A medida que los mercados inmobiliarios en todo el país se enfrentan a ventas lentas y precios en caída, muchas personas que, hace solo un par de años, podrían haber decidido vender una casa más pequeña para mudarse a una más grande, ahora optan por remodelar y agregar más espacio. Y aunque agregar pies cuadrados puede ser una buena decisión financiera, aún representa una inversión importante.
Sea realista sobre su presupuesto
Los propietarios de viviendas que no son realistas sobre sus presupuestos son uno de los mayores obstáculos para el éxito de las renovaciones, dice Greg Harth, presidente de Harth Builders, con sede en Spring House, Pensilvania. “En lo que respecta al presupuesto, la gente acude a la conversación pensando en lo que costará su proyecto y en lo que quieren gastar, y esas cifras suelen ser las mismas para ellos”, dice. “Desafortunadamente, a veces eso simplemente no es realista. Entonces, nos gusta hablar sobre el presupuesto de inmediato ".
Otra razón por la que es importante comenzar con el presupuesto es para que su contratista sepa sobre lo que debería hablar con usted. “Puedes hacer mucho trabajo y hacer que se entusiasmen tanto con un proyecto solo para descubrir que no tienen el dinero para hacerlo”, dice Nick Barile, presidente de York Construction & Development, con sede en Greenwich, Connecticut. “La gente realmente tiene conceptos erróneos sobre cuánto costarán ciertas adiciones porque no siempre se dan cuenta de todo lo que implican. Hace poco tuve una persona que tuvo algunas ideas grandiosas y realmente fantásticas sobre lo que quería hacer con su casa, pero resultó que pensó que iba a costar aproximadamente la mitad de la estimación real. Suena un poco mal decir que lo primero de lo que se debe hablar es el presupuesto, pero lo es ".
Ser realista sobre el presupuesto no solo significa no exagerar, dice Dave Whitehorn, copropietario de Kitchen and Bath Unlimited en Derry, N.H., que se especializa en remodelaciones y adiciones de cocinas y baños. “Algunas personas no hacen sus deberes cuando se trata de asignar un presupuesto realista”, dice Whitehorn. “El presupuesto ciertamente puede alejarse rápidamente de la gente en el extremo superior, pero también puede ser un problema en el extremo inferior. Si no tienen un presupuesto realista, nunca obtendrán lo que quieren ".
Finalmente, en el clima financiero actual, es importante asegurar el financiamiento de inmediato, incluso si tiene un crédito estelar. Harth dice que las personas que en el pasado habrían sido aprobadas para préstamos con garantía hipotecaria sin dudarlo ahora están siendo rechazadas. “Estamos aconsejando a la gente desde el principio que vaya al banco”, dice. "Tenemos proyectos en marcha, listos para funcionar, y las personas con puntajes de crédito fenomenales (por encima de 700) e ingresos dobles tienen problemas para obtener financiamiento".
Consulte con expertos sobre las mejores mejoras
Incluso antes de reunirse con un contratista, puede valer la pena consultar con un profesional de bienes raíces sobre su adición.
"Los agentes de bienes raíces son muy útiles cuando se considera una adición", dice Kary J. Bartmasser, agente de bienes raíces con licencia y contador público certificado en Beverly Hills, California. “Pueden analizar las composiciones vendidas (listados comparables) en su área. Estas composiciones de área pueden mostrar cómo los dormitorios o baños adicionales pueden agregar al valor de su hogar, según su área local. Su principal objetivo es no gastar de más en su vecindario ".
Bartmasser dice que uno de los errores más grandes que ve que cometen las personas es construir en exceso. "No construyas una mansión donde los pisos de una sola planta son la norma", dice. "No quieres tener la casa más cara de la cuadra".
“Se espera constantemente que los agentes inmobiliarios vendan propiedades que han sido 'mejoradas en exceso'”, dice Jean Hunt, agente inmobiliaria con sede en New Hartford, Nueva York. “Sin embargo, si su casa está en el extremo más bajo del rango de precios para su vecindario, siga adelante y haga mejoras. Compré la casa más pequeña y menos costosa de mi calle, y me sentí muy cómodo agregando dos veces; todavía estoy fácilmente dentro del rango de precios para mi vecindario ".
