Restauración, Conservación. Renovación. Rehabilitación. Remodelación. No todos significan lo mismo. Pero consideremos algunas definiciones formales, de acuerdo con los Estándares del Secretario del Interior, bajo cuyos auspicios se encuentran el Servicio de Parques Nacionales, la División de Asistencia para la Conservación y la Encuesta de Edificios Históricos Americanos:
PRESERVACIÓN
“El acto o proceso de aplicar medidas para mantener la forma, integridad y material existente de un edificio o estructura, y la forma existente y la cobertura vegetal de un sitio. Puede incluir trabajos de estabilización, cuando sea necesario, así como el mantenimiento continuo del material de construcción histórico ". ¿Traducido libremente? La tarea es salvar, preservar, los trozos y piezas existentes (tejido) que sobreviven desde épocas anteriores.
RESTAURACION
"El acto o proceso de recuperar con precisión la forma y los detalles de una propiedad y su entorno tal como aparecía en un período de tiempo particular mediante la eliminación de un trabajo posterior o mediante la sustitución de un trabajo anterior faltante". En otras palabras, el restaurador retrocede el reloj e intenta replicar lo que originalmente estaba en su lugar pero posteriormente fue eliminado o destruido.
REHABILITACIÓN
“El acto o proceso de devolver una propiedad a un estado de utilidad mediante reparación o alteración que hace posible un uso contemporáneo eficiente mientras se preservan aquellas partes o características de la propiedad que son importantes para sus valores históricos, arquitectónicos y culturales”. ¿Traducción por favor?
El rehabilitador renueva un lugar de la forma que elija sin hacer grandes esfuerzos para preservar o restaurar los elementos exactamente como estaban. La rehabilitación se utiliza de forma más o menos intercambiable con la remodelación y la renovación.
Los curadores de casas históricas rara vez rehabilitan: pueden adaptar una dependencia antigua o un sótano para un uso contemporáneo, pero es más probable que se preocupen por preservar lo que sobrevive y, en algunos casos, restaurar lo que no. Los museos de Historia Viva han identificado tradicionalmente un solo punto en el pasado que se convierte en la fecha objetivo, y luego restauraron los edificios en los terrenos consistentes con ese momento histórico (lo que a menudo implica eliminar el trabajo posterior que parecería anacrónico, desincronizado con el momento establecido cuando se dice que el calendario se ha detenido). Sin embargo, existe una tendencia cada vez mayor entre los aficionados y los profesionales a salvar el buen trabajo antiguo, sea cual sea su época.
¿Cómo puede usted, como propietario de una vivienda, traducir estos diversos enfoques en acción? Le recomiendo que comience por establecer lo que no cambiará. Lo siguiente probablemente debería estar en su lista de conservación.
EL PLAN DE PISO
En las casas más antiguas, el flujo entre los principales espacios habitables suele ser bastante lógico. La interrelación entre la entrada principal, el salón, la cocina y la entrada secundaria es típicamente práctica y factible. En algunos hogares, las adiciones posteriores cambiaron los patrones de uso (a menudo confundiendo más que aclarando las cosas). Si es posible, conserve el plano del piso al menos en la parte original de la casa.
En algunos casos, eso puede significar incluso restaurar elementos removidos por remodeladores anteriores. Solo en los últimos veinticinco años, he visto la tendencia de abrir espacios llegar y luego desaparecer. A principios de los setenta, nadie quería un comedor, por lo que la tendencia fue abrirlos a áreas de preparación de alimentos contiguas para crear “cocinas campestres” u otros espacios de usos múltiples en un plan diáfano. Hoy, volver a cenar, relajarme con amigos, comida y vino es una de las prioridades de mi lista de actividades. En general, la tendencia parece ser hacia espacios más específicos (oficinas, espacios de juego para niños, salas de desayuno) y menos áreas abiertas de uso múltiple.
Quizás esté pensando en ampliar la cocina o agregar un baño en la planta baja. Al principio, un plano de planta más antiguo puede no parecer lo suficientemente flexible como para permitir tales renovaciones y puede parecer necesaria una reorganización total. Intente buscar de nuevo.
