Evaluar el exterior de la casa

Anonim

Antes de comprar una casa, debe contratar a un inspector profesional para que realice un análisis exhaustivo del estado real de la casa, más allá de lo que se ve a simple vista.

Pero dando un paso atrás por un minuto, puede reducir el campo de casas que está considerando desarrollando un ojo más educado. Querrá aprender a distinguir entre un problema estructural importante y un problema cosmético menor. Querrá hacer una lista de los cambios requeridos y deseados. Tenga esa lista en mente cuando evalúe el precio de venta de la casa y lo que está preparado para ofrecer.

Vamos a empezar:

Estilos de casa: Conozca los estilos de casas más comunes para que pueda leer correctamente los listados de bienes raíces. Es posible que desee ver mis recorridos en video por casas históricas en Cambridge o An Architectural Tour of Harvard Square como un primer paso divertido.

"Sesión de admisión": Imagina que eres un médico que realiza un primer examen físico de un paciente. Averigüe todo lo que pueda sobre el historial del paciente (la casa), por ejemplo, cuánto tiempo han vivido allí los propietarios actuales, qué cambios han realizado, en qué estado se encuentra el exterior de la casa, por qué están vendiendo la casa.

Techo de la casa: Preste especial atención aquí. Los problemas con el techo serán costosos de abordar. No se suba a una escalera para investigar, haga preguntas. Averigüe cuándo se colocó el techo de la casa y qué materiales se utilizaron. Averigüe si el techo tiene goteras en el pasado y, de ser así, cómo y cuándo fue reparado. Mira la inclinación del techo. Sepa que un techo plano, o incluso uno con una inclinación suave, puede ser difícil de impermeabilizar. Averigüe si el techo se ha vuelto a cubrir con dos capas adicionales de tejas encima de la capa original. Esto podría ser una violación del código de construcción local y puede causar problemas estructurales. Si ve manchas de agua en las paredes y los techos, es probable que haya goteras en el techo. Esto significará problemas financieros y estructurales en el futuro. Sin embargo, no se deje engañar por la ausencia de manchas de agua, ya que pueden haber estado ocultas por un nuevo trabajo de pintura. Pruebe la ventilación colocando un termómetro en el ático en un día cálido y relativamente sin viento. Si la temperatura es de 10 o 15 grados más que la del exterior, sabrá que no hay un flujo de aire adecuado. Esto causa problemas en verano e invierno y puede comprometer la eficacia del aislamiento de su casa.

Canalones: Determine qué tan bien se han mantenido. Las canaletas descuidadas se obstruyen y luego se pudren, y pueden conducir a un sótano húmedo cuando se derrama agua acumulada. Busque divisiones o partes faltantes de la canaleta. Esto puede indicar un problema de represa de hielo, un asunto serio que causa techos, paredes y pisos en ruinas. Tenga en cuenta las canaletas o el sellador deteriorados alrededor de las chimeneas y otros elementos que se proyectan a través del techo, ya que estos también pueden contribuir a un techo con goteras.

Fundación: Descubra qué material se ha utilizado. La madera es problemática ya que es porosa y el agua puede entrar. Incluso la madera tratada a presión que contiene químicos repelentes del agua dura solo de 30 a 40 años y no está destinada a eliminar la necesidad de una base de piedra u hormigón. El bloque de hormigón era común en la primera mitad del siglo. Esto es más débil que la base de hormigón armado actual y también más susceptible al agua. El hormigón armado es fuerte y estable. Otra opción de material común que se usa en las casas antiguas es la piedra de campo, a veces llamada "piedra de ripio". Estas rocas de forma irregular están unidas con mortero. No envejecen bien, tienden a gotear y no se pueden impermeabilizar.

Consejo: los sótanos húmedos son comunes. Hay muchos productos en el mercado para abordar este problema, muchos de los cuales están destinados a aplicarse en el interior de la pared del problema. Este no es el curso de acción recomendado. No luches contra el agua; en su lugar, intente desviarlo o instalar una bomba de sumidero para bombearlo en la dirección de donde vino. Pero recuerde, si una tormenta inunda su sótano, simultáneamente puede dejar sin electricidad su suministro de energía, y luego su bomba eléctrica no será de utilidad. Lo mejor es solucionar el problema básico y desviar el agua de la base.

