Los valores de las viviendas se están recuperando: ¿la tendencia es lo suficientemente fuerte como para respaldar su oferta por un préstamo con garantía hipotecaria?
Según el índice S&P Case Shiller, los precios de venta subieron un 8,1% para las 20 áreas metropolitanas que la compañía rastrea (para los 12 meses que terminaron en enero). Eso significa que puede ser un momento ventajoso para buscar una línea de crédito con garantía hipotecaria para ese proyecto de mayor escala que ha estado considerando.
Los tasadores dependen de las ventas recientes para poner un valor a su casa, por lo que después de aproximadamente un año de valores constantes o crecientes, es probable que los prestamistas acepten una valoración optimista.
Aún así, tanto los propietarios como los prestamistas están operando con cautela, dice Brad Blackwell, vicepresidente ejecutivo y gerente comercial de cartera de Wells Fargo Home Mortgage. Como en el pasado, dos preguntas son de importancia clave hoy: ¿cuánto puede pedir prestado y cómo debe gastar su capital?
La regla general que prevalece es que la deuda total de la vivienda de un individuo (la hipoteca original más la línea de garantía hipotecaria) no debe exceder el 85% del valor de la propiedad. Para una casa con un valor de $ 200,000 con una primera hipoteca pendiente de $ 100,000, el límite para el préstamo con garantía hipotecaria probablemente será de $ 60,000.
Blackwell advierte: "No saque más de lo que pueda pagar". Pagará el préstamo con garantía hipotecaria con las ganancias, así que considere las obligaciones financieras actuales y esperadas antes de aceptar la cantidad máxima ofrecida. Primero, trace los parámetros financieros del proyecto y luego ajuste su alcance en consecuencia.
Ahora más que nunca, se aplica la sabiduría tradicional: mantenga las mejoras de su hogar sincronizadas con las normas del vecindario. "Si mejora en exceso", dice Blackwell, "no necesariamente lo recuperará. Por lo general, el dinero que gasta en mejoras para el hogar no le dará un aumento dólar por dólar. Los diferentes proyectos proporcionarán valores diferentes, y las renovaciones de cocinas y baños y la eficiencia energética devolverán el mayor valor ”.
Vea el último informe de costo vs. valor, compilado por Remodelación revista, para obtener estimaciones sobre el rendimiento de varios tipos de proyectos de remodelación.
Si limita la cantidad que pide prestada y domina el alcance de su trabajo de remodelación, encontrará el punto óptimo donde la inversión se cruza con un valor más alto.
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