Convertir su garaje en un dormitorio adicional, estudio o sala de juegos para niños puede mejorar no solo el valor de reventa de su hogar sino también su calidad de vida. En comparación con la construcción de una adición, la conversión de un garaje es mucho más asequible y conlleva menos obstáculos burocráticos, pero eso no quiere decir que sea un proyecto simple. Cuando comience a planificar el suyo, tenga en cuenta estas consideraciones esenciales.
Piso
En un garaje con una losa de concreto plana y seca, los propietarios no tienen escasez de opciones de pisos. Los azulejos, ya sean de cerámica o de vinilo, son atractivos por su facilidad de instalación. Puede colocarse directamente sobre la losa, siempre que la losa esté debidamente preparada. Por lo general, esto implica rellenar las grietas con compuesto de parcheo, limpiar los derrames con una solución desengrasante y aplicar un sellador para evitar que la humedad se eleve a través del concreto poroso.
Menos asequibles y más exigentes para los aficionados al bricolaje son las alfombras o la madera. Ambos materiales requieren un contrapiso de madera contrachapada, lo que significa que el proyecto debe comenzar con parchear, limpiar y sellar la losa. Después de eso, coloque una capa de láminas de polietileno para protegerse aún más contra la humedad. Luego, coloque madera contrachapada de 3/4 de pulgada a la losa con tornillos para concreto a intervalos de 16 pulgadas. Luego, la alfombra o la madera dura se instala sobre la madera contrachapada, lo que da como resultado una altura de piso elevado que deberá manejarse en las entradas del garaje.
Puertas y Ventanas
Muchos de los que completan una conversión de garaje finalmente optan por dejar la puerta del garaje intacta, imbuyendo el espacio con una nota de estilo industrial. Otros propietarios reemplazan la puerta del garaje con una pared sólida o con ventanas, o con una solución de compromiso, como puertas francesas. Mientras contempla el diseño de la conversión de su garaje, pregúntese si el espacio tiene una cantidad suficiente de ventanas. Si planea agregar alguno, considere no solo la luz natural y las vistas al aire libre, sino también la privacidad.
Paredes y aislamiento
Está por delante del juego si las paredes de su garaje están aisladas y revestidas con paneles de yeso. Sin embargo, si no es así, la forma en que aborda el problema a menudo depende de cómo esté construido su garaje. Si las paredes exteriores son de bloques de hormigón, equipar el perímetro del espacio con un marco de entramado. Coloque el aislamiento entre los montantes y luego fije el panel de yeso al marco. (Para paredes con paneles de yeso pero sin aislamiento, se puede usar aislamiento de espuma en aerosol con poca alteración del status quo). Antes de cerrar las paredes, recuerde instalar cables eléctricos para la iluminación del techo. También en esta etapa, debe enmarcar los armarios que desee incluir como parte de la conversión de su garaje.
Eléctrico
Una vez que las paredes estén adentro, contrate a un electricista con licencia para instalar enchufes e interruptores de luz, así como cualquier accesorio que desee montar o colgar del techo. (Tenga en cuenta que puede ser necesario agregar un circuito a su panel de interruptores). De las muchas razones para contratar a un profesional para que se encargue del trabajo eléctrico en la conversión de su garaje, quizás la más importante sea el conocimiento profundo del profesional de los códigos de construcción relevantes. en tu área.
Refrigeración calefacción
Si tiene un sistema de aire forzado, el método más simple (léase: más rentable) para calentar y enfriar la conversión de su garaje es extender los conductos desde la parte principal de su casa. Alternativamente, observe la calefacción por suelo radiante, que funciona a través del suelo por medio de agua caliente o bobinas eléctricas. Otra opción más es instalar un calentador y / o aire acondicionado mini-split. Esta tecnología, conocida como sistema sin ductos, consiste en una unidad montada en la pared que se extrae de un condensador situado inmediatamente fuera del edificio. Como conjunto final de opciones, considere las comodidades tradicionales para la comodidad estacional en espacios pequeños, a saber, calentadores de zócalo y acondicionadores de aire de ventana.
Plomería
Instalar una cocina, un baño, una barra con fregadero o un fregadero puede ser la parte más complicada de la conversión de un garaje. Es muy probable que para tener agua corriente, sea necesario instalar líneas de suministro y drenaje en la losa de concreto. Por esa razón, es aconsejable manejar los problemas de plomería primero, antes de abordar otras características del proyecto. Si desea construir un baño pero no quiere interrumpir la losa, piense en un sistema de descarga ascendente, que se basa en un macerador (para triturar los desechos) y una bomba (para llevar esos desechos a su fosa séptica o alcantarillado). En esta configuración, las líneas de suministro y retorno están enmarcadas a lo largo del piso, pero casi desaparecen de la vista una vez que ha pintado y amueblado el espacio de garaje renovado.