Un problema de agua en el sótano puede ser tan obvio como que haya varias pulgadas de agua de inundación en la base de las escaleras. Pero la humedad descontrolada no siempre se manifiesta de formas claramente visibles. Por ejemplo, no es raro que los propietarios noten que el área se siente húmeda o con un olor sofocante, a pesar de que una inspección minuciosa no revela la presencia de gotas de líquido o charcos pequeños. En tales casos, busque signos más sutiles que le den una pista de lo que está enfrentando. Madera podrida, eflorescencia (una sustancia blanca como la tiza dejada por la evaporación), alfombras esponjosas, baldosas sueltas, todo apunta al mismo problema subyacente.
Encuentra el agua
Para secar un sótano húmedo, debe comenzar por determinar la causa. Las explicaciones comunes incluyen la infiltración de agua superficial, la infiltración de agua subterránea o aire con un contenido de humedad inusualmente alto.
La intrusión de agua superficial ocurre cuando el agua de lluvia corre hacia los cimientos de la casa y entra a través de huecos o grietas. Mientras tanto, la incursión de agua subterránea ocurre cuando el agua ingresa a la casa a través de los cimientos, ya sea por acción de mecha o por presión hidrostática.
Incluso ciertas condiciones climáticas pueden hacer que su sótano necesite secarse, y no puede descartar la posibilidad de actividades en el interior (algo como una secadora con ventilación incorrecta) que resulten en una humedad incómoda, si no dañina.
Arreglar el problema
Para evitar problemas continuos de moho o hongos, deshágase de los muebles y pertenencias dañados por el agua en la casa, a menos que puedan limpiarse adecuadamente. Luego identifique y trate la fuente del problema.
Superficie del agua
Si el agua superficial es la culpable, para que su sótano se seque nuevamente, comience observando cómo funciona el sistema de drenaje del techo y dónde fluye el agua de lluvia durante una tormenta.
Una canaleta o un desagüe tapado con escombros pueden estar enviando agua de lluvia sobre la canaleta, hacia abajo a lo largo de los cimientos y hacia la casa. La limpieza regular dos veces al año de las canaletas, o la instalación de canaletas que eviten la acumulación de escombros en primer lugar, debería ser suficiente.
Si sus canaletas no están obstruidas pero el agua de lluvia aún fluye por los lados, el problema puede tener que ver con los bajantes que están obstruidos o con un tamaño incorrecto para el área del techo. En el caso de este último, no se preocupe, no hay necesidad de arrancar las canaletas actuales y empezar de cero. En cambio, los remedios comunes incluyen la instalación de bajantes adicionales (o aumentar el tamaño de la bajante y su correspondiente apertura de la canaleta).
Otra posibilidad: si tiene extensiones de bajantes para drenar el agua de lluvia fuera de la casa, es posible que no hayan sido colocadas correctamente o que simplemente no sean lo suficientemente largas. Los expertos sugieren extensiones de al menos 10 pies de largo. De esa manera, la descarga se deposita en un lugar seguro, sin inundar el patio del vecino.
Es posible que también desee verificar la pendiente (la pendiente del terreno alrededor de su casa) para ver si se ha colocado incorrectamente o si se ha asentado en algunos puntos. Revise las áreas pavimentadas, los caminos de entrada y los pasillos; cualquiera o todos pueden dirigir la lluvia y la nieve derretida hacia la casa. No se equivoque: su propiedad debe inclinarse alejándose de la casa, no hacia ella.
Por último, tenga en cuenta que los huecos de las ventanas y las escaleras pueden acumular precipitaciones, dejando la casa vulnerable a las fugas. Para proteger bien una ventana, considere agregar un sistema de drenaje en su base o cubrir la abertura con una cubierta de plástico transparente. Si, por otro lado, parece que la culpa es de un hueco de escalera en el sótano, querrá agregar un borde de borde elevado (o incluso un techo para cubrir el área).
Agua subterránea
El agua subterránea es difícil de controlar. No importa la causa, ya sea que la saturación del suelo se deba a la lluvia oa un manantial subterráneo, la presión del agua empuja la humedad contra los cimientos de la casa y, si el nivel del agua subterránea se eleva por encima del nivel del piso del sótano, pronto se producen fugas.
Un propietario puede intentar reparar las grietas de los cimientos desde el interior, pero hacerlo no evita que el agua entre en la sección exterior de la pared, algo que puede debilitar los cimientos. Después de identificar la fuente de la fuga, es posible que desee excavar a lo largo de los cimientos para ver si las reparaciones necesarias en la pared exterior serían grandes o pequeñas. Las grietas grandes pueden requerir los servicios de un ingeniero estructural u otro especialista en reparaciones.
Humedad del sótano
Ya sea que se origine en el exterior o en el interior, el aire cálido y húmedo se puede condensar en las paredes y pisos de concreto relativamente fríos del sótano. Un ventilador para hacer circular el aire de la casa puede ayudar, pero es mucho mejor emplear un deshumidificador o acondicionador de aire para evitar que el aire húmedo se acumule en primer lugar.
Tenga en cuenta que si el aire húmedo se origina en el interior, puede provenir de una o una combinación de fuentes. Por ejemplo, incluso una bomba de sumidero en funcionamiento puede producir humedad no deseada. Dicho esto, si cree que su bomba de sumidero puede estar contribuyendo al problema, generalmente puede resolverlo instalando un desagüe en el piso y colocando una cubierta de sellado hermético sobre la bomba.
Un piso de tierra o un espacio debajo del piso también pueden emitir humedad. Una posibilidad es verter un piso de concreto sobre una barrera sellada de polietileno contra la humedad en el piso. Para los espacios angostos, una cubierta de suelo reducirá la humedad que sube a través de la tierra. Aísle las paredes perimetrales si hay tuberías de agua o conductos de calefacción en esa área. Aísle las tuberías y las paredes de agua fría. Instale los escapes adecuados de la secadora y ventile las duchas del sótano directamente al exterior. No cuelgue la ropa mojada en el interior.
Durante el secado de un sótano húmedo, es posible que también sea necesario reemplazar la madera en descomposición. Si los elementos de madera que necesitan reparación son parte de la estructura de la casa, asegúrese de consultar con un profesional para ver si hay problemas estructurales.