Piense en el flujo de tráfico y en cómo se utilizan los espacios: ¿Puede mantener iguales las arterias principales pero agregar circulación periférica? En nuestra casa, por ejemplo, cambiamos radicalmente la cocina, pero mantuvimos la misma relación con las otras habitaciones. A menudo, los espacios subsidiarios existentes se pueden abrir, ya que muchas casas victorianas tienen cuartos de servicio o despensas de mayordomo e incluso casas modestas hasta hace muy poco a menudo tenían despensas de almacenamiento.
Los baños, especialmente los medios baños, pueden estar escondidos en lugares sorprendentemente pequeños, como armarios convertidos, pasillos traseros y debajo de las escaleras. Una vez más, comience pensando en lo poco que puede cambiar el plano de planta en lugar de en cuánto. Ahorrará dinero y respetará la integridad del diseño original.
CARPINTERÍA
Hasta los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, las molduras siguieron siendo elementos de diseño importantes incluso en casas sencillas. Los zócalos y las carcasas alrededor de las ventanas y puertas estaban hechos de material ancho, a menudo con molduras aplicadas para agregar líneas de sombra y un efecto tridimensional más audaz. Particularmente a finales del siglo XIX, las cornisas eran pesadas y dramáticas. Guarde todo lo que pueda de la carpintería original, incluidos los paneles anteriores, la carpintería empotrada, el husillo y otros tratamientos decorativos para la madera.
Piense en estos elementos de madera como dignos de restauración, pero también como fuente de inspiración. Si su plan incluye elementos nuevos como ventanas, puertas o gabinetes, intente replicar los detalles existentes. Usar el trabajo de calidad existente como fuente de nuevos detalles ayudará a darle al nuevo espacio la sensación de que forma parte de la casa existente.
ESCALERAS
A medida que el costo de la artesanía de calidad se ha disparado, la calidad y el carácter de la escalera típica se han desplomado. Si su (s) escalera (s) tienen balaustres, rieles y postes de pared originales, restáurelos. Quítelos si son de madera dura o están tan cubiertos con pintura que los torneados, paneles u otros detalles ya no son nítidos. Encuentre formas de estabilizarlos (si es necesario) que no resten valor a su apariencia.
Las huellas muy gastadas generalmente se pueden reemplazar sin demasiada dificultad, pero asegúrese de que también se restauren los detalles, como las vueltas de la nariz (ahí es donde el borde redondeado continúa alrededor del extremo abierto de la huella). Los balaustres nuevos para reemplazar los que faltan o los rotos se pueden fresar de manera sorprendentemente económica si se compara. Las cajas de escalera son elementos clave de diseño en una casa, y vale la pena gastar más dinero para conservarlas y restaurarlas.
SUPERFICIES DE YESO
Guarde el yeso original siempre que sea posible. Los paneles de yeso nuevos carecen de la resistencia, durabilidad, insonorización y carácter del yeso tradicional. Se han desarrollado muchas técnicas para preservar las paredes y techos de yeso viejos, incluidas las arandelas de yeso especiales que pueden volver a unir y estabilizar el yeso suelto y agrietado. Cuando una partición existente debe permanecer en su lugar, intente conservar su superficie de yeso.
PISOS
La historia del cambio en una casa a menudo se lee más fácilmente en sus pisos. Uno con anchas tablas de pino cepilladas a mano en el piso de arriba y pisos de listones de roble cepillados a máquina en el piso de abajo ha sido visitado por remodeladores, probablemente en las últimas décadas. Una serie de juntas que forman una línea a través del piso en el medio de una habitación sin ninguna razón aparente pueden indicar el desplazamiento de una partición o la eliminación de una chimenea. A menos que sus pisos sean uniformes y acordes con el estilo y la antigüedad de su hogar, probablemente puedan decirle algo sobre la casa.
