P: Recientemente compramos una casa y su techo tiene 15 años. Si bien el inspector de viviendas no encontró ningún problema específico, me pregunto cuánto más aguantará el techo. No quiero invertir en uno nuevo antes de que sea necesario, pero no quiero posponerlo demasiado y tener que lidiar con fugas. ¿Cuánto dura un techo?
A: Los materiales y la mano de obra, así como los elementos climáticos en su ubicación, determinan la vida útil de un techo. Si bien muchos tipos de techos duran más de 15 años, algunos pueden resistir bien durante 50 años o más, salvo una tormenta grave o un gran árbol caído. No es sorprendente que los materiales para techos más baratos no duren tanto como los tipos más caros, y el rango de precios es bastante amplio. En el extremo inferior hay tejas que cuestan $ 70 por cuadrado (en términos de techado, un "cuadrado" es de 100 pies cuadrados) y en el extremo superior puede pagar hasta $ 1,500 por cuadrado, con tejas en el rango de precio superior que pueden durar más de la propia casa. Así que siga leyendo para saber cuánto tiempo es probable que duren los diferentes tipos de tejas para que pueda juzgar la vida útil de su techo.
Las tejas de asfalto duran de 15 a 30 años.
Las tejas de asfalto, el tipo más común de material para techos que se vende en la actualidad, se instalan en más de 80 casas nuevas porque son asequibles (con un promedio de $ 70 a $ 150 por cuadrado) e incluyen garantías de hasta 25 años. Compuestos por una variedad de ingredientes, incluidos materiales orgánicos y fibras de cemento, brindan una capa duradera de protección contra los rayos UV, el viento y la lluvia. La parte inferior de las tejas presenta una capa de asfalto negro que se vuelve pegajoso con el sol caliente y sella el techo en su lugar para formar un sello hermético.
Las tejas arquitectónicas son un tipo premium de tejas de asfalto que duran de 25 a 30 años.
Si bien las tejas arquitectónicas se sellan de la misma manera que las tejas de asfalto estándar, son hasta tres veces más gruesas para formar un techo más denso y resistente. Con un costo de entre $ 250 y $ 400 por cuadrado, las tejas arquitectónicas se consideran más atractivas que sus contrapartes estándar, y los propietarios pueden elegir entre estilos que imitan techos aún más costosos, como madera, pizarra y teja. Las garantías varían según el fabricante, algunas hasta por 30 años.
Un techo de tejas de madera puede durar hasta 30 años, pero requiere un mantenimiento anual.
El cedro es la opción preferida para las tejas de madera (también llamadas "batidos") porque es resistente a la putrefacción y a los insectos. Las tejas de madera se ven muy bien en casi cualquier casa, se desgastan con el tiempo hasta un gris plateado suave, pero son especialmente adecuadas para casas de estilo Tudor y casas de campo. Debido a que la madera es un producto natural, no es raro encontrar ocasionalmente algunas tejas torcidas o partidas. Un techo de tejas de madera debe inspeccionarse anualmente y las tejas divididas deben reemplazarse de inmediato. Pagará de $ 250 a $ 600 por cuadrado por un techo de tejas de madera y las garantías tienen una duración de hasta 30 años.
Los techos de tejas de arcilla pueden durar 50 años o más.
Si bien las tejas de arcilla están disponibles en una variedad de colores tierra, este techo es mejor conocido por sus llamativos tonos terracota, extremadamente populares en la región suroeste de los Estados Unidos. Pagará de $ 600 a $ 800 por cuadrado para instalar un techo de tejas de arcilla, pero no lo reemplazará pronto. Las baldosas duraderas y de bajo mantenimiento pueden durar fácilmente 50 años, y los fabricantes ofrecen garantías desde 30 años hasta toda la vida.
Los techos de metal son atractivos, duraderos y pueden durar hasta 70 años.
Los techos de metal abarcan toda la gama de precios y calidad, desde alrededor de $ 115 por cuadrado para paneles con junta alzada en aluminio o acero y hasta $ 900 dólares por cuadrado para tejas de acero revestidas de piedra y paneles de cobre con junta alzada. Cuando se trata de techos de metal, la calidad también se relaciona con el grosor; cuanto más grueso sea el calibre (menor en número), más duradero será el techo. En el extremo más económico, encontrará metales más delgados (calibre 26 a 29) con una vida útil de 20 a 25 años. Los techos de metal de alta gama (calibre 22 a 24) son populares en las regiones del norte debido a su capacidad para hacer que la nieve se deslice desde el techo, y son lo suficientemente resistentes como para durar fácilmente más de medio siglo. Los fabricantes ofrecen garantías que van desde 20 años hasta toda la vida, dependiendo de la calidad del metal.
Un techo de tejas de pizarra puede durar un siglo o más.
La pizarra, una piedra metamórfica natural con una apariencia de grano fino, es perfecta para cortarla en tejas uniformes. Aunque es una opción costosa, que oscila entre $ 600 y $ 1,500 por cuadrado, un techo de pizarra puede eliminar casi cualquier cosa que la Madre Naturaleza le dé (excepto quizás un poderoso tornado), conservando su integridad estructural y belleza. Los fabricantes de baldosas de pizarra ofrecen garantías que van desde 50 años hasta de por vida, y si alguna vez se rompe una baldosa de pizarra, se puede reemplazar fácilmente. El mayor inconveniente de los techos de tejas de pizarra (además del costo) es el peso. La estructura de techo estándar no es adecuada para soportar estas pesadas tejas, por lo que las vigas del techo deben reforzarse antes de poder instalarlas.