La hiperventilación sobre la recuperación del mercado de la vivienda está alcanzando fuerza vendaval. Los medios de comunicación nacionales están citando a algunos expertos diciendo que la vivienda liderará el crecimiento económico este año.
Pasa las bolsas de papel. La verdad es que un aumento constante en el valor de las viviendas en 2012 (del 5,9% según Zillow y del 5,5% según el índice Case-Shiller) no alcanza a recuperar una caída del 30% en los valores desde 2006.
Este año, varios factores mantendrán bajo control el valor de las viviendas:
• Equidad negativa: Aproximadamente una cuarta parte de los propietarios deben más de lo que vale su vivienda. Y eso es antes de la comisión típica del 6% que cobran los agentes inmobiliarios.
• La larga espera: Millones de propietarios están esperando que los precios suban lo suficiente como para pagar el pago inicial de una casa nueva. Esos propietarios tienen una larga espera. Mientras tanto, los ahorros se reducen debido al aumento de los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento.
• Incertidumbre sobre la deducción hipotecaria: Nuevo Congreso, los mismos viejos problemas de deuda. Varios políticos ya se han comprometido a reabrir la discusión sobre minimizar o eliminar la deducción. Hacerlo socavaría los precios de venta de viviendas, al menos a corto plazo.
• Evolución de las reglas de préstamos hipotecarios: Parece sentido común, pero la Junta de Protección Financiera del Consumidor acaba de presentar nuevas reglas que estipulan que los prestamistas deben asegurarse de que los prestatarios realmente puedan reembolsar los préstamos.
• Nuevas reglas: Las regulaciones adicionales para los prestamistas hipotecarios sin duda agregarán tiempo, tarifas y algo de confusión a medida que se integren en las prácticas crediticias. (Las reglas entrarán en vigencia en 2014). Algunos compradores potenciales se mantendrán alejados del mercado hasta que todo esté aclarado.
Como siempre, las condiciones varían mucho según el mercado. Phoenix, por ejemplo, está experimentando un gran repunte en el valor de las viviendas, pero debido a uno de los peores accidentes. Realice un seguimiento de los valores actuales del mercado suscribiéndose al servicio de noticias de su servicio local de listados múltiples, y no se distraiga con predicciones nacionales exageradas.
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