Las personas sin capacitación formal en diseño, y eso describe a la mayoría de los propietarios de viviendas, a menudo tienen dificultades para expresar sus gustos y deseos arquitectónicos. Es posible que puedan identificar lo que no les gusta (realmente pensé que su nueva cocina era horrible, ¿no?), Pero los hombres y mujeres elocuentes y reflexivos con frecuencia se quedan sin habla cuando se trata de describir lo que quieren de renovación. Se escuchan a sí mismos murmurar tópicos como, quiero que tenga, ya sabes, una sensación de amplitud … y quiero que se vea genial, por supuesto … y que sea liviano, eficiente, cálido, amigable y no demasiado caro … sí, eso es lo que yo querer. Todo lo cual no transmite exactamente nada.
Antes de buscar ayuda profesional con su diseño, le recomiendo que considere algunos aspectos básicos. Ya sea que planee hablar directamente con un contratista o comenzar por contratar a un diseñador, les ahorrará tiempo y problemas a ambos si ya ha considerado algunas de las preguntas que le hará.
Esto no es una prueba. No hay respuestas correctas o incorrectas. El propósito es ayudarlo a identificar qué es lo que desea tanto para usted como, en un tiempo, para los profesionales que contrate para llevar a cabo la renovación. No se apresure demasiado al pensar en estas preguntas. Algunas de ellas pueden parecer irrelevantes o elementales, pero considere cómo formularía sus respuestas si un profesional del diseño planteara las preguntas. Es lo que tiene en mente lo que le interesará y necesita poder comunicar sus necesidades y deseos con claridad.
Otro propósito de este ejercicio es estimular su pensamiento. Las preguntas que siguen pueden llevarlo a considerar algunos problemas clave en los que no había pensado antes. Haga que otros miembros de su familia participen también en esta lluvia de ideas. Si todos tienen que vivir allí, haga que todos contribuyan.
LOCALIZACIÓN
¿Su casa renovada tendrá un precio superior al del vecindario? La suposición subyacente de este libro es que la casa o el apartamento que planea renovar existe. Entonces, en ese sentido, la ubicación no es un problema aquí. Sin embargo, el lugar donde se encuentra su casa afecta muchas otras decisiones.
Lo sé, lo sé, ya lo ha escuchado antes, pero todavía tengo que decirlo: los tres factores más importantes para determinar el valor de un inmueble son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Como alguien que está considerando una remodelación, sería prudente que procediera con esta vieja perogrullada en mente.
En la práctica, significa que si su casa ya es la más cara de su vecindario, es poco probable que recupere el costo de cualquier trabajo de remodelación. Proceda, si lo desea, pero hágalo porque está satisfaciendo una necesidad suya y no porque esté esperando que el proyecto aumente el valor de su casa.Por otro lado, si su casa vale menos que las que la rodean. , un buen trabajo de renovación debería hacerla más valiosa.
Mientras piensa en su renovación, tenga en cuenta también el contexto más amplio de su hogar. Las diferentes regiones y vecindarios vienen completos con reglas no escritas. En el viejo y serio Boston, se prefiere lo sobrio y de buen gusto a lo llamativo. En el calor de Florida, los colores más cálidos son más bienvenidos. En California, hay una prima en los materiales naturales. Si es un recién llegado a una región, considere si sus ideas de diseño entran en conflicto con los gustos predominantes. Puede hacer lo que quiera, independientemente de lo que piensen sus vecinos, pero corre el riesgo de pagar por el trabajo una segunda vez cuando intenta vender la casa y a los compradores potenciales no les gusta lo que ha hecho.
SITIO
¿Hay características de su propiedad que desee utilizar o necesite solucionar al planificar su renovación? Quizás sea necesario un extenso diseño de jardines, o cambiará un camino de entrada existente o agregará un nuevo camino. Es posible que los elementos del paisaje duro, el paisaje vegetal o el paisaje en general deban cambiarse para adaptarse a la casa renovada.
