Comprar una nueva casa puede ser una aventura emocionante y aterradora. Durante el proceso, deberá abordar docenas de detalles sobre su nueva morada, incluidos posibles problemas con los cimientos, la estructura, los electrodomésticos, los accesorios, la electricidad, la plomería y más. Pero, afortunadamente, existe una solución simple y efectiva para garantizar que su nueva vivienda no se convierta en una pesadilla: obtener una inspección de la casa.
Un componente crítico del proceso de compra, la inspección de una casa es como una “prueba de manejo” para una casa nueva. Primero, el propietario potencial debe contratar a un profesional calificado y con experiencia para el trabajo; un lugar inteligente para buscar es la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, una asociación sin fines de lucro que establece estándares para las inspecciones de propiedad. El inspector llevará a cabo un examen minucioso de la casa, identificando los problemas que el comprador puede querer negociar con el vendedor para solucionarlos, así como cualquier problema catastrófico que pueda hacer que reconsidere la compra. Después del examen, un inspector de viviendas presentará un informe que incluye una lista de verificación de las características principales de la vivienda, una declaración resumida sobre cada área de vivienda principal y notas y fotografías que documentan los problemas. Es más, el informe debe estimar la vida útil restante de los principales sistemas y equipos, el techo, la estructura, la pintura y los acabados, además de brindar una lista de reparaciones y reemplazos recomendados. Una inspección sistemática de la vivienda varía entre $ 200 y $ 700, según la región y el tamaño de la vivienda, pero puede ahorrar miles de dólares en reparaciones inesperadas en el futuro.
Dado que el comprador de la vivienda es una parte integral del proceso de inspección, es vital realizar algunos trabajos preliminares antes de que el profesional se haga cargo. Dedique algún tiempo a revisar las divulgaciones de propiedad del vendedor, lea la documentación sobre la casa del departamento de construcción local y prepare una lista de preguntas e inquietudes sobre la casa. Luego, familiarícese con el proceso revisando esta lista de ocho cosas que debe incluir toda lista de verificación de inspección de viviendas.
La lista de verificación de la inspección de su hogar debe incluir …
1. Terrenos y Exterior. Durante una inspección, un profesional debe examinar primero el exterior de la casa y el estado general de la propiedad. Las áreas de interés incluyen nivelación y drenaje, evidencia de agua estancada o fugas, la integridad de los cimientos y el revestimiento, el estado de la pintura exterior y el paisaje, y cualquier daño a la plataforma, garaje, patio, escaleras o entrada.
2. Techo, ventanas y puertas. Los componentes estructurales exteriores de la casa son algunos de los más costosos de reparar o reemplazar, por lo que un inspector de viviendas debe evaluar cuidadosamente la condición y la vida útil esperada de estos elementos. En el ático y el techo, probablemente se centrará en las tejas, las canaletas, los conductos de ventilación exteriores, los tapajuntas, los plafones, las chimeneas y las tablas de la imposta. Al inspeccionar ventanas y puertas, buscará descomposición y podredumbre, grietas, instalación incorrecta, falta de calafateo y otros daños.
3. Ático. El ático a menudo se pasa por alto cuando un posible comprador visita una casa, pero puede contener pistas importantes sobre la integridad estructural general de la propiedad. El examinador se asegurará de que no encuentre un aislamiento mal instalado, daños estructurales, ventilación inadecuada y tuberías de escape o de plomería que terminen en las cercanías.
4. Sótano / Espacio de rastreo. Al mudarse al extremo opuesto de la casa, el sótano o el espacio debajo del piso es otro componente de la lista de verificación de inspección de la casa. El inspector buscará humedad y evidencia de plagas, así como problemas fundamentales, estructurales y relacionados con el aislamiento. Si su casa tiene un espacio de acceso, se inspeccionará el área para detectar problemas similares.
5. Habitaciones interiores. Cuando se trata de habitaciones interiores, debe preocuparse por algo más que elegir el color de pintura perfecto, ya que estos espacios interiores pueden revelar problemas estructurales críticos. La lista de verificación de inspección debe cubrir los pisos, paredes, techos, ventanas, puertas interiores, pintura y molduras, luces e interruptores, enchufes, control de temperatura, aislamiento y chimeneas.
6. Cocinas. La cocina a menudo se considera el corazón del hogar, por lo que es importante asegurarse de que todas las características estén en perfecto estado. Algunos aspectos de la cocina que deben examinarse incluyen el tamaño y la funcionalidad de los electrodomésticos, el extractor de aire, el drenaje y el flujo de agua, la seguridad de los enchufes y el estado de los gabinetes y cajones.
7. Baños. Los problemas del baño pueden ser una propuesta costosa de solucionar, por lo que un inspector querrá examinar cuidadosamente las siguientes áreas: inodoro, extractor de aire, lavabo, bañera y ducha, azulejos, calafateo, pisos y accesorios. Es más, el flujo de agua y la presión del agua deben examinarse adecuadamente, y el inspector debe observar cualquier problema con las tuberías y las fugas.
8. Sistemas principales, electricidad y plomería. Cualquier inspección de la casa debe incluir una evaluación completa de los sistemas de calefacción y aire acondicionado, así como el trabajo de plomería y electricidad. El examinador primero debe indicar la edad y la vida útil esperada de todos los componentes, luego debe prestar atención a ciertas áreas de preocupación. Para el sistema HVAC, esto incluye flujo de aire, ventilación, filtros, conductos, el estado de los conductos de humos y la presencia de óxido, asbesto u olor. En lo que respecta a los sistemas eléctricos, el inspector examinará el cableado, los paneles de servicio principales, los cables, los fusibles y los disyuntores. Finalmente, revisará el sistema de plomería en busca de daños en las tuberías o fugas, y se asegurará de que el calentador de agua y la bomba funcionen correctamente.