Los bungalows de la posguerra y los ranchos de mediados de siglo llenan gran parte de las principales áreas residenciales del centro de Huntsville, AL, una próspera ciudad de 350.000 habitantes. El mercado de la vivienda no ha recibido el golpe que han experimentado muchas otras ciudades, y la agente inmobiliaria de Huntsville Amanda Power de Keller Williams Realty dice que las ubicaciones de alto valor de estas casas antiguas las convierten en las principales candidatas para renovaciones modernas. Además de remodelar los baños y renovar los pisos de madera, muchos propietarios de viviendas en Huntsville están abriendo sus hogares, espacios que antes estaban compartimentados.
Tener una mente abierta sobre los planos de planta abiertos está dando sus frutos para estos propietarios con mentalidad de renovación, según Power. “Los planos de planta abiertos se venden mucho mejor”, dice. "Se adaptan a la vida familiar actual, pero también hacen que las renovaciones parezcan más grandes y actualizadas".
Pero si bien los planos de planta que fluyen libremente pueden ser atractivos, no son adecuados para todos. Entonces, ¿cómo puede saber si abrir su espacio funcionará para usted? A continuación se ofrecen algunas pautas.
Considere la estructura de su hogar
Primero, considere lo que significa "plano de planta abierto" y que los diferentes propietarios tienen diferentes definiciones. “Hay diferentes tipos de espacios abiertos”, dice Peggy Hlobil-Emmenegger, directora de UCArchitect en Toronto. "Por ejemplo, se puede abrir todo un piso para que el espacio fluya horizontalmente, o se puede abrir toda la casa a través de espacios interconectados para que el espacio fluya verticalmente".
Un diseño abierto se puede incorporar a cualquier casa existente con resultados variados, dependiendo del tamaño de la casa, el número de pisos, la integridad estructural de la cubierta exterior, la ubicación de las tuberías y conductos y los soportes estructurales existentes. Siempre es fundamental hablar con un ingeniero estructural antes de comenzar una renovación de un espacio abierto, pero si está trabajando en una casa construida antes de 1980 aproximadamente, es especialmente importante. “Las casas más antiguas están configuradas estructuralmente para espacios divididos”, dice el arquitecto Milan Heger, con sede en Seattle. Debido a problemas con la longitud de las vigas del piso y del techo en las casas antiguas, dice, puede ser muy costoso abrir los interiores de algunas casas históricas. “Cualquier renovación que comience con espacios divididos y pretenda crear espacios abiertos es complicada y, por supuesto, requiere un ingeniero estructural”, dice. “Nadie debería asumir la responsabilidad de eliminar los muros estructurales sin la participación de un ingeniero estructural. La fuerza sísmica y la estabilidad lateral del edificio es fundamental para proteger a las personas que se encuentran dentro ”.
Otra consideración práctica al pensar en abrir su plano de planta es la ubicación de espacios como baños y escaleras. Brenda Be, directora de beTM Interior Design en Boston, dice que si estas habitaciones están ubicadas en el área central de su plano de planta, es posible que esté considerando un gasto importante para moverlas. "Sin embargo, todavía es posible abrir más el espacio", dice. "Puede tener un espacio muy abierto con un núcleo central cerrado, que a veces puede tener beneficios estéticos sobre un espacio completamente abierto". Be agrega que los espacios parcialmente abiertos, como una combinación abierta de cocina, comedor y sala de estar, pueden funcionar mejor para muchas personas. "Esto es tan popular como siempre, y con una buena razón: realmente hace que los espacios parezcan más grandes y agradables", dice. Los espacios parcialmente abiertos son menos gravosos desde el punto de vista estructural y se adaptan a los estilos de vida de más personas, lo que puede significar que tiene más atractivo para la reventa.
Sea realista sobre su estilo de vida
Los propietarios deben pensar de manera crítica y honesta sobre cómo viven en su espacio, dice Arlene Lord, directora de Mosaik Design en Portland, Oregón. Durante las muchas renovaciones en las que ha abierto espacios habitables, Lord aprendió cuáles son los problemas potenciales más comunes con estos planos de planta sin límites. "A menos que viva solo, realmente debe preguntarse: '¿Estoy de acuerdo con compartir este espacio?'", Dice. “Imagínese que alguien está haciendo ruido con ollas y sartenes en la cocina mientras otra persona está tratando de ver algo en un televisor y tal vez un niño está tratando de ver algo en otro televisor. Esas son grandes consideraciones en las que pensar ".
Otra consideración es que es posible que sus muebles viejos no funcionen en el nuevo espacio. Al diseñar espacios, Lord trabaja con los clientes para asegurarse de que tengan los muebles adecuados para la nueva apariencia de su hogar.
Y si tienes hijos, considera que tu espacio ahora será su espacio y viceversa. Kricken Yaker, socio de Vanillawood, una empresa de diseño y construcción con sede en Portland, Oregón, crea espacios abiertos para muchos clientes. Ella misma, que es madre, entiende la necesidad de crear un espacio que funcione para toda la familia. "Especialmente cuando tienes niños más pequeños, aún puedes capturar algún tipo de espacio dentro de la casa que sea una especie de cuarto flop", dice, y señala que las medias paredes, las pantallas y las barreras de paredes deslizantes pueden ser un buen término medio para familias que aman estar juntas pero que ocasionalmente necesitan tener espacios separados.
