Las unidades de vivienda accesorias (ADU) son adiciones que crean viviendas secundarias independientes o interiores en un lote unifamiliar. Las ADU pueden ser pequeñas, pero pueden convertirse en una segunda fuente de ingresos o proporcionar viviendas multigeneracionales con privacidad adicional. Son ideales para oficinas en el hogar, suites para huéspedes, departamentos para suegros, unidades de alquiler y Airbnbs. Sin embargo, antes de invertir en una renovación o un nuevo proyecto de construcción, hay algunas cosas que debe saber antes de comprometerse con una ADU.
1. Hay cinco tipos diferentes de ADU.
- ADU Independiente de Obra Nueva: Estas unidades independientes a menudo se denominan cabañas en el patio trasero o vainas de abuelas. Están separados de la casa principal, lo que brinda a sus residentes mayor privacidad.
- ADU adicional o adjunta: Las ADU adjuntas son una adición que se extiende desde la residencia principal existente. Es una buena opción cuando no hay un garaje convertible, un taller o un lote para una ADU independiente.
- Sobre la ADU del garaje: El garaje y los talleres a menudo tienen un amplio espacio en las vigas para una cómoda ADU. La ADU puede agregarse a un garaje existente como remodelación o incluirse en un diseño de nueva construcción.
- ADU de conversión de garaje: A veces, los autos obtienen el maletero para dar paso a metros cuadrados adicionales. Las conversiones de garaje difieren de una ADU de garaje anterior en que la función del garaje cambia completamente de un espacio de almacenamiento a una ADU, de arriba a abajo. Estas ADU pueden adjuntarse o separarse de la residencia principal.
- ADU de conversión de sótano: Las conversiones de sótanos, como las conversiones de garaje, aprovechan la estructura existente de la casa. El sótano se convierte en el espacio habitable adicional, que a menudo se completa con una entrada privada.
2. Las leyes de zonificación dictan el tipo de unidad de vivienda accesoria que puede construir en su propiedad.
Una ADU casi siempre requiere un permiso, pero depende de las leyes estatales y locales. La creciente necesidad de viviendas asequibles ha llevado a algunos estados a flexibilizar las leyes de zonificación para promover el uso de ADU como una opción asequible. Las regulaciones estipulan si el propietario debe vivir en la propiedad, los requisitos de estacionamiento y los números de ocupación según el tamaño de la unidad.
Dependiendo de la jurisdicción, puede haber pautas sobre el tamaño mínimo del lote o cuántas ADU puede haber en una sola propiedad. Algunas leyes dictan el tipo, tamaño y diseño de la ADU. Es posible que se apliquen más de un conjunto de leyes, reglas y pautas. Por ejemplo, la ley de la ciudad puede limitar el tamaño, mientras que una política de HOA restringe el estilo de la ADU.
3. La ADU no se puede vender como una residencia separada.
Antes de comprometerse con una ADU, considere los efectos a largo plazo en la propiedad. Una ADU es una accesorio, lo que significa que está unido legalmente al lote unifamiliar existente. No se puede vender como propiedad separada.
Sin embargo, la mayoría de las veces, las ADU aumentan el valor de la propiedad de una vivienda, especialmente en los mercados inmobiliarios con viviendas asequibles limitadas. Algunas ciudades, como Seattle, tienen sitios web dedicados a las ADU, que incluyen listas de planes de ADU aprobados previamente para ayudar a los residentes a obtener rápidamente permisos y aprobación de construcción.
4. Verifique los estándares de desarrollo antes de construir una unidad de vivienda accesoria.
Los estándares de desarrollo varían de un estado a otro y de una ciudad a otra. Algunas ciudades limitan el tamaño de las ADU a menos de 500 pies cuadrados dentro de la residencia existente (llamada unidad de vivienda accesoria para jóvenes). En comparación, otros limitan el tamaño a 1,000 pies cuadrados y permiten una unidad adjunta o separada. Es posible que también se apliquen los requisitos de ancho, largo y alto de la ADU.
Los estándares de desarrollo también pueden aplicarse al lote. Algunas ciudades requieren que el lote tenga al menos 3200 pies cuadrados con un ancho de 30 pies, mientras que otras no especifican el tamaño del lote en absoluto. Estos estándares pueden limitar los tipos de ADU que el lote puede acomodar.
5. Asegúrese de cumplir con las regulaciones contra incendios.
Las ADU se consideran espacio habitable adicional, por lo que deben tener las mismas características de seguridad que la residencia principal. Algunas ciudades eximen a las ADU de ciertos requisitos como los sistemas de rociadores, pero la unidad aún necesitará los detectores de incendios y de monóxido de carbono requeridos. Una vez más, se trata de las leyes y códigos de construcción estatales y locales.