¿Tiene un plano del sitio? A menos que su trabajo implique solo la remodelación de espacios interiores, probablemente tendrá que presentar un plano del sitio con el departamento de construcción. Es posible que se haya realizado una encuesta en el momento en que compró la propiedad, pero si no existe una encuesta, es posible que deba hacer arreglos para que un topógrafo realice una o le pague a su diseñador una tarifa adicional para que haga su propia inspección del sitio. Idealmente, también debe tener un mapa topográfico de la propiedad mientras piensa en el paisaje y trata de comunicar su visión a los demás.
ORIENTACIÓN
¿Quieres reorientar la fachada de la casa hacia o lejos de la calle? Quizás haya una vista que quiera darle la bienvenida a su nueva suite del dormitorio principal, o una que quiera cercar para no tener que mirarla cada vez que lave los platos en su nueva cocina.
¿Y el sol? Muchos diseños exitosos intentan ubicar la cocina para que reciba luz del este (mañana) y áreas de comedor o relajación para aprovechar el sol de la tarde. Si nadie en su hogar se preocupa por un espacio soleado para el desayuno, entonces
quizás tenga más sentido hacer que el área de la oficina. Vives allí y entiendes mejor tu sitio. Piense en cómo viaja el sol alrededor de su casa y cómo le gustaría verlo bienvenido en su hogar.
Las decisiones de luz y calor también están influenciadas por el clima. Aquellos de nosotros que vivimos en medio de la nieve y el frío brutal gran parte del año damos la bienvenida al sol. En un área tropical o subtropical, deberá minimizar los efectos de los rayos del sol, especialmente durante las horas más calurosas del día. Factoriza el clima en tu pensamiento.
ZONIFICACIÓN, SERIEDADES Y RETROCESOS
¿Con qué otras limitaciones tendrá que lidiar? También puede que tenga que lidiar con dictados externos. Su municipio puede tener limitaciones de zonificación. Puede haber alturas máximas especificadas para edificios residenciales. Los contratiempos a menudo se establecen para mantener baja la densidad de edificios mediante la creación de áreas sin construir que actúen como amortiguadores. Tales contratiempos requieren que ninguna estructura esté más cerca de la calle que una distancia establecida (a menudo, 30 o 35 pies). Son comunes las zonas de amortiguamiento de los límites laterales de 10 pies o más; También son habituales los límites traseros de 25 pies o más.
De la misma manera, las servidumbres pueden prohibir la construcción de casas o adiciones más cerca de las distancias especificadas a fenómenos naturales como acantilados, arroyos o incluso vistas panorámicas. Determine si hay contratiempos o servidumbres en los libros de su comunidad. ¿Existen derechos de paso u otras limitaciones en su escritura? ¿Qué hay de las servidumbres de servicios públicos? Excepto en los casos en los que se pueden negociar cambios en estos requisitos, y a veces es posible, tendrá que solucionarlos.
Si desea realizar cambios, asegúrese de seguir los procedimientos adecuados. Conozco a un ciudadano acomodado de Pensilvania que quería cercar su costoso jardín con terreno para protegerlo de los ciervos. Sabía que su camino de entrada había sido una vez un camino transversal, pero había caído en desuso. Tuvo una conversación informal con un funcionario de la ciudad que le dijo encogiéndose de hombros que no creía que una valla fuera un problema. Así que el dueño de la propiedad siguió adelante y encerró una gran parcela de tierra dentro de una cerca de 12 pies de altura.
Casi de inmediato, varios ancianos de la ciudad se quejaron y la junta de la ciudad dictaminó que una vez que un camino, siempre es un camino, y que el terrateniente no tenía el derecho unilateral de cercarlo. La mayor parte de la cerca perimetral alta permanece, pero disuade a pocos ciervos debido a un espacio de 20 pies que legalmente debe permanecer abierto. ¿La leccion? Averigüe con quién tiene que hablar para completar el papeleo que se requiere y luego cumpla con la letra de la ley. Al final, resultará más sencillo.
EL TAMAÑO
Si está planeando una adición, ¿qué tan grande le gustaría que fuera? ¿Agregarás dormitorios? Si es así, ¿cuántos? ¿Agregará una sala familiar? ¿Un comedor separado? ¿Una cocina comedor? ¿Oficina?
