Si simplemente está remodelando el espacio existente, no tiene que preocuparse por un gran agujero en su jardín. Tampoco tendrá que preocuparse por la estructura del edificio o el techo (a menos que, es decir, esté agregando una buhardilla o modificando el techo existente, en cuyo caso debe asegurarse de leer el techo y sección de revestimiento).
DEMOLICIÓN
Sin embargo, casi todos los trabajos de remodelación requieren una demolición preliminar. Se quitarán esos gabinetes de cocina que siempre has odiado. Quizás las baldosas agrietadas en el baño viejo sean martilladas y arrojadas a un contenedor de basura.
Asegúrese de estar presente en el lugar de trabajo, o de que su arquitecto o diseñador esté allí, ya que la demolición está a punto de comenzar. Es esencial que todos comprendan exactamente lo que se va y lo que se queda. A veces, el encuentro de mentes que usted y su diseñador alcanzaron no se comunica con claridad. Los planes por sí solos pueden no ser suficientes, por lo que es posible que usted (o su diseñador) desee aplicar pintura en aerosol o cinta adhesiva para guiar a los trabajadores. Incluso si su contratista general comprende, es posible que el trabajador que realmente maneja las herramientas no lo entienda. A lo largo de los años, he visto muchos trabajos en los que la barra de demolición eliminó o arruinó algo que se suponía que debía permanecer intacto. Las mejores renovaciones son aquellas en las que no se puede saber dónde termina la estructura existente y comienza el nuevo trabajo. No deje que el marco de una ventana o una puerta vieja que está planeando reutilizar sea arrojada al contenedor de basura.
EL ENCUADRE BRUTO
Una vez que se ha completado la demolición, puede comenzar el proceso de construcción de nuevo. Los carpinteros construirán el marco de madera para las paredes, pisos o techos nuevos. En algunos municipios, se requiere que ciertas estructuras tengan paredes construidas de ladrillo, acero, concreto u otros materiales especificados para la construcción a prueba de fuego. Sin embargo, la mayoría de las viviendas unifamiliares utilizan una construcción tradicional con armazón de madera, por lo que los carpinteros se encargarán de la construcción en bruto.
Mientras se realiza el trabajo de encuadre, es probable que escuche algunas palabras que no forman parte de su vocabulario habitual. Un montante es un soporte de piso de pared vertical; un poste es un miembro vertical más grande, a menudo en una esquina; una viga es un miembro horizontal grande que soporta las estructuras de arriba.
El encuadre no exige el tipo de atención precisa (y que requiere mucho tiempo) a los detalles que requiere el trabajo de acabado, por lo que inspeccionar el lugar de trabajo después de que los trabajadores hayan estado allí solo uno o dos días puede ser muy satisfactorio. Los nuevos espacios parecen emerger casi de la noche a la mañana, y de repente puede tener una idea de cómo aparecerán las habitaciones y cómo se relacionarán entre sí. Con un pequeño trabajo de remodelación, la demolición y el enmarcado preliminar pueden completarse en un día, pero no llegue a la conclusión de que el trabajo se hará mucho más rápido de lo esperado. El encuadre suele ser sencillo y rápido. La mayoría de las decisiones ya se habrán tomado.
A veces, la demolición y el encuadre tardarán más de lo esperado. En el caso de muchas casas antiguas, solo cuando se abren las superficies de la pared o el techo en una demolición preliminar, los problemas estructurales son evidentes. Su carpintero puede descubrir áreas dañadas por insectos o descomposición causadas por la humedad. Eso supondrá la sustitución de elementos estructurales deteriorados que se requieren en el nuevo diseño.
Los problemas estructurales también pueden ser el resultado de una construcción deficiente muchos años antes, o de plomeros u otros comerciantes que destriparon miembros mientras adaptaban baños o sistemas de calefacción y refrigeración. Puede ser necesario apuntalar las debilidades estructurales. Llevarán tiempo y probablemente le costarán dinero, ya que la mayoría de las estimaciones se basan en obstáculos inesperados.
INSPECCIÓN DEL TRABAJO
Su trabajo no es supervisar a los hombres y mujeres en el trabajo; los contratistas y los subcontratistas hacen eso. Su trabajo es examinar lo que se ha hecho, aprobarlo o desaprobarlo y determinar cuándo vence el pago.
Por otro lado, mientras los carpinteros están construyendo nuevas paredes, abriendo nuevas ventanas o puertas y haciendo otros trabajos de enmarcado, usted y / o su diseñador o gerente de construcción deben dedicar algún tiempo a medir e inspeccionar cuidadosamente para asegurarse de que el las particiones construidas coinciden con los planos. Sin embargo, te recomiendo que uses tu cinta métrica fuera de horario. No hay necesidad de insultar a los carpinteros, aunque ellos lo saben tan bien como usted, no importa cuán experimentados sean, aún pueden cometer errores. Las paredes se construyen en el lugar equivocado, las aberturas se colocan a la altura incorrecta.
Puede pensar que hay una discrepancia entre lo que ve y los planes. Es posible que se sienta muy decepcionado con algo, tal vez simplemente no había imaginado que la cocina se sentiría tan pequeña. En cualquier caso, ahora es el momento de plantear el problema. Discuta las diferencias con quien esté supervisando la construcción. Si su diseñador está a cargo, pídale que tenga una conversación difícil con el contratista / car-penter. Pero plantee el problema tan pronto como lo reconozca. Desmontar se vuelve más difícil con cada clavo, cada tabla, cada etapa del proceso. De manera educada pero firme, levante la bandera roja, incluso a riesgo de causar un pequeño retraso en la construcción.
Los cambios probablemente le costarán dinero, pero esta es su casa. Si habrá retrasos o costos adicionales, pregúntese si el problema desaparecerá rápidamente o no podrá olvidarlo y sentir una punzada de arrepentimiento cada vez que ingrese a esa habitación mientras viva en la casa. Como dice el viejo refrán, habla ahora o calla para siempre.
Hablando de sabiduría antigua, si cree en la tradición, es posible que desee realizar un antiguo ritual en el momento en que se levanta la tabla de la cumbrera en su nueva línea de techo. (La tabla de cumbrera es la pieza horizontal más alta de madera a la que los miembros del techo en ángulo, las vigas, se unen en la cima del techo). Los primeros colonos en América del Norte colocaron una rama de hoja perenne en el punto más alto del techo. El árbol de hoja perenne era un símbolo de permanencia y un llamado a la buena suerte.