La forma inteligente de comprar hoy es teniendo en cuenta la reventa.
Aquí hay cuatro tendencias a largo plazo que probablemente darán forma a la comerciabilidad de su casa si usted, como la mayoría de los propietarios, vende en siete a diez años.
Tasa de empleo local. Es el factor más importante para la economía de la vivienda local. Las tasas de interés también son importantes, pero sin trabajo, la gente no puede pagar una casa. Si se muda a una nueva área y no está seguro de si debe comprar o alquilar, estudie las tendencias del desempleo.
Accesibilidad a pie. Los vecindarios urbanos con fácil acceso al transporte público y los centros de trabajo de la ciudad han disfrutado de valores inmobiliarios relativamente estables y son los primeros en recuperarse. Es probable que los compradores del mañana valoren el hecho de no tener automóviles, por lo que la accesibilidad para peatones apuntala el valor de las viviendas.
Comodidades. Los millennials y los baby boomers tienen algo en común: ninguno de los dos puede permitirse costosas funciones de mantenimiento. Los impuestos a la propiedad solo van a subir a medida que se presionan los presupuestos municipales. La importancia de las comodidades brillantes disminuirá en consecuencia. Traducción: es probable que las piscinas, el cuidado paisaje y los delicados acabados interiores limiten el valor de reventa de una casa. Un lote de tamaño mediano, espacio interior flexible, sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia y acabados resistentes ampliarán el atractivo de la reventa.
Superficies y Acabados. Los acabados económicos están bien en un alquiler, pero cuando sea el momento de vender esa propiedad de inversión, tendrá que actualizar los electrodomésticos, las encimeras y tal vez incluso los accesorios. Los pisos deben estar recién terminados; si debe tener alfombra, debe ser nueva. Los miles que cuesta convertir un alquiler en una venta pueden recortar su ganancia considerablemente. Instale accesorios de plomería, pisos y gabinetes de buena calidad y gaste menos en acabados que sabe que tendrá que reemplazar.
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