Los valores de las viviendas continúan vacilando en la mayoría de los mercados, lo que significa que es difícil estimar exactamente cuánto capital podría estar agregando con un proyecto de renovación o remodelación. Si su objetivo es obtener el máximo rendimiento, revise sus planes con un tasador antes de que los muros comiencen a derrumbarse.
Esta primavera, un tercio de las ventas de viviendas se vieron complicadas por tasaciones que diferían significativamente del precio de venta acordado.
Eso significa que el mejor juicio de los agentes de bienes raíces, el comprador y el vendedor estaban en serio desacuerdo con la opinión profesional del tasador independiente. Pero la opinión del tasador es la única que le importa a un prestamista. En última instancia, el valor que el tasador le da a la casa se convierte en realidad: los compradores y vendedores deben renegociar para llegar a ese valor antes de que pueda continuar el trato.
Es por eso que debe confiar en la opinión de un tasador, no en el valor de una vivienda generado por computadora o en el "análisis de mercado" ofrecido como herramienta de marketing por un agente. Solo un tasador independiente con licencia puede decirle cuánto valor está agregando, o no, a través de la remodelación propuesta.
Aquí hay tres preguntas para hacerle al tasador:
• ¿Este proyecto hará que nuestra casa sea "demasiado rica" para nuestro vecindario? Es fácil dejarse llevar por los acabados de superficies, especialmente cuando observa que los listados de propiedades locales llevan "encimeras de granito" y electrodomésticos de alta gama. El hecho de que los agentes piensen que esas comodidades venden casas no significa que esos acabados sean ahora el estándar en su cuadra. El tasador puede decirle cuáles son las normas en realidad, para que pueda calibrar sus acabados para que estén en la norma, o tal vez justo por encima de ella.
• ¿Qué tipo de casas se venden actualmente al precio más alto por pie cuadrado en su área? Este es un factor importante si está agregando. Pídale al tasador que calcule el valor probable por pie cuadrado de su casa con y sin la adición propuesta. Es posible que descubra que obtiene menos por más espacio.
• ¿Las ejecuciones hipotecarias continúan afectando el valor de las propiedades en nuestro vecindario y, de ser así, las ejecuciones hipotecarias están siendo compradas y mejoradas por inversionistas o propietarios? El tasador debería poder decirle si las ejecuciones hipotecarias mejoradas están realmente comenzando a reforzar el valor de las viviendas. Si es así, la apreciación de las viviendas en su vecindario podría ser más fuerte de lo que indican las estadísticas actuales. Eso significa que tiene más posibilidades de recuperar más de lo que gasta, porque las ejecuciones hipotecarias recientemente mejoradas son ahora comparables relevantes.
Si la opinión del tasador revela que probablemente no agregará tanto valor como había supuesto, tiene varias opciones:
• Puede continuar con su proyecto, sabiendo que no va a recuperar la mayor parte de lo que está gastando.
• Puede adaptar los acabados cambiantes del proyecto, el tamaño y la complejidad del trabajo, de modo que esté gastando lo mínimo para obtener el máximo rendimiento.
• O puede descartar sus planes originales y hacer cambios mucho más simples que mantengan la comerciabilidad de la casa sin apostar por un rendimiento significativo.
Espere pagar de $ 300 a $ 400 por una tasación. Puede encontrar tasadores con licencia a través del registro estatal de profesionales de bienes raíces con licencia.
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