Ya sea que esté vendiendo o comprando una casa, es probable que sus planes se descarrilen por uno de los tres factores que están provocando miles de acuerdos inmobiliarios este año, según una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios:
- Inseguridad económica
- Dificultades para obtener financiación
- Problemas para vender la casa actual
A continuación, le indicamos cómo superar cada uno de ellos.
Inseguridad económica. Temerosos de ser despedidos y cansados de trabajar más tiempo por menos, los estadounidenses son reacios a asumir un compromiso significativo como una hipoteca. Estas tácticas pueden ayudar a acolchar su presupuesto familiar mensual al mismo tiempo que aumentan la asequibilidad para futuros compradores.
• Potencial de ingresos: ¿Puede alquilar la mitad de su garaje, ofrecer almacenamiento de verano a estudiantes universitarios locales o alquilar su taller en el sótano a un aficionado propietario de un condominio?
• Menores costos de mantenimiento mensuales: Sí, de nuevo la eficiencia energética… pero también paisajismo de bajo mantenimiento, solicitando impuestos a la propiedad más bajos y agregando características que mejoran la seguridad (por lo tanto, potencialmente reducen los costos del seguro). Cualquier cosa que reduzca los gastos mensuales de ser dueño de su casa lo hace más fácil para usted ahora y más fácil de vender más adelante.
Dificultades para obtener financiación. Hay un pequeño margen de maniobra con los prestamistas de hoy. No puede hacer mucho con el crédito de los compradores potenciales, así que concéntrese en el suyo.
• Revise su informe crediticio y limpie cualquier abolladura: una buena gestión crediticia significa que no tendrá ningún obstáculo si de repente necesita vender (y comprar una casa nueva) o refinanciar.
• Ahorre para su próximo pago inicial: Lo más probable es que su capital se estancará en el mejor de los casos. En estos días, los prestamistas requieren un 20% de anticipo. ¿Necesita completar su capital para dar en el blanco en su próxima compra de vivienda? Si es así, comience a ahorrar ahora.
Problemas para vender la vivienda actual. La "recuperación" inmobiliaria de hoy puede convertirse rápidamente en la desaceleración del mañana. Si está considerando vender en los próximos años, comience a prepararse ahora.
• Cultive el atractivo exterior: mueva los proyectos que hacen que su casa se vea bonita al principio de su lista. Si de repente tiene que vender, su casa estará lista para fotos.
• Empiece a correr la voz: deje que sus vecinos y amigos sepan que le interesaría vender a las personas adecuadas por el precio correcto. Exprese su interés en vender en fiestas de barrio, clubes de jardinería y reuniones de la PTA. Nunca se sabe cuando un amigo de un amigo está buscando una casa como la suya, y puede completar una venta privada sin tener que pagar una comisión del 6% a un agente.
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