente, pero es posible que no sea una gran oferta para usted. “Sea siempre sincero consigo mismo acerca de su nivel de habilidad y su apetito por las reparaciones de bricolaje”, dice Lindahl. Si nunca ha cogido un martillo, dice, necesitará suficiente dinero para contratar ayuda. "Los programas de televisión de mejoras para el hogar son muy entretenidos, pero solo muestran una fracción muy pequeña de cómo es renovar una casa o renovar un baño".
La casa tiene una alta tasa de rotación
Hacer su tarea implica algo más que la inspección de la casa. “Una serie de propietarios a corto plazo, lo que significa que la casa ha cambiado mucho de manos recientemente, es una mala señal, dice Christian Adams, corredor de bienes raíces y director ejecutivo de Repair Pricer. Es posible que haya algún problema con la casa que aún no haya visto o notado, como vecinos ruidosos o problemas importantes sobre los que se haya pintado. Tal vez se estén trabajando planes para construir una planta de alcantarillado en las cercanías. "De cualquier manera, asegúrese de prestar atención a los avisos de divulgación de los vendedores y sus agentes, y haga una investigación en los registros fiscales para averiguar si la propiedad ha cambiado de manos recientemente".