Convertir su sótano es como encontrar un nuevo espacio, completamente equipado con plomería y calefacción. Sin embargo, antes de comenzar la remodelación, deberá verificar los códigos locales para las salidas o salidas de seguridad.
Conozca su código
El espacio habitable del sótano requiere salidas de emergencia y salidas de rescate. Su primer paso es verificar los códigos de construcción locales. La autoridad de su código puede haber sido autor de sus propias reglas o puede estar entre más del 90 por ciento de comunidades en los Estados Unidos que adoptan los estándares del International Code Council (ICC). El consejo es una organización sin fines de lucro que publica nuevas ediciones de los códigos cada tres años y, en los años intermedios, produce un suplemento. 2006 de la CPI Código residencial internacional para viviendas de uno y dos pisos tiene un nuevo lenguaje que indica que los sótanos que contienen uno o más dormitorios deben tener salidas de emergencia y aberturas de rescate en cada dormitorio. No se requieren aberturas de salida de emergencia y rescate en áreas adyacentes del sótano, de acuerdo con el código.
Marc Nard, experto técnico de ICC, explica además qué espacios requieren salidas de emergencia o aberturas de salida, diciendo que las salidas de emergencia son necesarias en los dormitorios del sótano o en el espacio habitable, definido como espacios utilizados para vivir, dormir, comer o cocinar. Si bien eso no incluye espacios como baños, aseos, armarios, pasillos, espacios de almacenamiento o espacios de servicios públicos, sí incluye oficinas, salas de recreación, dormitorios y teatros en casa. Hay algunos puntos sutiles. Por ejemplo, un sótano que no tiene dormitorio pero tiene una oficina necesitaría una salida de emergencia para la oficina. Pero, dice Nard, “digamos que tiene un dormitorio en el sótano y una oficina que no está en el dormitorio. ¿Cuántas salidas de emergencia y salidas de rescate necesita? Respuesta: Uno, pero tiene que ser en el dormitorio ".
Requisitos de salida
Ya sea una ventana de salida o una puerta de salida, tiene que abrirse hacia el exterior y abrirse fácilmente sin el uso de llaves o herramientas. También debe seguir los requisitos del código para la altura y el ancho de las ventanas de salida del sótano. Los requisitos de apertura de salida incluyen:
- Una ventana con un mínimo ancho de apertura de 20 pulgadas.
- Una ventana con un mínimo altura de apertura de 24 centímetros.
- Una ventana con un mínimo abertura neta clara - la abertura real a través de la cual una persona debe gatear - de 5.7 pies cuadrados.
- Una altura de umbral no superior a 44 pulgadas sobre el piso.
- Un espacio de piso de pozo de ventana de 9 pies cuadrados con dimensiones mínimas de 36 pulgadas de ancho y largo.
- Una escalera o escalones permanentes si la profundidad del pozo de la ventana es de más de 44 pulgadas.
A los propietarios de viviendas se les pueden ocurrir todo tipo de razones por las que no creen que necesiten una salida. Pero, dice Nard, "no se trata de ti. Se trata del bombero o trabajador de rescate que lleva equipo y usa una mochila de oxígeno que tiene que atravesar esa abertura para sacarlo en caso de que esté inconsciente por un incendio u otra emergencia ". También se trata de cualquier persona que sea propietaria de la casa después de usted y pueda usar ese espacio en el sótano.
Opciones de salida del sótano
Muchos fabricantes ofrecen opciones de salida del sótano. Boman Kemp, con sede en Ogden, Utah, tiene sus sistemas de pozos de ventanas para sótanos. Boone Brown, gerente de ventas nacional, dice que el producto Boman Kemp es un sistema completo que incluye todo lo necesario, desde una ventana de vinilo con doble aislamiento hasta una escalera de escape. El sistema funciona tanto en viviendas nuevas como en reformas en sótanos de hormigón o bloques. El sistema básico compatible con el código cuesta alrededor de $ 950 para el aficionado al bricolaje.
The Bilco Company, con sede en West Haven, CT, tiene su sistema de pozos de ventana escalonada en terrazas ScapeWel de polietileno de alta densidad que acepta ventanas de otros fabricantes. El ScapeWel funciona para trabajos nuevos o adaptados. El sistema de ventanas de dos piezas ScapeView vertido en el lugar de Bilco funciona con ScapeWel para la construcción de viviendas nuevas. Jim Edgeworth, director de ventas y marketing, dice que ScapeView ahora les brinda a sus clientes una ventanilla única.
Bilco también ofrece una salida alternativa al sótano. PermEntry es una escalera de hormigón prefabricado con puertas de acero o de polietileno para el sótano que no necesitan mantenimiento. Un distribuidor Bilco puede instalar el acceso directo al sótano en unas pocas horas. Según Edgeworth, PermEntry trabaja tanto para nuevas construcciones como para remodelaciones. Las modificaciones implican excavar y hacer un agujero en los cimientos. El sistema de entrada se asienta sobre la base y se ajusta firmemente a la base para un sello hermético.
Arriba y afuera
Estos son los conceptos básicos de un sistema típico de ventanas de salida de un sótano:
- Un "dólar", que se vierte en la pared durante la nueva construcción, crea un marco en la pared de cimentación.
- Un pozo de ventana mantiene la tierra alejada de la ventana del sótano. Se puede atornillar a un dólar o, si se trata de una remodelación, a la pared de cimentación.
- Una ventana del sótano puede ser de cualquier estilo que cumpla con los requisitos del código.
- Las rejillas o rejillas de seguridad evitan que las personas y las mascotas caigan al pozo.
- Las cubiertas del pozo evitan que los desechos llenen el pozo.
- Las escaleras o escalones proporcionan una forma de salir del pozo.
Valor añadido
A los constructores de viviendas les gusta la idea de que un sótano habitable duplica fácilmente la cantidad de pies cuadrados comercializables de las casas nuevas que venden. Los propietarios de viviendas están descubriendo lo fácil y asequible que pueden abrir sótanos que antes no eran atractivos para nuevos usos. Terminar el sótano generalmente cuesta entre un tercio y la mitad de lo que se necesitaría para una construcción sobre el suelo.