De nuevo en casa abrió su decimoquinta temporada con la remodelación de un condominio frente a la bahía a lo largo del tramo Venetian Island de Miami Beach. Esta escapada de vacaciones fue un desafío de remodelación desde el principio. Gina Kirkpatrick, una inmobiliaria de Beach Front Realty, recibió un presupuesto de compras modesto para trabajar y la directiva para encontrar algo anticuado. “Ya sabes, alfombra peluda, papel tapiz horrible, ese tipo de cosas”, recuerda.
Encontró una unidad de un dormitorio, 950 pies cuadrados con un plano de planta abierto en el complejo Island Terrace, con vistas a la bahía y las casas de lujo a lo largo de Venetian Island. El complejo está situado en Venetian Causeway, a tiro de piedra de la playa y es un paseo fácil a la parte continental de Miami o a la moderna Lincoln Road. Es más, la unidad se encontraba dentro del rango de compra de Bob, una prueba de que no es necesario ser millonario para vivir como tal.
Este condominio fue una ganga porque el propietario estaba dispuesto a comprar un edificio más antiguo, explica Kirkpatrick. Las unidades más antiguas suelen ser más espaciosas con más armarios, lo que significa más espacio. Para Bob, sacar los armarios significaba abrir más espacio. La unidad de Bob necesitaba TLC, pero también el resto del edificio. Sin embargo, el momento fue bueno, ya que los propietarios actuales acababan de recibir una tasación única destinada a una reforma importante de la propiedad, lo que hacía de este condominio una inversión ideal para una segunda casa.
Condo Conscious
En Miami, los propietarios de segundas viviendas tienden a comprar condominios en lugar de viviendas unifamiliares. Los condominios brindan una variedad de comodidades y de bajo mantenimiento. "A los propietarios les gusta tener un portero en la planta baja; las puertas están cerradas, hay menos vandalismo", dice Kirkpatrick. Y el mercado ha respondido a esa demanda aumentando significativamente su inventario. Se sabe que los valores de las propiedades se han duplicado en solo cinco años, lo que hace que la compra de un condominio sea una buena elección para aquellos que buscan revender en el futuro.
En Miami, las vistas son una prioridad, lo que hace que los desarrolladores construyan hacia arriba en lugar de hacia afuera. por lo que incluso las propiedades del continente tienden a ofrecer vistas de la Bahía de Biscayne. El continente de Miami puede ser un paraíso para los compradores, con condominios de lujo de una y dos habitaciones con pies cuadrados que van desde 850 a 1,500 pies cuadrados. En Miami, las piscinas son una tarifa estándar, pero los desarrolladores tienden a atraer nuevos compradores con spas de lujo, salas comunitarias y servicios de alta gama. "
Cuidado con los estatutos
La vida en condominios tiene ventajas, pero tienen un precio. Los posibles compradores deben consultar sobre la tarifa de asociación del complejo, que puede oscilar entre $ 300 al mes por un apartamento de una habitación y $ 600 por un condominio de dos habitaciones en Miami. Cuanto mayor sea la superficie cuadrada, mayor será la tarifa de asociación. Las tarifas cubren cosas como el mantenimiento exterior de rutina, el mantenimiento de la piscina, el seguro del edificio y la seguridad de la puerta principal. Planifique una evaluación ocasional, en particular para los edificios más antiguos donde las actualizaciones exteriores y las mejoras estructurales son más probables.
Las asociaciones de condominios también tienen estatutos y regulaciones que dictan lo que puede hacer con su unidad y cómo se hará. Los cambios cosméticos suelen estar bien siempre que se hayan obtenido los permisos municipales necesarios. Las asociaciones de condominios no se preocupan por cambiar el color de la pared o la alfombra. Pero la reconstrucción interior es otra historia, especialmente si compromete un muro de carga. Tenga cuidado con las restricciones de ruido y las horas durante las cuales se pueden realizar las obras. También pregunte sobre la entrega y almacenamiento de materiales de construcción, así como la eliminación de desechos y escombros de la construcción. Todo esto influirá en el costo de su proyecto de remodelación.
Los propietarios de segundas viviendas no son ocupantes durante todo el año, por lo que es importante consultar los estatutos de la asociación si planea alquilar su unidad. Algunos lugares requieren que los propietarios establezcan la residencia por un par de años, mientras que otros pueden limitar el número de meses o el número de veces al año que se puede alquilar la unidad. Y algunos no permiten ningún alquiler. Tener una mascota es otra consideración más, así que haga su tarea antes de comprar.