Si ha heredado o convertido incluso una pequeña porción de espacio en una unidad de vivienda independiente que podría alquilarse, ha aumentado sustancialmente el valor de toda la propiedad.
El Appraisal Institute anunció recientemente los resultados de un informe en profundidad, "Comprensión y tasación de propiedades con unidades de vivienda accesorias", que brinda orientación a los tasadores que necesitan determinar el valor de mercado de dichas viviendas.
Los propietarios de viviendas han estado convirtiendo sótanos, garajes y cualquier espacio con una entrada exterior en unidades de alquiler para acomodar tanto a los millennials como a las personas mayores. El censo y otros informes documentan los millones de millennials que viven con sus padres porque no pueden encontrar trabajos que se mantengan a sí mismos. En el otro extremo del espectro demográfico, las regulaciones sanitarias recientes canalizan los fondos hacia la asistencia sanitaria domiciliaria y lejos de la asistencia institucional. Eso significa que muchas familias buscarán formas de adaptar un espacio “auxiliar” en el primer piso para un pariente anciano.
A pesar de estas tendencias, los tasadores han tratado tradicionalmente a los llamados conjuntos de suegros como excepciones difíciles de valorar. Con este nuevo informe, el Instituto equipa a los tasadores con los estándares para calcular el valor agregado por tales arreglos.
Se suma: el estudio encontró que las unidades auxiliares pueden agregar entre un 7.2% y un 9.8% al valor de mercado de la residencia principal. Ese es un número significativo cuando se establece un valor de mercado, se negocia con un comprador o se respalda una valoración que está siendo considerada por un prestamista.
Para obtener más información sobre la compra y la venta, considere:
Conceptos básicos de tasación de viviendas
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