Cuando seleccione pisos para un nuevo trabajo, ya sea para agregar a la casa o para remodelar un espacio existente, considere cómo las nuevas superficies se adaptarán a los pisos más viejos que sobrevivieron. ¿Debería considerar tratar de encontrar materiales recuperados que hagan que la transición de lo antiguo a lo nuevo sea perfecta? ¿Desea renovar gran parte del piso viejo para que coincida con el nuevo? ¿Hay algo en un piso de madera original que pueda hacer eco sin copiar todos sus detalles, tal vez un diseño de borde, el ancho de la tabla o la especie y el color de la madera? ¿O desea utilizar una superficie completamente diferente, como alfombras de pared a pared en una nueva sala familiar o baldosas en la nueva cocina que coordina con la antigua sin copiarla? No hay una sola respuesta, pero hágase la pregunta: ¿Se adaptará lo nuevo a lo viejo?
VENTANAS
En las casas con vidrios viejos ondulados, las ventanas parecen ofrecer una vista del pasado. Desde el exterior, múltiples luces pequeñas proporcionan textura, lo que se suma a la atemporalidad de una casa de época. Desde el interior, mirando hacia afuera, los montes dividen y enmarcan la vista.
Hay muchas configuraciones de ventanas, incluidas las ventanas de toldo y abatibles, las cuales rompen el plano de la pared. Los toldos se abren con bisagras en la parte superior y los marcos de los lados con bisagras. Menos habituales son las ventanas fijas, mientras que, con mucho, la más común es la ventana de guillotina de guillotina. Se trata de la tradicional variedad deslizante que, dentro del plano de la pared, se desplaza hacia arriba y hacia abajo en sus marcos.
Las ventanas de guillotina también vienen en muchas variedades. Estos se distinguen no solo por su tamaño total sino por la cantidad de paneles de vidrio o luces. En el siglo XVIII, las ventanas con doce luces en cada hoja (llamadas doce sobre doce o 12/12) eran comunes, al igual que las ventanas 12/8, 9/9 y 9/6. En la primera mitad del siglo XIX, las ventanas 6/6 eran la regla, antes de que las ventanas 2/2 tomaran el control.
Hay cuatro configuraciones de ventana básicas. Las ventanas de guillotina son las más comunes, seguidas sin ningún orden en particular por las ventanas correderas, abatibles y de toldo. La mayoría de las ventanas en una casa típica serán del mismo tipo, aunque se pueden usar otros diseños en ciertas aplicaciones como baños, porches u otros espacios.
El vidrio ondulado con burbujas y otras imperfecciones fue todo lo que estuvo disponible hasta aproximadamente 1880, cuando las láminas de vidrio grandes, ópticamente perfectas, hechas en fábrica, estuvieron disponibles de manera generalizada. Aproximadamente al mismo tiempo, los paneles de vidrio coloreado se volvieron asequibles. Así nació lo que entonces se conocía como el "ventanal". A finales del siglo XIX, el término identificaba una ventana con cristales de colores. Solo después de la Segunda Guerra Mundial, el término "ventana panorámica" pasó a referirse a las enormes ventanas de un solo panel.
Hoy en día, hablar de ventanas generalmente se enfoca primero en el factor R, una medida de la capacidad de aislamiento de las ventanas. Una ventana de un solo acristalamiento tiene un factor R de aproximadamente uno; Las ventanas de doble acristalamiento tienen un factor R de aproximadamente dos. Las contraventanas y otras innovaciones como el gas argón sellado en el colchón de aire aislante entre las capas de vidrio en una ventana de panel térmico pueden elevar el factor R aún más.
Si su casa tiene un siglo o más y sus ventanas son originales, el mejor enfoque casi siempre es conservarlas en lugar de reemplazarlas. Se pueden agregar nuevos burletes de manera bastante económica, al igual que las tormentas (a veces en el interior, especialmente en casas históricas). El compuesto de acristalamiento viejo se puede reparar e incluso los elementos podridos se pueden reemplazar o la madera se puede estabilizar con epoxi u otros consolidantes. En las casas más nuevas, es posible que haya buenas copias de las ventanas originales disponibles a bajo costo.
Ya sea que elija reemplazar o restaurar, intente conservar la configuración original. Un propietario que reemplace las ventanas originales de varios crepúsculos con una hoja de un solo panel (sustituyendo, digamos, 1 / l por 6 / 6s) cambiará la apariencia de una casa, en lugar de la forma en que un dibujo a lápiz se transforma cuando alguien borra algunos de los sombreado. Probablemente sea una mala idea.
