Las buenas cercas pueden ser buenos vecinos, pero erigir una accidentalmente en la propiedad de un vecino puede generar resentimientos o incluso una demanda. Ya sea que desee construir una adición, averiguar quién es responsable de la remoción de árboles o plantar un seto en el borde, necesita saber dónde termina legalmente su jardín y comienza el siguiente. Aquí, hemos reunido los métodos más comunes para resolver esto. Algunos son sencillos y económicos, adecuados para satisfacer su curiosidad. Otros exigen habilidades y costarán unos pocos dólares, pero pueden ser necesarios para ciertos proyectos de construcción. Siga leyendo para aprender a seguir la línea y asegúrese de que su casa y el paisaje permanezcan de su lado.
Revise las aceras y las farolas
Examine las líneas que se cortan en la acera frente a su casa. A menudo, el contratista que vertió la acera comenzó y se detuvo en los límites de la propiedad, por lo que esas líneas de corte pueden coincidir con los bordes de su propiedad. Además, la apariencia del concreto en su lado de la propiedad puede ser ligeramente diferente a la del lado de su vecino. Las farolas también se colocan a menudo en los límites de la propiedad. Si bien estas pistas visuales son buenas indicaciones de los límites de la propiedad, si tiene la intención de construir o instalar algo en su terreno, necesitará una verificación adicional.
Visite el Departamento de Zonificación Local
El departamento de zonificación es la oficina municipal que registra los planos: los mapas, dibujados a escala, que muestran la división de la tierra. A menos que su casa haya sido construida hace más de cien años, probablemente pueda obtener una copia de su bloque y lote por una tarifa mínima. Esto le dará las dimensiones exactas de su lote, en otras palabras, la propiedad que posee legalmente en relación con otros lotes en su bloque.
Vuelva sobre los pasos del topógrafo
Cuando los topógrafos estaban diseñando el plano original, determinaron un punto de partida para todos los lotes de su bloque. Puede volver sobre los pasos del topógrafo original localizando el punto de partida, que estará etiquetado en el plano como el "punto común" o el "punto de inicio" (POB). A menudo es el punto central de una calle lateral. Todas las medidas del topógrafo original se enumerarán en el plano. Con una cinta métrica larga, siga la plataforma como lo haría con un mapa del tesoro, midiendo su propiedad física a medida que avanza. Tus medidas deben corresponder con las de la plataforma.
Localizar un pin de encuesta oculto
Los pernos de inspección son barras delgadas de hierro, de dos a tres pies de largo y, a veces, cubiertas con plástico, que el equipo de inspección original insertó en los límites de la propiedad. Si tiene acceso a un detector de metales, mueva el dispositivo sobre el suelo a lo largo de la acera hasta la acera para ubicar el pin de inspección. Los alfileres pueden estar enterrados justo debajo de la superficie o hasta un pie por debajo. Sin embargo, unos días antes de excavar, debe llamar al 811, el número gratuito designado por el gobierno federal que lo enviará a su compañía de servicios públicos local. Pídale a la compañía de servicios públicos que salga y marque las líneas enterradas para no golpear una sin querer. No hay ningún cargo por este servicio, pero si daña una línea de servicios públicos enterrada, podría terminar teniendo que pagar para repararla.
Tenga cuidado con los pines de encuesta movidos
Los pines topográficos no son marcadores infalibles. A lo largo de los años, los propietarios anteriores, los trabajadores de servicios públicos o incluso una empresa de remoción de árboles pueden haber desenterrado un alfiler de inspección y volver a insertarlo cerca, o simplemente tirarlo a un lado. Su línea de propiedad real, sin embargo, no cambia solo porque alguien se metió con el pin de la encuesta. Por ejemplo, si ubica clavijas topográficas a 60 pies de distancia en lados opuestos de su propiedad, pero la plataforma dice que su lote tiene 50 pies de ancho, es posible que una de esas clavijas se haya movido y su propiedad todavía tiene solo 50 pies de ancho.
Investigue su escritura para obtener información adicional
En los vecindarios más antiguos, los propietarios pueden haber comprado o vendido partes de sus patios. La ubicación de un pin de la encuesta no le dará esta información, pero la descripción legal más reciente registrada en su escritura enumerará dichos cambios. Si no tiene una copia de su escritura archivada con sus registros de propietario, obtenga una en la oficina del registro de escrituras, que a menudo se encuentra dentro de la corte de su condado.
Considere la encuesta Metes and Bounds
Si su escritura incluye una encuesta de metros y límites, una encuesta que describe las distancias y direcciones exactas desde un punto establecido en el límite de su propiedad hasta el siguiente, tendrá toda la información que necesita para ubicar los límites de su propiedad. Desafortunadamente, este tipo de descripción legal es muy difícil de comprender a menos que sea un topógrafo.
La encuesta de metros y límites cita un punto de partida, ubicado en una de las esquinas de su propiedad. A partir de ahí, la encuesta le brindará direcciones y distancias detalladas para ayudarlo a ubicar el resto de las esquinas y los límites de su propiedad. Es similar a un juego de conectar los puntos, excepto que lo haces a pie, no en papel. Necesitará una cinta métrica larga y una brújula direccional de buena calidad para poder moverse sistemáticamente de un punto a otro.
¡Pero egad! Verá que una encuesta de medidas y límites se lee como una obra de Shakespeare. Un levantamiento típico puede decirle que "comience" desde el punto de inicio (POB), "corriendo desde allí 100 pies hacia el oeste, desde allí hacia el sur en un ángulo interior de 55 grados hasta un punto", y así sucesivamente hasta que lo lleve de regreso punto de partida original.
Traiga un topógrafo profesional
Antes de volverse loco con la encuesta de límites y límites, sepa que el único método legalmente vinculante para determinar las líneas de propiedad exactas, esencial, por ejemplo, si tiene la intención de construir una adición a su casa, es tener una encuesta profesional. Los códigos de construcción locales determinarán qué tan cerca de la línea de su propiedad puede construir legalmente. Una encuesta profesional podría costar desde unos pocos cientos hasta más de mil dólares, según el tamaño de su propiedad y la complejidad de la encuesta. Quizás sea costoso, pero agregar algo a la casa de sus sueños y mantener la buena disposición de sus vecinos no tiene precio.