Las cocinas venden casas. Eso sigue siendo cierto. Pero si está remodelando su cocina con miras a recuperar su inversión, querrá concentrar el dinero en los elementos que brindan el mejor rendimiento.
Paradójicamente, darle vida a la cocina -agregando nuevos acabados o electrodomésticos, por ejemplo- añade más valor que una reforma completa, según el último Coste. vs. informe de valor generado por Remodelación revista.
Una actualización "menor" de la cocina devuelve aproximadamente el 72,8% de su costo promedio de 21.695 dólares, según Remodelación, mientras que un proyecto "importante" agrega el 68,7% de su costo promedio de $ 58,367. (Estos son promedios nacionales; la revista también ofrece desgloses regionales de los costos del proyecto).
Esto se debe a que es más probable que los proyectos importantes involucren elementos estructurales y de rediseño de poco glamour. (La definición de la revista de actualizaciones "menores" asume un trabajo estructural mínimo).
La mejor manera de ofrecer el mayor valor por su esfuerzo de remodelación es trabajar con el diseño que tiene. Mover paredes es caro; mover plomería y líneas eléctricas es menos costoso, pero sigue siendo costoso. Sin alterar el diseño, la ubicación del fregadero, la estufa, etc., ¿qué ajustes harían que la cocina sea más funcional y contemporánea? Por ejemplo, ¿podría cambiar el tamaño, la forma u orientación de la isla? ¿Podría eliminar una península a favor de agregar una nueva isla, mejorando así el flujo de trabajo sin tocar los elementos estructurales?
Además, examine las paredes no estructurales para ver si el plano del piso se puede abrir robando espacio de las habitaciones adyacentes. Por ejemplo, una "zona de descanso" podría integrarse en el porche trasero, lo que le permitirá convertir un armario en una despensa o nicho de almacenamiento.
Una vez que haya definido el nuevo plano de planta, examine sus opciones de electrodomésticos y acabados de superficie. Los electrodomésticos de acero inoxidable combinados son la nueva norma, esperada incluso por los compradores de nivel de entrada. Afortunadamente, los acabados de acero inoxidable ahora están disponibles en casi todos los niveles de precios. Asista a algunas jornadas de puertas abiertas para evaluar la calidad típica de electrodomésticos y acabados; no recuperará el valor de los electrodomésticos de alta gama si la norma son las marcas convencionales. Realice un seguimiento de los listados de bienes raíces para ver si los agentes creen que las marcas indican valor para su mercado: ¿los anuncios están salpicados de Bosch, Viking y AGA, o los anuncios simplemente enfatizan el acero inoxidable? Si las marcas son un sustituto de la calidad, considere actualizar al menos un electrodoméstico a una marca popular en su área.
Por último, gasta sabiamente en encimeras y pisos, las dos superficies más abusadas en la cocina. Las placas para salpicaduras y las puertas de los gabinetes se actualizan fácilmente más adelante.
Si espera vender dentro de unos años, opte por pisos y encimeras de alta calidad y bajo mantenimiento que aún se verán geniales cuando sea el momento de poner la casa en el mercado. El mármol, el granito y las baldosas son acabados notoriamente delicados para los mostradores. En su lugar, opte por materiales de ingeniería de superficie sólida que sean impermeables a las manchas y al calor.
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