Alquilar es repentinamente genial: en estos días, alquilar se trata de estilo de vida y flexibilidad, dice Jane Hodges, autora de la publicación recientemente publicada Alquiler vs Propio (Crónica). Y debido a que los inquilinos solo quieren divertirse, a menudo están dispuestos a pagar una prima por una casa antigua bien restaurada.
Es importante saber si está calculando el flujo de caja que podría capturar colocando su casa histórica en el mercado de alquiler. El alquiler es una alternativa viable a la venta directa si debe mudarse debido a una transferencia de trabajo, demandas familiares u otros factores. Y si está pensando en comprar, mejorar y alquilar una casa antigua como inversión, el alquiler de mercado es el factor clave para capturar su rendimiento. (Nota: vuelva a consultarnos la semana que viene cuando El dinero importa el lunes revela la fórmula que utilizan los inversores institucionales para estimar el flujo de caja y el rendimiento de las propiedades residenciales).
Mientras examina los mercados de viviendas de alquiler y propiedad, Hodges ha notado un cambio radical en las motivaciones de los inquilinos. “En el pasado, la gente alquilaba hasta que compraba una casa porque se casaba o tenía hijos”, dice. "Si querían una casa, tenían que comprarla".
Pero más personas, incluidos antiguos propietarios, ahora alquilan por diversas razones. Es posible que hayan vendido sus propiedades y se estén tomando el tiempo para analizar su próxima compra. Puede que estén probando diferentes vecindarios. O podrían haber decidido que la vida de un nómada corporativo está más sincronizada con el alquiler que con la constante rotación de propietarios. Puede que les interese alquilar con posibilidad de compra. O no.
Cuando las personas que pueden comprar deciden alquilar, la economía de invertir en propiedades de alquiler cambia fundamentalmente. En estos días, los inversores institucionales esperan rendimientos anuales de al menos el 20% en sus carteras de alquileres, por lo que es una buena forma de enmarcar sus propios parámetros de inversión.
Si tiene una casa antigua pulida, probablemente pueda obtener el mejor precio en el mercado actual, incluso si está compitiendo con apartamentos nuevos y condominios de alquiler, dice Hodges. Los inquilinos de estilo de vida quieren una casa digna de presumir.
Ella recomienda estas cuatro tácticas para capturar el mejor precio por su alquiler histórico:
1. Compare los alquileres locales, sopesando las comodidades de estilo de vida y el precio bruto por pie cuadrado
2. Consulte con los administradores de propiedades para ver qué vecindarios y tipos de casas tienen más demanda.
3. Póngase en contacto con agencias y expertos en reubicación corporativa para que su casa esté frente a los ejecutivos que desean un lugar bonito para estacionar.
4. Considere trabajar con un agente inmobiliario que se especialice en "propiedades de lujo".
“Ser propietario de una casa es parte del sueño americano”, dice Hodges. “Pero en estos días, si estás bien, no tienes que ser dueño de la casa para demostrar que lo has logrado. Puedes alquilarlo ".
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