No te lo piensas dos veces antes de encargar fotos profesionales de tus hijos, ¿verdad? Incluso si no tiene planes inmediatos para mudarse, es prudente y rentable contratar a un fotógrafo de bienes raíces. La razón es que en el mercado inmobiliario actual, cuando tantos buscadores de casas navegan por listados cargados de imágenes en línea, las fotos de mejor calidad atraen más interés, lo que lo ayuda a vender su casa más rápidamente y por un precio más alto del que podría haber obtenido de otra manera. .
Para pedir consejo, nos comunicamos con Brian Balduf, director ejecutivo y fundador de VHT Inc., una firma nacional que vincula a los propietarios de viviendas con profesionales expertos en el arte de crear tomas glamorosas de exteriores e interiores de casas. (Si tiene curiosidad acerca de la economía aquí, sepa que VHT cobra entre $ 100 y $ 500 por una cartera). Hay muchas buenas razones para encargar fotografía profesional de bienes raíces. A continuación se enumeran cinco situaciones especialmente oportunas, junto con un tipo de foto que, según Balduf, nunca debería tomarse.
Renovaciones completadas. Antes de que las partículas de pintura y la alfombra se deshilachen en la adición de la casa que ha completado o en la cocina que ha remodelado, considere la fotografía de bienes raíces como una forma de capturar ese proyecto con la mejor luz posible. Recuerde tomar sus propias fotos del "antes" para resaltar las mejoras.
Detalles y pulido. Los compradores quieren ver de cerca los puntos de distinción. "¿Qué hace que tu casa sea diferente a la de al lado?" pregunta Balduf. "Si crees que es la chimenea, obtén tomas de alta calidad de lo que la hace especial". En otras palabras, identifique los puntos de venta de su casa y luego asegúrese de que la fotografía inmobiliaria los enfatice.
Captura la mejor luz. Incluso las mejores aplicaciones en el teléfono inteligente más elegante no pueden igualar la habilidad y la experiencia de un fotógrafo para corregir sombras profundas, iluminación fluorescente y otros factores diversos que generalmente comprometen el trabajo de un aficionado. Si hay una sala de exhibición en su casa que se ve mejor a cierta hora del día, por ejemplo, al final de la tarde, programe su cita con el fotógrafo durante esas horas.
Frente y fachada. Los estudios indican que los buscadores de casas en línea prestan más atención a las fotos de fachadas. Es muy probable que el fotógrafo de bienes raíces comprenda que para una toma impresionante del exterior, es mejor no capturar un panorama del camino de entrada anodino y la puerta del garaje sin adornos. "Los ángulos obtusos a menudo funcionan mejor", dice Balduf.
Ambiciones profesionales. Si está considerando una carrera (o un trabajo secundario) en ventas de bienes raíces, diseño de viviendas o desarrollo de propiedades, entonces puede avanzar en sus objetivos profesionales incluso si obtiene hermosas fotos de su propia casa. No solo debe asegurarse de incluir estas imágenes en su portafolio profesional, sino que también debe expandir su red de contactos contratando a un fotógrafo inmobiliario diferente cada vez que complete una nueva renovación.
Por último, Balduf advierte que hay un conjunto de fotografías que un vendedor debería Nunca para incluir en un listado de bienes raíces: proyectos de remodelación sin terminar. "Ves lo que podría ser", dice, pero los buscadores de casas solo ven lo que no es.