Cuando Jamie Kaneko estaba buscando un nuevo hogar, estaba emocionada de finalmente encontrar una propiedad de alquiler lo suficientemente grande para su familia. La casa de cinco habitaciones y 3200 pies cuadrados era perfecta para sus cuatro hijos, pero tenía una queja: el baño estaba anticuado y en mal estado.
En lugar de continuar su búsqueda, decidió firmar un contrato de arrendamiento para la casa de Murray, Utah y renovar el baño ella misma. Ella y su novio arrancaron la ducha y el piso existentes, repararon la plomería y volvieron a sellar todo el baño. “Estamos tratando de limpiar nuestro crédito antes de comprar, y esta era realmente la única forma en que podíamos convertir la casa en nuestro hogar: agregando toques personales y modificándola a nuestro gusto”, dice Kaneko.
Este impulso para personalizar un espacio, incluso si es un alquiler que no es de su propiedad, e incluso si está gastando dinero que no recuperará, es pura naturaleza humana, dice la diseñadora de interiores con sede en Atlanta Melissa Galt. “No importa dónde vivas, no es temporal, es tuyo. Por lo tanto, hágalo funcionar para usted ”, dice Galt. “Cuando vives en un entorno que ha sido diseñado bien y adecuado para ti, mejorará tu salud y mejorará la relación que está teniendo lugar en el espacio. Tendrás más interés en entretener a tus amigos. Tendrá un impacto en toda tu vida en muchos niveles ".
Kaneko está feliz de haber hecho el trabajo, y aún más feliz de que su casero reembolsara sus esfuerzos en forma de reembolso del alquiler. De hecho, tienen varios proyectos más planeados para este año, incluida la pintura. “Algunos estarán en nuestro centavo solo porque queremos que se hagan”, dice Kaneko. “Alquilar no es ideal a largo plazo, pero sentimos que estamos creando la casa que queremos mientras la alquilamos. Podemos comprarlo el año que viene ".
Hacer atractivo el alquiler
Los expertos de la industria dicen que es más probable que personas como Kaneko permanezcan más tiempo en sus propiedades de alquiler si se les da la libertad de personalizar. Eso es bueno para los propietarios y propietarios de edificios porque es más fácil retener a un inquilino que tener que buscar uno nuevo.
“Hace años, los propietarios decían: '¡De ninguna manera! No voy a dejar que hagas eso ", dice Lisa Trosien, la autoproclamada" experta en apartamentos "y consultora de la industria de viviendas multifamiliares. "Pero lo que encontraron es que, en promedio, si alquila o personaliza su unidad, los inquilinos se quedarán durante unos 30 meses".
Y no todos los inquilinos son pasajeros. Algunos son los llamados "inquilinos de estilo de vida", que no quieren lidiar con las molestias de ser propietario de una vivienda. Otros se ven obligados a retrasar sus sueños de tener una vivienda propia debido a preocupaciones económicas. En ambos casos, se trata de personas que planean quedarse y quieren personalizar su espacio.
Trosien ha visto a los inquilinos agregar puertas de armario con espejos, cambiar la pintura y el papel tapiz, traer sus propios electrodomésticos, instalar alfombras nuevas o pisos de madera y cambiar los accesorios de plomería. Lograr que los propietarios paguen por estas mejoras es prácticamente inaudito, dice. Pero en los mercados de alquiler con altas tasas de desocupación, donde incentivos como “dos meses de alquiler gratis” se utilizan como señuelos, los posibles inquilinos podrían negociar.
“Si un posible inquilino se me acercara y me dijera: 'No quiero los dos meses de alquiler. Quiero pisos de madera; 'como propietario, lo haría en un abrir y cerrar de ojos, porque eso aumentará el valor de mi activo ”, dice Trosien.
Algunos propietarios están viendo el beneficio en efectivo de permitir que los inquilinos personalicen. En las comunidades de alquiler de Avistele en Georgia y Florida, los inquilinos tienen la opción de actualizar los electrodomésticos, el piso y las encimeras de su hogar, así como agregar duchas de vapor y salas de medios con sonido envolvente. Aquí, los propietarios están aprovechando la idea de que el hecho de que alquile no significa que no pueda vivir en la casa de sus sueños.
Pregunta primero
Desde una perspectiva legal, siempre es mejor que los inquilinos pregunten antes de realizar cualquier cambio. Si desea derribar una pared o colocar una puerta entre dos apartamentos para “combinarlos”, podría estar buscando problemas. Podría comprometer la integridad estructural del edificio y el propietario podría quedarse con un espacio que viola los códigos de vivienda locales.
Si realiza cambios sin preguntar, está arriesgando más que su depósito de seguridad. El arrendador puede demandarlo por el costo de devolver el apartamento a su estado original.
“Si su depósito de seguridad es de solo $ 1,000, pero cuesta $ 1,500 repintar el apartamento, pueden venir a buscarlo por eso”, dice Michael Semko, abogado de la Asociación Nacional de Apartamentos. "O, si hace algo que dañe la unidad, no solo habrá costos de reparación, sino que si el propietario no puede volver a alquilar la unidad, también podría perder el alquiler".
Por esta razón, Semko recomienda primero pedirle permiso al arrendador para cualquier cosa que pueda dañar o cambiar la unidad de alquiler. Y obtenga esa aprobación por escrito, recomienda.
Arregle su casa de alquiler
Pintar su apartamento o casa alquilada es "la forma más rápida y económica de hacer un cambio dramático", dice la diseñadora de interiores de Atlanta Melissa Galt. Pero si desea ir más allá de simplemente agregar un toque de color, considere estos proyectos de bricolaje:
- Instale molduras de corona y aumente 4 o incluso 6 pulgadas. “Muchos apartamentos tienen techos bajos. El moldeado levantará la habitación ”, dice Galt.
- Los gabinetes laminados a menudo se ven y están anticuados. Se pueden pintar si prepara la superficie con una imprimación de alto agarre.
- Reemplace los herrajes en los gabinetes y cajones de la cocina y el baño. Y debido a que el hardware puede ser costoso, conserve los originales para poder reemplazarlos antes de mudarse.
- Actualice el piso de su cocina con baldosas de vinilo de pelar y pegar.
- La pintura para azulejos le permite cambiar el color del piso de su baño. Pero mantenga la pintura fuera del área del baño, ya que demasiada humedad puede hacer que la pintura se pele.
- Un sistema de organización de armario como Elfa es fácil de instalar y sacará el máximo partido al reducido espacio de armario.
- Si las encimeras de laminado han tenido mejores días, diríjase a un distribuidor de piedra. Los precios de liquidación de los restos de granito o mármol pueden hacer que el cambio de superficies sea relativamente económico.