Más allá de asegurarse de que sus mejoras valgan la pena cuando llegue el momento de vender, tener un arquitecto en el que confíe para su proyecto es sabio tanto estructural como financieramente. “Siempre es bueno tener un arquitecto o algún profesional del diseño que ayude a los propietarios en la primera parte del proceso de remodelación de recopilar información y hacer la tarea”, dice Ken Hirsch, AIA, propietario de Hirsch Architects, Inc. en Boca Raton, Florida. Se sumergen en él y, dependiendo de cuándo finalmente hablen con un contratista o un profesional del diseño, es posible que no estén realmente preparados para tomar decisiones prácticas. La mejor manera es encontrar un profesional que tenga mucha experiencia en el proceso y dejar que guíe a los propietarios a través de él ".
Encuentre el contratista adecuado para su trabajo
Con tanto dinero e inversión emocional en juego, una de las decisiones más importantes que tomará al agregar a su casa es el contratista que elija. El mayor error que cometen los propietarios de viviendas es simple, dice Hunt. “No recibir ofertas competitivas de los contratistas es uno de los errores más comunes que cometen las personas cuando agregan algo a su casa”, dice. “Ir con el primer contratista y la primera oferta podría ser su mayor error. Obtiene una segunda opinión cuando se somete a una cirugía. ¿Por qué no hacer lo mismo con tu casa? "
Hacer algunas preguntas básicas en la entrevista y el proceso de licitación puede descartar a los contratistas que pueden no ser adecuados para su estilo, dice Whitehorn. "Si eres propietario de una casa y vas a hacer un gran proyecto, ellos estarán en tu casa, estarán en tu vida durante mucho tiempo", dice. “Descubra cuántas personas diferentes habrá en su hogar durante el proyecto, averigüe cuál es su cronograma de pagos y cómo manejan los pagos y cómo manejan las órdenes de cambio. Si no le gustan estas respuestas, puede ser una señal reveladora de que este no es el contratista adecuado para usted ".
Whitehorn también advierte contra depender demasiado de las referencias. “Las referencias pueden ser útiles, pero tenga en cuenta que la mayoría de los contratistas tendrán una lista de sus clientes favoritos que utilizarán como referencias”, dice. "Entonces, no sobrestimaría la importancia de eso".
Más allá de que le guste el trabajo de un contratista, sentirse seguro de sus prácticas comerciales y acordar el presupuesto, hay un factor más que los propietarios de viviendas no deben pasar por alto, dice Colin O'Neill, copropietario de Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. "Estás hablando con alguien a quien estás pensando en dar decenas de miles de dólares para hacer cambios drásticos en tu hogar", dice. "Realmente necesitas poder confiar en ellos a nivel personal".
Considere detenidamente por qué quiere más espacio
Considerar cuidadosamente por qué desea o necesita más espacio es esencial para decidir cómo realizar su adición. Es posible que se sorprenda de que lo que pensaba que deseaba no sea en realidad la mejor respuesta a su problema, dice Harth.
"Realmente echamos un vistazo a la casa en su conjunto y cómo se utiliza el espacio", dice. Harth dice que recientemente trabajó con una familia que lo contactó para agregar pies cuadrados a su casa para una sala de juegos. "Dijeron que estaban cansados de pisar constantemente los juguetes de los niños", dice Harth. "Pero una vez que realmente entré y miré a mi alrededor, me di cuenta de que una mejor solución a su problema de espacio sería agregar una suite de dormitorio principal y convertir el viejo dormitorio en una sala de juegos".
Una razón por la que esta fue una mejor solución fue porque el retorno de la inversión (ROI) de los dormitorios principales es mejor que el de las salas de juegos. E incluso si planea quedarse en su casa durante muchos años, es aconsejable considerar cuán atractiva será su adición para los futuros compradores.
