El plano de planta
Averigüe cuántas habitaciones tiene la casa y si el número satisfará las necesidades de su familia. En particular, piense en cuántos dormitorios y baños hay. ¿El diseño es incómodo? ¿La casa en más de un nivel? No estime el tamaño de las habitaciones en su cabeza, en realidad mida sus dimensiones. Tenga en cuenta si las habitaciones son claras u oscuras. Si consideraría ampliar el espacio habitable actual, primero asegúrese de que no haya restricciones.
Baños y cocinas
Probablemente todos podamos estar de acuerdo en que estas son las habitaciones clave de la casa. Mire de cerca, ya sea que esté examinando cuánto espacio en el mostrador hay en la cocina o si el baño tiene ducha o bañera. Verifique la presión del agua en toda la casa. Mire debajo de los lavabos en los baños y en la cocina para ver si hay signos de goteras anteriores.
Paredes, techos y pisos
Esto es lo que está buscando: grietas, manchas (que lo alertarán sobre fugas pasadas) y pintura descascarada. Este no es el momento de ser tímido, mirar debajo de las alfombras para evaluar el estado de los pisos y mirar detrás de los cuadros para asegurarse de que no encubran problemas que no debería ver.
Puertas
Las ventanas y puertas se usan mucho en el hogar. Fíjate si te quedan como deberían; si no, quedarán atrapados y se desgastarán. Las ventanas y puertas de madera se expanden en verano y se contraen en invierno. Si bien esto se tiene en cuenta durante la construcción, si la casa se ha “salido de cuadratura” o si la condición del hardware se ve comprometida, el problema persistirá. Las puertas de las casas antiguas tienden a ser demasiado estrechas o susceptibles a las corrientes de aire. Las puertas de entrada que no funcionan correctamente serán caras de reparar. En cuanto a las puertas de patio, los problemas incluyen rayas y escarcha; Si bien los modelos más nuevos usan materiales más apropiados y logran mantener mejor el calor durante el verano y el frío en el invierno, su instalación es costosa.
Ventanas
Windows en estos días es mucho más avanzado que en el pasado. Las ventanas de la mayoría de las casas antiguas no funcionan tan bien. El uso de cordones de guillotina con peso significaba que había ranuras en los marcos de las ventanas, que dejaban entrar el aire del invierno. No es sorprendente que esto no ayudara a los propietarios a ahorrar energía. Si está tratando de hacer frente a las ventanas que gotean en una casa antigua, puede cubrirlas con ventanas de aluminio para tormentas y mosquiteras. Esto puede parecer fuera de lugar y es caro, pero es el mejor enfoque funcional.
Consejo: tenga cuidado con las ventanas abatibles de acero. Es poco probable que los encuentre, pero si los encuentra, tenga en cuenta que le causarán problemas, ya que rara vez se cierran herméticamente, conducen el frío y condensan la humedad. También es difícil encontrar repuestos para ellos. No es una razón para alejarse de una casa que está considerando, pero sepa lo que le espera.
Detalles que marcan la diferencia
Mientras recorre su hogar potencial, esté atento a:
- Enchufes electricos. Anote cuántos hay y dónde se encuentran. Piense en sus necesidades específicas.
- Armarios y áreas de almacenaje. No existen demasiados armarios. Tenga en cuenta que si trae uno independiente, cederá 10 pies cuadrados de espacio en el piso.
- Tragaluces. A pesar del valor estético que aportan, también aportan calor del sol durante el verano, así como filtraciones si son del tipo sin vidrios aislantes.
- Chimeneas y estufas de calefacción. Mire más allá del encanto y asegúrese de que no haya situaciones peligrosas.
- Mamparos y accesos a bodegas. Es conveniente poder ingresar a su bodega desde su patio. Pero, desafortunadamente, lo que puede entrar contigo es frío y agua, y el agua puede llevar a la pudrición. Si está inspeccionando una casa antigua, es probable que las puertas del sótano estén hechas de madera, lo que significa que serán pesadas y susceptibles de pudrirse. Puede reemplazarlos con acero, pero tendrá que esperar que se ajusten a los tamaños estándar. Es posible que también deba reemplazar las paredes de las mejillas. Si se trata de un mamparo que ha estado goteando a lo largo de los años, es probable que el agua haya llegado a las escaleras de abajo, provocando que se pudran. Dado que es extremadamente difícil obtener un sello adecuado entre las paredes del sótano y la abertura del mamparo, debe comprar una entrada y una puerta para protegerse del frío.
Ambientes tóxicos
Investigue si alguna de estas situaciones tóxicas está en juego en la casa que está considerando:
- Aislamiento de UFFI (formaldehído de urea). Si bien esta forma de aislamiento es una de las más efectivas, se descubrió que es una fuente de enfermedades respiratorias y otros problemas de salud en los hogares donde no se instaló correctamente. Incluso si no está preocupado, un futuro comprador de vivienda podría estarlo.
- Amianto. Esta forma previamente popular de aislamiento para tuberías se encuentra con mayor frecuencia en casas que tienen más de 40 años. El asbesto se convierte en un problema si se desprende y las partículas de asbesto ingresan al aire. Averigüe con un inspector de viviendas profesional si hay asbesto en la casa. Luego, busque quitarlo (no siempre es la mejor manera de proceder) o encerrarlo.
- Radón. Este gas se libera naturalmente dondequiera que exista uranio en el suelo. La presencia de radón se convierte en un problema si queda atrapado dentro de las viviendas. La buena noticia es que es un problema fácil y económico de solucionar. Al mejorar su ventilación, lo más probable es que pueda resolver el problema. Su inspector de viviendas puede recomendarle que selle las grietas en el piso y las paredes del sótano.
- Pintura con plomo. ¿Qué edad tiene la casa que está evaluando? Es probable que la pintura con plomo se encuentre en casas construidas antes de 1940. Entre 1940 y 1955, todavía existe un peligro, aunque menos. Después de 1955, los fabricantes de pintura dejaron de utilizar una base de plomo. Pero no fue hasta 1970 que se prohibió el uso de plomo. Es caro quitar la pintura con plomo. Pero debe hacerse si hay niños pequeños en la casa. E incluso si no los hay, debe hacerlo para que no se convierta en un obstáculo para vender la casa en el futuro.