Tomar buenas decisiones es la clave para minimizar los costos a corto y largo plazo relacionados con cualquier mejora en el hogar. Esto es especialmente cierto para trabajos grandes y complejos como el cambio de techos. En este caso particular, algunas de las decisiones más importantes deben tomarse antes de contratar a un contratista o elegir un fabricante de tejas.
La primera decisión es si simplemente parchear las fugas y las áreas dañadas o si es necesario un cambio de techo parcial o completo. Si elige este último, también tendrá que decidir si colocar el techo sobre el techo existente o quitarlo. Hay consecuencias de costos de cualquier manera.
Ir por la ruta de reparación
Reemplazar las tejas debido al daño del viento o una rama caída es relativamente fácil y económico. Las tejas rotas o dañadas se pueden quitar y las nuevas se pueden colocar en su lugar. La desventaja es que, a menos que su techo sea relativamente nuevo y haya guardado algunas tejas de repuesto del trabajo, es posible que su trabajo de parche no coincida con el techo existente. ¡Pero ese es un pequeño precio a pagar si la reparación prolonga la vida útil de su techo actual por otros 10 o 15 años! Sin embargo, si planea vender su casa en los próximos años, pídale a su contratista que ordene tejas que coincidan lo más posible. Un techo con un parche prominente no es atractivo y no inspirará la confianza de un comprador potencial.
La renovación parcial del techo también es una opción
Si el daño es más significativo pero se limita a un lado del techo, el cambio de techo parcial es una opción que costará miles de dólares menos que hacer todo el techo. La reparación de una sección del techo también hará que sea más fácil mezclar lo nuevo con lo viejo, porque las ligeras diferencias de color serán menos notables.
Contrariamente a la intuición, los trabajos de reparación de techos parciales son más costosos en función del costo por cuadrado (un área de 10 'x 10'). También pueden crear problemas adicionales. Por ejemplo, si un techo de asfalto ya tiene dos o más capas, todas las capas deberán ser removidas para que proceda el re-techo parcial. Entonces, además del aumento de los costos de mano de obra y eliminación, es posible que se enfrente a la posibilidad de un efecto desequilibrado en las crestas, con el techo viejo terminando un par de pulgadas más alto que el nuevo. Incluso cuando se construye con una hilera de tejas y se cubre con una cumbrera, es posible que la joroba aún se note.
¿Es un techo nuevo más barato a largo plazo?
Incluso si solo una parte de su techo muestra signos de desgaste, es aconsejable considerar hacer todo el trabajo mientras la cuadrilla está en el sitio con sus andamios, escaleras y equipo. Es probable que esto sea menos costoso que hacer una parte ahora y el resto dentro de unos años. Recientemente tuve una cotización para reparar un lado de un techo de cuatro lados a cuatro aguas por $ 2,800. Mientras tanto, para todo el techo, la cotización fue de $ 9,000, o $ 2,250 por lado. Dado que el propietario anterior había cambiado el techo 17 años antes con tejas que solo tenían una esperanza de vida nominal de 20 años, decidí saltar para un cambio de techo completo.
Cuándo cambiar el techo depende de varias variables, incluido el desgaste y la edad de las tejas, el clima en su área y la susceptibilidad de su hogar a daños futuros. Reparé mi propio techo después de que el huracán Irene derribara seis o siete tejas en 2011. Las tejas de reemplazo estaban fuera del estante en el centro del hogar y eran livianas, pero combinaban con el estilo de tres pestañas existente, tenían un color algo parecido y me salvaron de tener que comprar más tejas de las que necesitaba. Agregué algunos toques adicionales de cemento para techos debajo de las tejas de parcheo, esperaba lo mejor. El trabajo costó $ 160.
Poco más de un año después, el huracán Sandy arrasó con otra docena de tejas. El retechado con una teja más duradera, una con adhesivos muy mejorados, tuvo mucho atractivo. El hecho de que las nuevas tejas tuvieran seis clavos por teja en lugar de cuatro, como ahora recomienda el fabricante de tejas para áreas con vientos fuertes, también fue un incentivo.
¿Arrancar o techar?
Una vez que haya decidido cambiar el techo, tendrá que decidir si instalar su nuevo techo sobre el existente o si arrancar el anterior. Una vez más, la elección se reduce a ahorrar un poco de dinero ahora y arriesgar mayores gastos en el futuro, o gastar más ahora para hacer bien el trabajo y minimizar los gastos futuros.
Si ya tiene tejas de dos capas, la decisión la tomará usted. El Código Residencial Internacional dice que no puede colocar un techo nuevo en dos o más aplicaciones de cualquier tipo de cubierta de techo. Parte de la razón tiene que ver con el peso y su efecto en la estructura de su hogar. Es posible que una teja en la mano no parezca que pesa mucho, pero cubre un techo con 1,500 pies cuadrados, ¡y es casi el equivalente a estacionar un SUV de dos toneladas allí arriba!
Si solo tiene una capa de tejas de asfalto, puede decidir que se las quiten aunque no sea necesario. Si lo hace, puede ahorrarle dinero en el futuro. Por ejemplo, si vive en un área sujeta a fuertes vientos, tenga en cuenta que las tejas se mantendrán mejor si se sujetan directamente a la plataforma del techo. Además, quitar las tejas viejas le permitirá inspeccionar la plataforma del techo o el revestimiento.
La oportunidad de evaluar el estado de la plataforma de su techo es valiosa, en la medida en que puede verificar si la madera está podrida y la presencia de sujetadores de revestimiento inadecuados. Al hacer las reparaciones necesarias y agregar sujetadores al revestimiento (especialmente clavos anulares o tornillos), evitará las pérdidas dramáticas que se producen cuando el revestimiento se desprende del techo, lo que permite que la lluvia cause daños importantes en el interior. Comenzar su trabajo de techado con una plataforma de techo limpia (se quitaron las tejas viejas y el fieltro del techo) también significa que tiene la opción de agregar una membrana protectora contra hielo y agua a lo largo de los aleros. Solo se puede aplicar a una plataforma limpia, pero ayudará a prevenir daños debido a las presas de hielo.
Un techo nuevo es un gran gasto, pero debería durar décadas. Hágalo bien y tendrá una cosa menos de qué preocuparse cuando soplen vientos de tormenta. A largo plazo, también terminará con más dinero en su bolsillo.