Los diseñadores dicen que soluciones como estas generalmente funcionarán para los propietarios de viviendas que desean vivir en planos de planta de espacios abiertos. “La mayoría de las casas existentes en la actualidad tienen un diseño obsoleto con espacios desperdiciados como pasillos estrechos, habitaciones estrechas y dormitorios de invitados sin usar que no reflejan en absoluto los cambios actuales en el estilo de vida o en nuestra sociedad”, dice Hlobil-Emmenegger. “Cada vez más personas comienzan a darse cuenta de esto y buscan diseños de casas que reflejen su singularidad”.
Si cree que abrir su casa desde adentro hacia afuera funcionará para usted, aquí hay algunos consejos para ayudarlo a suavizar la transición a un plan de vivienda menos restringido.
Prepárese para los cambios y desafíos de decoración
Si tiene un buffet italiano o una alfombra persa reliquia que le encanta, asegúrese de mencionárselo a su arquitecto o diseñador. "Cuando estás haciendo algo nuevo y fresco y luego mueves todos tus muebles viejos, puede ser una gran decepción si no hemos diseñado alrededor de los muebles", dice Lord, quien diseña alrededor de las posesiones más preciadas de los propietarios para asegurarse de que funcionan bien en el nuevo plan. “Pero la mayoría de las veces, los muebles de los propietarios ya no funcionan y quieren vivir de manera diferente en este espacio nuevo y diferente. Después de todo, es por eso que remodelaron en primer lugar ".
Otro peligro potencial es la nueva acústica que viene con espacios muy abiertos. Con menos paredes y, a veces, techos más altos, los propietarios pueden experimentar problemas como el eco o las conversaciones entre habitaciones que suenan confusas y menos nítidas. “La forma más fácil de abordar esto es con los tratamientos de ventanas y revestimientos de piso adecuados”, dice Kati Curtis, directora de Nirmada Interior Design en la ciudad de Nueva York. "Los materiales más blandos pueden absorber el sonido pero no restan valor a la sensación de amplitud y amplitud del espacio".
Los detalles más pequeños pueden perderse cuando está considerando cuestiones más importantes, como determinar si quitar una pared hará que su techo se derrumbe, pero si no se toma el tiempo para pensar en ellos, no le gustará su plano de planta abierto. estilo de vida casi tanto. "Si su cocina está abierta al resto de la casa, piense en invertir en ese lavaplatos realmente silencioso o en levantar la barra de la isla unos centímetros más para que no pueda ver la cocina cuando esté sentado en el sofá viendo la televisión". Señor dice. "Si no quiere tener que lavar los platos todas las noches pero no quiere ver el desorden, adelante, busque ese fregadero extra profundo donde pueda esconder sus platos sucios".
Asegúrese de consultar con su diseñador sobre los lugares de la casa donde necesita almacenamiento. "Si el área de juegos de su hijo o su oficina está ubicada en un área abierta, asegúrese de que todo tenga un lugar y pueda guardarse cuando los invitados vengan a cenar", dice Curtis.
Conclusión: elija lo que funcione para usted
“O lo amas o lo odias, y la gente debería pensar mucho antes de decidirse por una remodelación costosa”, dice Heger. "Por otro lado, una vez que te da el 'error' de vivir en un espacio tipo loft, es posible que nunca regreses a una casa tradicional".
Asegúrese de que un espacio abierto refleje su personalidad. Los diseñadores dicen que abrir tu hogar puede ser como abrir tu vida. Si eres una persona muy reservada, es posible que no disfrutes de la vida sin paredes, incluso si te atrae estéticamente. “El plano de planta abierto es moderno, contemporáneo, artístico, urbano y social, todo al mismo tiempo”, dice Heger. “Mis clientes generalmente aman a otras personas, compañías y amigos. No soy psicólogo, pero hay algo en esta conexión. Los planos de planta abiertos no tienen secretos ".
El desafío de la electrónica en planos de planta abiertos
Cuando buscas una toma de luz, una toma de cable o una toma de teléfono, normalmente vas directamente a la pared más cercana. Pero en los planos de planta abiertos, conectarse a la pared más cercana puede significar colocar cables antiestéticos debajo de las alfombras, alrededor de los zócalos o, lo peor de todo, en un área para caminar. Si está pensando en derribar paredes, tenga en cuenta los siguientes consejos, cortesía de Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Instalaciones ocultas: los contratistas de sistemas electrónicos (ESC) pueden crear instalaciones ocultas donde los dispositivos electrónicos domésticos se combinan a la perfección con la sala de estar, almacenando componentes voluminosos en una ubicación central, como un armario o un armario.
- Cableado: es importante que los arquitectos incorporen sistemas de cableado en pisos y techos, para que lleguen a toda la casa sin arrastrar alambres ni cables por todo el lugar.
- Integre controles: si está rediseñando sistemas eléctricos y de cableado, considere elegir un sistema de control integrado que le permitirá activar la iluminación, controlar los niveles de HVAC, abrir y cerrar las cortinas de las ventanas y administrar los componentes de los medios en ubicaciones centrales. “Los espacios abiertos son especialmente difíciles cuando se trata de ubicar los interruptores e interfaces de control que se encuentran en un hogar moderno”, dice Ray Lepper, presidente de Home Media Stores, una empresa de integración de sistemas domésticos con sede en Richmond, VA. "Iluminación, temperatura, seguridad, entretenimiento: todos estos sistemas requieren una interfaz de usuario, generalmente una caja en la pared". Si el control de estos sistemas no está planificado, terminará con lo que llamamos desorden de paredes. Pero en un espacio de planta abierta, es simplemente impracticable: no hay suficiente espacio en la pared, punto. La solución es un sistema de control integrado donde los subsistemas son controlados por unas pocas pantallas táctiles o teclados ubicados estratégicamente en toda la casa ”.