Los baños continúan encabezando la lista de los propietarios de habitaciones populares para remodelar, y por una buena razón. A medida que más estadounidenses invierten cuidadosamente en sus casas en lugar de vender, se dan cuenta de que el valor de renovar el baño se extiende más allá de disfrutar de una nueva decoración. Según el Informe de costo versus valor de 2010-2011 de la revista Remodeling, las remodelaciones de baños de gama media obtienen un retorno de la inversión del 70%, incluso más alto en ciertas regiones o vecindarios. Eso significa que si gasta el promedio nacional de $ 16.634 para remodelar, no solo disfrutará de un nuevo baño, sino que también recuperará $ 11.643 o más cuando venda. (Y tener un baño actualizado podría darle una ventaja de vendedor en un mercado lento).
Al igual que con cualquier proyecto de mejoras para el hogar, es inteligente gastarlo con cuidado. Comience el proceso decidiendo cuánto se sentiría cómodo invirtiendo en un baño, luego investigue un poco y familiarícese con los conceptos básicos. Esta guía proporcionará información útil sobre consideraciones de diseño, soluciones de almacenamiento y consejos para elegir materiales y accesorios.
PLANIFICANDO TU MEJOR BAÑO
La mayoría de los baños son de tamaño modesto (50-70 pies cuadrados), pero eso no impide que los propietarios sueñen en grande. Para obtener una perspectiva realista de lo que es posible, busque ideas en libros, revistas y sitios web de diseño. Visite exposiciones caseras y salas de exposición de diseñadores donde puede abrir cajones, sentir los chorros de agua y realmente "patear los neumáticos".
"Siempre pregunto qué hay en el baño existente de un cliente que no le gusta", dice Nanae Nakahara, CKD, CKB, propietaria de Elegance Rediseñado en el Área de la Bahía de San Francisco. “¿Los armarios son demasiado pequeños o no les gustan los colores? Algunas personas piensan que si simplemente ponen todo lo nuevo, serán felices. Pero debe considerar cuidadosamente el espacio y el presupuesto para aprovecharlo al máximo ".
Estos son algunos puntos clave para comenzar:
¿Cómo se usará el baño? Puede parecer obvio, pero primero tome nota de quién usará el baño y cómo, dice Nakahara. ¿Está rehaciendo un baño familiar que recibe mucho desgaste? ¿O vas a tomar un baño principal tipo spa para empaparte de tus preocupaciones? Determinar las necesidades de los habitantes le dará una dirección clave sobre los materiales, el almacenamiento y las necesidades de espacio.
Establecer un presupuesto. Según la Asociación Nacional de Cocina y Baño (NKBA), una asociación comercial sin fines de lucro, los baños pueden ser una de las habitaciones más caras para remodelar en función del costo por pie cuadrado, en parte debido al hecho de que hay mucha agua, Problemas eléctricos y de plomería. Aún así, hay opciones que se adaptan a casi cualquier presupuesto. “Para compartir algunos ejemplos: una suite principal con todas las comodidades y materiales de lujo en una importante área metropolitana podría alcanzar los $ 100,000”, afirma la Guía de planificación del baño de la NKBA (disponible como descarga gratuita en nkba.org). "Sin embargo, un cambio de imagen encantador pero modesto en una ciudad más pequeña podría lograrse por menos de $ 10,000". Para fines de planificación, la NKBA recomienda asignar el 20% de su presupuesto para la instalación, el 16% para los gabinetes y el hardware y el 15% para los accesorios. Para obtener una cifra aproximada de lo que cuesta la renovación de un baño en su área, consulte esta herramienta de estimación en Mejorarnet.
Hacer un plan. “Una de las primeras cosas que les decimos a los clientes es que miren todo el espacio en lugar de ver cómo se está utilizando en este momento”, dice Anissa Swanzy, copropietaria de SKD Studios en Lusby, Maryland. “Muchas veces las personas no pueden imaginarlo de otra manera o no pueden ver todo el potencial por sí mismos. Si está haciendo una actualización cosmética, entonces es costoso mover el inodoro, pero si está haciendo una remodelación importante, entonces mover el inodoro es un pequeño precio a pagar para tener un plano de planta eficiente al final ". Echa un vistazo a los vestidores o pasillos adyacentes para ver si puedes anexar algunos pies cuadrados adicionales. O reconsidere cómo usa los dispositivos actuales. “En los baños principales, muchas personas están renunciando a una bañera en lugar de una ducha más grande y más espacio”, dice Swanzy. "Se dan cuenta de que se necesita mucha agua para llenar una tina y, de todos modos, no tienen tiempo para sumergirse".
Independientemente de las decisiones que tome finalmente, deje espacio para respirar. La NKBA sugiere al menos 30 pulgadas de espacio frente a cualquier accesorio. Juegue con bocetos en papel o pruebe el planificador de baño virtual de Kohler.
Encuentre soluciones de almacenamiento. "Cuando busque en los gabinetes, trate de obtener la mayor cantidad de espacio de almacenamiento que pueda", aconseja Swanzy. "Estamos haciendo grandes armarios altos entre dos lavabos y gabinetes estilo despensa del piso al techo". La profundidad de almacenamiento adecuada también es importante. “La mayoría de las personas proporcionan un almacenamiento demasiado profundo, pero luego las cosas simplemente se apilan una frente a la otra”, dice Julie Williams, CKD, CKB, propietaria de Julie Williams Design en Novato, California. “Tiendo a llegar a 15 pulgadas de profundidad pero 30 pulgadas de ancho. De esa forma puedes ver todo de un vistazo ". Williams también intenta crear un cuarto de baño separado siempre que sea posible, agregando espacio de almacenamiento del piso al techo en una pared de esa habitación para las cosas que no se usan todos los días. Eso deja el almacenamiento del tocador menos abarrotado.
Revise los asuntos de seguridad. En aras de la salud y la seguridad, los baños necesitan una ventilación adecuada, buena iluminación y pisos antideslizantes para evitar caídas.
Para obtener más información sobre la remodelación del baño, considere:
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