Entonces, ¿cuáles son las adiciones más "rentables"? Bartmasser dice que agregar baños y expandir cocinas son ganadores perennes. Harth está de acuerdo en que las ampliaciones o adiciones de la cocina tienen un ROI muy alto, y agrega que también está viendo muchas solicitudes de adiciones en el segundo piso y suites de dormitorio principal, y que también se amortizan cuando llega el momento de vender. De hecho, según el Informe de costo vs. valor de 2010 de Remodel Magazine, las adiciones de un segundo piso recuperan más del 80 por ciento de su costo en la mayor parte del país.
Y nuevamente, es importante considerar no solo el retorno "promedio" de la inversión, sino también lo que es adecuado para su área y su vecindario inmediato. No haga demasiado, dice Barile, o puede encontrar rendimientos decrecientes de su inversión. "Es muy importante tener en cuenta las otras casas de los alrededores y lo que es típico de la zona", dice. "No quieres crear un Renoir en un barrio de impresiones artísticas".
Sea un buen cliente
Agregar a su hogar puede ser un momento emocionante, pero también un momento marcado por el estrés y las presiones del dinero. Si bien su contratista, arquitecto y diseñadores están allí para trabajar para usted, es imperativo que comprenda lo que significa ser un buen cliente, dice O'Neill.
“Elija un contratista en el que realmente confíe”, dice. “Lo que sucede muchas veces es que la gente tomará esa decisión basándose en criterios incorrectos, como poner demasiado. o no lo suficiente. énfasis en el precio, luego tratan de microgestionar a la persona en lugar de dejarla hacer su trabajo y luego responsabilizarla por los resultados. Tómese el tiempo, contrate a la persona adecuada, confíe en ella para obtener el resultado final y tendrá éxito ".
Más consejos para elegir un profesional de remodelación
Más allá de hacer la debida diligencia al verificar las quejas en el sitio web de Better Business Bureau y otros sitios similares, es inteligente elegir un profesional certificado por la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, dice Harth, quien señala que en lugares como su estado natal de Pensilvania, las licencias no es obligatorio para los contratistas. "Necesitas una licencia para hacer las uñas de alguien, pero no para trabajar en su casa", dice. "Al elegir un profesional local que sea un contratista de NARI, sabe que está consiguiendo a alguien de buena reputación".
Aquí hay algunas señales de advertencia de NARI de que puede estar tratando con un remodelador que no tiene buena reputación:
- No puede verificar el nombre, la dirección, el número de teléfono o las credenciales del remodelador.
- La empresa o el vendedor dice que su casa se utilizará con fines publicitarios, por lo que se le dará una "tarifa especial y baja".
- El constructor / remodelador le dice que hay un precio especial disponible solo si firma el contrato "hoy".
- No se proporcionan referencias.
- La información que recibe del contratista está desactualizada o ya no es válida.
- No puede verificar la información de la licencia o del seguro.
- Se le pide que pague todo el trabajo por adelantado o que pague en efectivo a un vendedor en lugar de mediante cheque o giro postal a la propia empresa.
- La compañía no se puede encontrar en la guía telefónica y no figura en el Better Business Bureau local o en una asociación comercial local, como NARI.
- El contratista no ofrece, informa ni extiende aviso de su derecho a cancelar el contrato dentro de los tres días. La ley exige una notificación por escrito de su derecho de rescisión. Este período de gracia le permite cambiar de opinión y declarar el contrato nulo y sin efecto sin penalización (si el acuerdo se solicitó en algún lugar que no sea el lugar de trabajo del contratista o un local comercial apropiado, en su hogar, por ejemplo).
Además, tenga cuidado cuando:
- Se le dan respuestas vagas o reacias.
- El contratista exhibe habilidades de comunicación o habilidades descriptivas deficientes.
- El contratista no es accesible.
- Sus preguntas no han sido respondidas satisfactoriamente.
- El contratista está impaciente y no escucha.
- Solo se aborda el trabajo en lugar de sus necesidades como propietario.
- No se ha presentado ningún libro de proyectos anteriores.