La propiedad de una vivienda se considera en general un fundamento de la estabilidad financiera familiar, pero a medida que las réplicas continúan repercutiendo en el mercado inmobiliario, es importante saber exactamente qué tan bien se está desempeñando su casa como inversión.
Aquí hay dos formas de comprender el valor operativo de su hogar. Al conocer tanto su patrimonio neto como el equivalente de alquiler, puede determinar el costo real de ser propietario de su casa y estará preparado para tomar decisiones inteligentes sobre la inversión para obtener el mejor rendimiento.
PATRIMONIO NETO:
Cuánto vale su casa después de tener en cuenta todos los préstamos pendientes y las tarifas de transacción.
Tome el valor de mercado estimado de su casa y deduzca lo siguiente: su pago hipotecario restante; cualquier otro préstamo pendiente garantizado por la casa; la tarifa del agente tradicional del 6% del precio de venta; impuestos de transferencia y los costos típicos de preparación para vender. Lo que queda es su patrimonio neto, lo que realmente obtendría si vendiera la casa.
Por qué necesitas saberlo: La equidad neta es un factor importante en su patrimonio neto general. Comprender los componentes de su patrimonio neto lo ayuda a administrar su futuro financiero.
Para calcular el rendimiento real de la inversión en el pago inicial que hizo para mudarse, tome la cifra de capital neto que ha calculado y deduzca todo lo que ha gastado en impuestos a la propiedad, mantenimiento y mejoras. Vuelva a sumar los ahorros que ha obtenido de la deducción de intereses hipotecarios. A medida que revisa el rendimiento de su cartera general, debe comprender qué tan bien se ha desempeñado la inversión en su hogar en comparación con las acciones, los bonos, los fondos del mercado monetario, las anualidades y otras inversiones. Esto le ayudará a tomar decisiones informadas en el futuro.
ALQUILER EQUIVALENTE:
El mercado alquila un espacio habitable equivalente.
Sobre la base del flujo de caja, ¿está pagando demasiado, muy poco o la cantidad correcta para vivir en su casa?
Mire los alquileres de un espacio similar en su vecindario. Agregue los pagos habituales de servicios públicos tanto para su casa como para alquileres comparables (por ejemplo, los alquileres a menudo incluyen agua, pero como propietario, usted paga directamente a los servicios públicos).
Por qué necesitas saberlo: Si está pensando en mudarse, conocer el equivalente de alquiler de su casa puede ayudarlo a comparar el gasto mensual de vivienda para casas más grandes, más pequeñas y equivalentes. Es bueno saber si los ingresos por alquiler podrían ayudar a aliviar una crisis de efectivo temporal, si ha alquilado su casa y se ha mudado a un alquiler más pequeño, por ejemplo.
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