PUERTAS
En el siglo XVIII, las puertas tenían típicamente seis paneles; A principios del siglo XIX, las puertas de cuatro paneles se convirtieron en la regla. Las puertas de un panel, las puertas de chapa de núcleo hueco y las puertas de reproducción son comunes en nuestro tiempo. Las puertas de listones, que están hechas de tablas verticales unidas con tablas horizontales clavadas a través de ellas, se usan comúnmente como puertas secundarias en casas y dependencias.
Las puertas de riel y montante o de panel son populares desde hace mucho tiempo. Consisten en tablas verticales (los montantes) y tablas horizontales (los rieles) con paneles insertados entre ellos. Tradicionalmente, estas puertas se mantienen unidas con juntas de mortaja y espiga, en las que las proyecciones en forma de lengüeta se deslizan en cavidades cortadas en los lados de los montantes y luego se sujetan con alfileres de madera.
Al igual que con las ventanas y otros detalles, intente guardar las puertas originales. Las puertas retiradas en una parte de la casa se pueden reciclar en otra parte. Encuentre puertas de estilo similar en el salvado arquitectónico; no tienen que ser idénticas, pero si se parecen a las originales, no parecerán fuera de lugar.
La noción de aferrarse al original también se aplica a las puertas exteriores. Reemplazar una puerta de entrada con paneles que muestra el desgaste de muchos años puede parecer lo correcto para ahorrar energía y fortalecer la casa. Sin embargo, muchas puertas de reemplazo en la actualidad, a veces de acero, a menudo con vetas falsas estampadas en la hoja de metal, parecen el equivalente arquitectónico de un ojo morado. Piense primero en restaurar la puerta original o, al menos, en encontrar un reemplazo con el mismo espíritu que la original.
HARDWARE
La mayoría de las casas antiguas se han modificado a lo largo de los años y, por lo general, el hardware se encuentra entre los primeros elementos que se cambian. Los herrajes pueden desgastarse o romperse. Los gustos cambiantes pueden hacer deseable un estilo diferente de pomo de puerta. La seguridad adicional puede requerir cerraduras actualizadas. Como resultado, muchas casas tienen una variedad de hardware.
Es posible que los remodeladores anteriores también hayan escatimado en hardware. En la construcción nueva, la mayoría de los contratistas especifican bisagras y juegos de cerraduras de bajo costo, y también se ven baratos, ya que el revestimiento se raspa. A menudo, la calidad del hardware cambia de las secciones públicas de la casa a las cerraduras de embutir costosas y privadas en un estilo alto.
Las casas victorianas a menudo dan paso a pestillos simples en las habitaciones de arriba.
Sepa lo que su casa tiene para el hardware. Asegúrese de reconocer la evolución de las cerraduras, pestillos, bisagras, aldabas y timbres, ganchos y demás. El hardware se pasa por alto con demasiada frecuencia, tanto como fuente de ideas de estilo como por las pistas que puede ofrecer sobre cómo se cambió la casa con el tiempo. Un simple pestillo de un armario de arriba puede resultar la inspiración para el cierre de los gabinetes de su nueva cocina o, cuando se quita de una puerta, puede revelar madera sin pintar debajo, lo que indica que es original.
OTROS ELEMENTOS ORIGINALES
El esqueleto de la casa, su marco de madera, generalmente visible en el sótano y el ático, también puede darle algunas ideas. ¿Viga vieja sólida? Se han revelado en muchas casas antiguas, aunque a menudo se parecen a lo que son elementos estructurales toscos que los constructores ni por un momento tuvieron la intención de que los visitantes vieran.
La mampostería vieja debe ser considerada con la misma cautela: conserve siempre lo que pueda, pero no se sienta tentado a revelar superficies si cree que esa nunca fue la intención del albañil. Las juntas de mortero descuidadas y sin pintar y las piezas de ladrillo rotas que se colocan al azar en las aberturas son signos de trabajos de mampostería que debían cubrirse, tal vez con yeso u otras superficies.
Rehabilitar una casa requiere más que satisfacer sus propios deseos. El mejor trabajo de remodelación de casas antiguas consiste casi invariablemente en preservar algunos elementos originales, restaurar otros e identificar cómo el nuevo trabajo puede aumentar el antiguo.