Aquí hay un contexto para el viejo adagio de que los valores de las casas se basan en la ubicación, la ubicación, la ubicación: Identificamos tres formas en las que su vecindario afecta el valor de su casa y cómo puede convertir esos factores a su favor.
La importancia de la ubicación
Un estudio publicado recientemente por Nabewise.com, que cuantifica las características del vecindario para los buscadores de viviendas, encontró que el 54% de los propietarios de viviendas de la Generación X informaron que la casa y el vecindario eran igualmente importantes en su toma de decisiones. Los cazadores de casas confiaban en la observación personal más que en la información de un agente, con un 79% recorriendo los vecindarios para detectar "en forma"; 64% investiga en línea; y el 62% pidiendo sugerencias a amigos y familiares.
Quitar: Poner su vecindario en el mapa puede respaldar el valor de la vivienda. Si su vecindario aún no tiene un grupo comunitario y un sitio web, podría valer la pena establecer uno. Información simple y directa, como mapas que muestran escuelas, tiendas y parques, y / o un calendario de eventos locales (por ejemplo, fiestas en el barrio), brindan a los buscadores de casas una idea de cómo es la vida en su área.
Regla de logística
El mismo estudio de Nabewise encontró que los compradores son un grupo pragmático. La seguridad y la logística de la vida diaria superan con creces la estética y el estilo. El estudio informó que los compradores clasificaron estas características del vecindario como sus cinco principales:
• Seguridad
• Viajar diariamente
• Precios inmobiliarios
• Limpieza
• Tránsito público
Quitar: Ayudar a los compradores a vislumbrar la vida cotidiana en su vecindario-comunidad puede ser un factor clave. Una vigilancia del vecindario transmite que los vecinos realmente se cuidan unos a otros. Los vehículos compartidos desde su manzana hasta la estación de tren o hasta un parque de oficinas podrían compensar la necesidad de un segundo automóvil. Las cortesías vecinas se convierten rápidamente en parte del tejido de la vida cotidiana, pero los compradores no pueden valorar lo que no conocen. Esfuércese por enumerar dichos servicios en una hoja separada para que los compradores los revisen.
Impacto temprano de la ejecución hipotecaria
Un nuevo documento de trabajo del Banco de la Reserva Federal de Atlanta encontró que el valor de las propiedades cercanas cae más (y más rápido) justo antes de la ejecución hipotecaria. Es entonces cuando sus vecinos preocupados no están invirtiendo en su hogar, y el mundo entero puede darse cuenta. Paisajismo peludo, pintura descascarada, puertas rotas: nadie quiere estar al lado de nada de eso. En el lado positivo, para cuando la casa al final de la cuadra haya sido ejecutada, vendida y ocupada por el propietario durante un año, el efecto negativo en el valor de su casa se habrá evaporado.
Quitar: Si se dirige a una refinanciación o venta, investigue el estado exacto de propiedad de las casas en cuestión. Dele a su tasador su análisis para respaldar el caso del valor de su casa.
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