Haga una lista de los espacios que desee. ¿Cuántas habitaciones tienes actualmente? ¿Cuántos estás pensando en sumar? Considere las habitaciones existentes y compárelas con su visión de los nuevos espacios. ¿Los volúmenes que está hablando de agregar son similares a los de la casa original? No tienes que imitar lo que existe, pero las casas que parecen un todo unificado generalmente atraen la vista.
EL ESTILO
¿Qué estilo es tu casa? Pensar en su hogar y los cambios que le gustaría hacer en su contexto arquitectónico puede ayudar a resolver una variedad de problemas y preguntas. Identificar otras casas del mismo estilo que tienen elementos que admira puede ser útil para analizar el diseño. Reúna imágenes, recortes o fotocopias en una carpeta como referencia. Guarde también allí algunas fotografías de su casa para compararlas y contrastarlas.
EL EXTERIOR
¿Qué establece el carácter del acabado exterior de su casa? ¿El revestimiento es de madera, piedra, ladrillo, aluminio o vinilo? ¿De qué estilo son las ventanas: de doble hoja, abatibles, toldos, correderas, tragaluces? ¿Qué pasa con la moldura? ¿Es plana, delgada y anodina o decorada, moldeada, tallada o audaz? ¿Hay elementos decorativos que le gusten o no le gusten, como pilastras, balaustres, jardineras, porches, puertas o decoraciones de ventanas?
EL INTERIOR
¿Cuáles son sus requisitos específicos habitación por habitación? Cada familia es diferente. En las familias musicales, se puede necesitar espacio para un piano o un espacio apropiado designado para la práctica del trombón. Considere la casa habitación por habitación.
Zona de entrada / vestíbulo. ¿Se requiere más espacio en el armario? ¿Hay mesas, sillas u otros muebles para planificar? ¿Cómo te gustaría que fuera el revestimiento del suelo? Aquí y en otros lugares de la casa, ¿hay superficies especiales de pared o techo o le gustaría ciertos acabados? La mayoría de las nuevas superficies de paredes y techos interiores de hoy en día son construidas con paneles de yeso por defecto. Tome nota si desea paneles o algún otro acabado. ¿Qué hay de la iluminación, las ventanas y las puertas? ¿Hay otra entrada a la casa, o debería haberla, como una sala de barro o una entrada a un garaje?
Cocina. La iluminación es fundamental en la cocina. ¿Es adecuado o está en su lista de cambios? ¿Cambiarás el revestimiento del suelo? ¿Qué pasa con los electrodomésticos? ¿Conoce el tamaño y el tipo de frigorífico que necesita? ¿Un congelador separado? ¿Una estufa o una placa de cocción independiente y un horno de pared? Lavaplatos)? ¿La lavadora y la secadora estarán ubicadas en la cocina? ¿Quieres una cocina comedor? Si es así, ¿para cuántos? ¿Quieres que el acceso visual al comedor o la sala de estar o que la cocina sea un espacio discreto?
Comedor. ¿Es necesario un comedor separado? ¿Tiene muebles que deben acomodarse en el diseño? ¿Qué pasa con los revestimientos de suelo y las superficies de paredes o techos? ¿Cuántos asientos se necesitarán en la mesa?
Sala de estar. ¿Hay sofás, sillas, alfombras, obras de arte u otros muebles o elementos decorativos para planificar? Hay una chimenea 01 ¿Desea agregar una? ¿Para qué actividades prevé que se utilizará esta sala? ¿Te entretienes a menudo? Si es así, ¿cuántas personas debe permitir? El diseño de iluminación también puede ser importante aquí, así que tenga en cuenta sus preocupaciones.
Cuarto familiar. ¿Para qué actividades prevé que se utilizará esta sala? ¿Existen requisitos especiales de mobiliario (por ejemplo, mesa de billar, pantalla de TV de proyección)? ¿Qué hay de los requisitos de armario o almacenamiento? ¿Estantería? ¿Escritorio de computadora? ¿Líneas telefónicas? ¿Le preocupa el revestimiento del suelo o las superficies de paredes o techos?
Recamara principal. ¿Quiere un baño privado o un vestidor independiente en un complejo de dormitorios principal? ¿Es necesaria una insonorización especial? Para su armario de ropa, ¿cuántos pies lineales de espacio para colgar necesita?
