Para obtener una nueva perspectiva de la vivienda que ve todos los días, intente examinar su casa con binoculares. Mire el lugar tanto de cerca como de lejos. Con los prismáticos dando forma a tu vista, es posible que veas detalles y composiciones que te sorprendan. Es como ver instantáneas de personas que conoce bien: a veces simplemente no se parecen a ellos mismos, en gran parte porque detecta características que no había notado antes.
A continuación, concéntrese en la puerta de entrada. A menudo, la entrada principal es la mejor pista exterior del plano de planta de un edificio. Si está ubicado en el centro de la casa, eso puede indicar una disposición equilibrada de habitaciones a ambos lados de un pasillo central. ¿Hay un patrón discernible de ventanas? ¿Los detalles de cada marco de ventana coinciden con los demás? ¿Qué tal la hoja? ¿Cada uno tiene el mismo número de luces (paneles de vidrio)? Uno o varios que están recortados de manera diferente, contienen hojas de diferentes tamaños o no están alineados con los demás pueden indicar una adición o remodelación. ¿La moldura en las esquinas y la línea del techo son consistentes de una parte de la casa a otra?
Ahora piensa en la casa en dos dimensiones. En una casa tradicional, debería ver una serie de líneas perpendiculares en cada plano. ¿La línea del techo es recta o se hunde en el medio? Las líneas onduladas u onduladas de revestimiento o una superficie de pared que sobresale pueden indicar un problema estructural. Si es evidente para sus ojos que las superficies supuestamente horizontales no están niveladas y las verticales no están a plomo, usted y probablemente un contratista deberían averiguar por qué. En un colonial del siglo XVIII, los elementos que están fuera de cuadrícula pueden considerarse parte de su carácter y la casa perfectamente sólida. Sin embargo, en construcciones más nuevas, estos letreros pueden representar algo de qué preocuparse.
Mientras está parado a distancia, ¿puede detectar tejas dobladas o faltantes u otros signos de deterioro del techo? ¿Qué hay de la chimenea? ¿Se mantiene erguida y alta, o las juntas de mortero están deterioradas y se inclina hacia un lado?
Acercándose a la casa, continúe su examen en el lado sur o suroeste. Estas exposiciones están sujetas a una mayor meteorización, ya que el calentamiento y el secado del sol exageran los efectos del viento y la lluvia.
¿Qué es el revestimiento de pared exterior? La madera es el revestimiento más común en América del Norte, con aproximadamente el 90 por ciento de las casas revestidas de madera. ¿Es tablilla, teja, tabla y listón (que consta de tablas verticales anchas, con las juntas cubiertas con tablas más estrechas)? ¿Qué tan pronto será necesario un trabajo de pintura o un raspado, parcheo y pintura más serios? Si las paredes son de ladrillo o piedra, ¿está la superficie en buen estado? ¿Qué pasa con las juntas de mortero? ¿Necesita volver a apuntar (reemplazar las juntas de mortero deterioradas)? Con casas de estuco, busque grietas y protuberancias. Si el material del revestimiento es de aluminio o vinilo, verifique que no haya abolladuras, piezas faltantes y decoloración. En una casa antigua, estos revestimientos artificiales pueden haberse agregado encima de las tablillas o tejas originales, que pueden estar intactas debajo y bien vale la pena restaurarlas. Más adelante en el proceso, es posible que desee que un contratista lo ayude a investigar esta opción. Si es así, anote en su lista de deseos.
Mire de cerca las ventanas. ¿Hay pintura descascarada? Donde los miembros del marco vertical se apoyan en el alféizar, ¿hay signos de deterioro como madera blanda y decolorada, moho y pintura ampollada? ¿Falta la masilla o está agrietada donde los paneles de vidrio se unen al marco y los montantes (los elementos entre los paneles en una hoja de luz dividida)?
Mira la base. ¿Es de material y acabado uniforme? ¿Las paredes parecen aplomadas, sólidas y las juntas de mortero sólidas? ¿Qué tan cerca están los elementos de madera del suelo? Si algún revestimiento u otra madera está a menos de seis pulgadas del suelo, ese es un problema que debe abordarse. El exceso de tierra debe excavarse para evitar la descomposición.
Camine alrededor del perímetro de la casa y busque cuidadosamente las áreas problemáticas. Si hay un porche, examínelo con especial cuidado. Los porches están expuestos a los elementos, por lo que los postes, las tablas del piso y las barandillas están sujetos a deterioro. ¿Ha notado puntos blandos en el suelo del porche? ¿Qué hay de las barandillas que tienden a ceder un poco? Mire con cuidado la unión de la casa y el porche. Si hay descomposición, eso puede indicar que el agua se ha estado moviendo desde el porche hacia la estructura de la casa.
Antes de pasar al interior, intente pensar en el exterior de la casa como un todo unificado. ¿Qué le gusta (o no le gusta) de él? Si su casa consta de varias secciones que se construyeron en diferentes momentos, ¿funcionan bien juntas? O tal vez la última adición parezca de alguna manera incorrecta y le gustaría idear una manera de hacer que se vea más como una pieza con el resto. de la casa. Quizás piense que el frente de la casa se ve aburrido: en los últimos años, a muchos ranchos sencillos se les ha dado una apariencia más majestuosa con la adición de una entrada imponente. Tal vez haya un detalle de diseño que le guste especialmente: una ventana decorativa, una moldura, un poste de porche, un material de construcción inusual como un bloque de vidrio o algún otro elemento que le gustaría volver a visitar en su propuesta de renovación.