Grietas: No todas las grietas en la base son motivo de preocupación. Las grietas verticales y diagonales son generalmente inofensivas, un resultado natural del asentamiento y la contracción del hormigón. Si estas grietas no tienen más de un cuarto de pulgada de ancho, probablemente pueda dejar la preocupación en la puerta. Sin embargo, si detecta grietas más grandes, especialmente en una casa que tiene menos de 10 años, debe informarle a un inspector de viviendas profesional. Son las grietas horizontales las que pueden ser de mayor preocupación, ya que pueden indicar una nivelación negativa o un drenaje deficiente. El peor de los casos, aunque raro, involucra grietas horizontales en la pared del sótano que pueden requerir la reconstrucción de los cimientos. No hace falta decir que preferirías no tener que hacer eso.

Losas: Debajo del piso de la casa, los cimientos de losas (almohadillas de concreto) se vierten sobre el suelo. Las losas tienen sentido si no tiene que preocuparse por las heladas invernales o un lugar para colocar el calentador. Pero estos son algunos de los aspectos negativos: pueden agrietarse, pueden estar fríos y duros bajo los pies a pesar de las alfombras o baldosas, no están bien aislados y pueden complicar las adiciones de plomería. Además, si tiene un problema de termitas, será difícil combatirlo.

Espacios de rastreo: Esto se refiere a una forma de construir sobre una base de hormigón. Para un espacio de rastreo adecuado, las paredes se extienden por debajo de la línea de congelación local y sobresalen al menos veinte centímetros por encima del punto más alto de la línea del suelo. Ya sea que el espacio de acceso se encuentre debajo del marco de la casa o para sostener la terraza de la casa, asegúrese de mirar los cimientos. Se trata de almohadillas de hormigón macizo que sostienen el peso de la pared de cimentación (la pared de hormigón que soporta el marco de madera de la casa). Al comprender dónde se comparan con las paredes interiores, puede comprender la estructura de la casa.

La solidez de la estructura: Bien, divirtámonos aquí. ¿Puedes dibujar una línea recta? Primero, párese fuera de la casa, en cada esquina, y mire hacia abajo para ver si está recta. Si es una casa antigua y no ve deformaciones en la estructura, está bien. Aquí hay una prueba entretenida que puede hacer para juzgar cuánta madera tiene una casa. Párate en el medio de la habitación y salta hacia arriba y hacia abajo. Si el piso se mueve mucho, es muy probable que falte una pared debajo o que las vigas no sean lo suficientemente grandes. Independientemente de que tenga un título en ingeniería o no, puede realizar una prueba para ver si las ventanas y puertas cierran correctamente o si están "fuera de escuadra". Volvamos a las líneas rectas: si la cumbrera del techo no es perfectamente recta, solicite a un inspector de viviendas profesional que averigüe por qué. Este es el síntoma más obvio de una estructura de vivienda débil.

Esto podría sorprenderle, pero si está considerando una casa con debilidades estructurales, no la descarte tan rápido. No solo se puede corregir, no tiene por qué ser costoso. Una palabra de advertencia: preste atención a los umbrales (los miembros de madera unidos directamente a las paredes de los cimientos sobre los que se asienta el resto del edificio), especialmente si la casa se construyó antes de mediados de los años 70, cuando la madera tratada a presión se generalizó. uso y ayudó a mantener secos los umbrales. No querrás escuchar la larga lista de cosas que pueden salir mal cuando los alféizares de tu casa están podridos. Compartiré con ustedes solo algunos: pisos hundidos, ventanas que no se abren o cierran de manera suave, porches que se han deslizado de la horizontal. Si bien los carpinteros pueden manejar estos problemas, solucionarlos es similar a una cirugía mayor. Y como cualquier buen médico, también deben diagnosticar la causa del problema para asegurarse de que no vuelva a ocurrir.

La casa remodelada: Es aconsejable tomarlo con calma antes de alterar irrevocablemente una casa antigua, ya sea que esté cambiando los materiales originales o los espacios mismos. No solo quiere hacer su tarea sobre el estilo de la casa y qué cambios se hicieron y cuándo, qué vale la pena preservar frente a lo que podría soportar alguna innovación, sino que también desea pensar en las formas en que las personas de hoy, incluido usted mismo, viven en sus espacios y por tanto cuáles son sus necesidades en un hogar. Es decir, antes de derribar las paredes interiores y hacer un espacio gigante, es posible que desee pensar en el costo de calentar dicho espacio o en la demanda de habitaciones individuales que cumplan con diferentes propósitos. Tenga cuidado con las renovaciones anteriores en las que se cortaron esquinas o hubo mala mano de obra en juego. Si tiene el corazón y el alma de un remodelador, le sugiero que espere por un original.