Dormitorios para niños. ¿Cuántos dormitorios separados necesita? ¿Cuánto espacio en el armario para cada uno? Además de una cama y un tocador, ¿cada habitación debe incluir espacio para un escritorio, un tocador o una computadora? ¿Necesitará una toma de teléfono en cada habitación?
Habitación de invitados. ¿Cuáles son los requisitos básicos: solo una cama y una cómoda? ¿Qué pasa con los armarios, la televisión o el teléfono? ¿Esta habitación tendrá su propio baño? Cuando no esté ocupado por un invitado, ¿tendrá fines familiares, como pasatiempos, oficina en casa, juegos o espacio de estudio?
Baños. ¿Cuantos necesitas? ¿Dónde están (o estarán) ubicados? ¿Uno en el primer y segundo piso? ¿Uno en el complejo de dormitorios principales? ¿Un medio baño en la planta baja? ¿Se requiere una bañera en un baño nuevo? ¿Una ducha? ¿Un baño de circulación o de hidromasaje? ¿Qué pasa con el almacenamiento de toallas? ¿Un armario de ropa blanca? ¿Bidé? ¿Revestimientos de suelo especiales? ¿Superficies distintas de paredes o techos?
Oficina o estudio. ¿Necesitarás un escritorio? ¿Sillas? ¿Cuáles son sus requisitos de almacenamiento o armario? ¿Habrá elementos de mobiliario como archivadores o estanterías?
Lavadero. ¿Qué contendrá el espacio? ¿Equipo de HVAC? ¿Lavadora y secadora? ¿Calentador de agua caliente? ¿Tiene requisitos de almacenamiento adicionales?
Otros espacios. ¿El fotógrafo de tu casa necesita un cuarto oscuro? ¿Es necesario un almacenamiento especial de archivos antiguos? ¿Habrá un taller en el sótano? ¿Necesitas un garaje? ¿Una baraja? ¿Invernadero? ¿Bodega? ¿Estable, cobertizo, otras dependencias? ¿Sueñas con una chimenea en la sala familiar?
RELACIONES DE SALA
¿Hay algunas habitaciones que agruparías y otras que separarías? Por ejemplo, la mayoría de la gente preferiría el dormitorio principal en un extremo de la casa y las habitaciones de los niños en el otro. ¿Quiere la guardería adyacente al dormitorio principal? ¿Dejaría la sala de estar lejos del dormitorio principal? Enumere sus prioridades.
NECESIDADES MECANICAS
Quizás el mejor momento para actualizar o modificar los sistemas de trabajo de la casa es mientras se están realizando otras obras. ¿Tiene la casa aire acondicionado centralizado? ¿Qué tal la calefacción por zonas? ¿La entrada eléctrica existente proporcionará la energía adecuada o necesita actualizarla? ¿Es seguro el cableado existente? ¿Están las tuberías existentes, tanto las de suministro como las de drenaje, en buenas condiciones?
PREOCUPACIONES ESPECIALES
¿Está anticipando algún cambio en los patrones habituales de su hogar? Por ejemplo, ¿está esperando otro hijo? ¿Algunos o todos sus hijos dejarán el nido en breve? ¿Un padre anciano vendrá a vivir con usted? Si está remodelando, ¿la energía de su casa actual es ineficiente y debería considerar modernizarla con aislamiento u otra fuente de calor?
¿Ha considerado todas sus necesidades especiales al especificar sus habitaciones? Tenga en cuenta cuestiones como la privacidad, los pasatiempos individuales que practican los miembros del hogar, los horarios contradictorios de los miembros del hogar, las necesidades de iluminación, los factores de ruido, etc.
EL COSTO
¿Cuánto puede gastar? Esta puede ser la pregunta más importante de todas, ya que, directa o indirectamente, el nivel de inversión que pueda realizar determinará todo sobre su remodelación. El presupuesto enmarca el pensamiento de todos a medida que se hacen los planes y se procede a la construcción.
La mayoría de los diseñadores y contratistas trabajan con presupuestos ajustados todos los días; intentarán concienzudamente trabajar dentro de los límites que establezcas. Pero debe tener claro lo que tiene que gastar, lo que espera de su dinero.