Mies van der Rohe dijo que "menos es más". Ernest Hemingway respondió al desafío de escribir una historia completa en seis palabras con: "En venta: zapatos de bebé, nunca usados". Más recientemente, Larry Smith, editor fundador de la revista en línea, Herrero, solicitó historias de seis palabras sobre la vida de los lectores. Las entradas llegaron, generando un libro cuyo título proviene del envío de un usuario: "No es exactamente lo que estaba planeando".
Bueno, lo he dicho antes y lo diré de nuevo: debería poder describir la naturaleza de la remodelación que le gustaría haber hecho en diez palabras o menos. Verá, le di algunas palabras adicionales para jugar.
Dejando a un lado los desafíos de la palabra, los trabajos de remodelación deben caer dentro de una de cuatro categorías:
1) Una remodelación menor del espacio habitable existente.
Qué podría implicar esto:
- nuevos gabinetes, electrodomésticos o la disposición de elementos en la cocina
- tomando un baño
- enyesado y pintura
- la adición de revestimiento de madera, papel tapiz u otro acabado de superficie
- lijar, alfombrar o renovar el piso
- agregar o instalar librerías o muebles empotrados
- contratar a un diseñador, carpintero o pintor
¿Qué hará esto? no involucrar:
- cambios importantes en las particiones o la forma general del espacio que está remodelando
- cambios en los sistemas eléctricos, de plomería y HVAC
- contratación de fontaneros y electricistas
- solicitar un permiso de construcción
2) Una importante remodelación del espacio habitable existente.
Esto puede involucrar:
- un permiso de construcción
- la adición o eliminación de particiones
- la modificación o eliminación de muros de carga (después de que se hayan realizado cambios estructurales para redistribuir sus cargas de manera segura)
- nuevas líneas de plomería o circuitos eléctricos
- nuevas aberturas en paredes exteriores para puertas o ventanas
Proyectos típicos:
- abrir dos o más espacios interiores en uno
- agregando un nuevo baño
- remodelar su cocina de tal manera que necesite nuevos conductos de plomería o circuitos eléctricos
- instalación de un nuevo sistema central de HVAC, servicio eléctrico, escalera, chimenea o chimenea, o puertas o ventanas exteriores
3) La conversión de espacios sin terminar en áreas habitables.
Quizás haya decidido remodelar el ático, el sótano, el porche o el garaje para ampliar las áreas de estar de su casa. Lo más probable es que deba obtener la aprobación del departamento de construcción debido a trabajos eléctricos y problemas de códigos de construcción e incendios.
Consideraciones para la conversión de un ático:
- espacio para la cabeza adecuado (la mayoría de los códigos requieren que los techos tengan un mínimo de 7.5 pies de altura)
- si las escaleras cumplen con los requisitos del código y de seguridad
- luz y ventilación adecuadas
- Preguntas que debe hacerse: ¿Necesita agregar buhardillas (ventanas de techo) para que el ático se sienta menos apretado? ¿Qué pasa con los tragaluces? ¿Será necesario uno o varios circuitos eléctricos? ¿Necesitará elevadores de plomería y tuberías de desagüe? ¿Cómo planeas aislar el espacio?
Consideraciones para la remodelación de un sótano:
- luz y ventilación adecuadas
- si las escaleras cumplen con los requisitos del código y de seguridad
- líneas eléctricas y quizás de plomería
- específico para sótanos: humedad (tenga en cuenta que si tiene un sótano húmedo, puede que no sea su mejor opción para una conversión en espacio habitable)
- para la conversión de un garaje o un sótano, es probable que deba averiguar cómo cubrir un piso de concreto
4) Poner una adición.
Al igual que cuando se construye una casa nueva, realizar una adición requiere:
- nueva fundación
- marco
- paredes
- suelo
- superficies del techo
- ventanas
- puertas
- alambres
- tubería
- aislamiento
- HVAC
Se requerirá un permiso de construcción para agregar una adición.
Recomendación: Contrata a un diseñador o arquitecto para que te ayude a descubrir cómo integrar la estructura nueva y la existente de una manera coherente y no disruptiva.