Desarrollando ideas de renovación requiere que mire y vea realmente su casa. Puede creer que lo sabe íntimamente, pero el propietario típico reconoce poco más que los obvios placeres del lugar y los aspectos irritantes que quiere cambiar. Para realizar los cambios correctos, necesita una idea general sólida de las cualidades, responsabilidades y potenciales existentes.
Sin un conocimiento profundo de su hogar, se arriesga a recibir sorpresas desagradables. Puede haber costos excesivos de remodelación que podrían haberse anticipado si hubiera estudiado la estructura y hubiera descubierto que era necesario realizar cierto trabajo básico, órdenes de cambio costosas o la peor circunstancia de todas: se pregunta en el momento de la finalización por qué no hizo ciertas cosas para producir un resultado más satisfactorio, y es demasiado tarde para cambiar.
Comience su inspección caminando por la línea divisoria de la propiedad. Si ha cortado el césped y recortado los setos cientos de veces, esto puede parecer absurdo. Hazlo de todos modos.
Si tiene una inspección de la propiedad, tenga una copia a mano. Debe indicar, mediante anotaciones de puntos de referencia y medidas, dónde su terreno colinda con otras propiedades. Particularmente con una parcela pequeña donde los edificios pueden estar cerca de las líneas fronterizas, es importante asegurarse de que su comprensión del perímetro exterior coincida con la descripción de su escritura y la encuesta.
La disposición de la tierra. Mira la topografía: Ubícate con respecto al entorno. ¿Estás en la cima de una colina? ¿En un valle? ¿El terreno es plano o corre por una pendiente? Imagina que eres un pájaro que vuela bajo: formar una imagen mental de una vista aérea puede ser útil para pensar en tu casa y su contexto.
Mira las casas cercanas. En muchos vecindarios, el mismo desarrollador construyó más de una casa, a menudo con el mismo estilo o con estilos similares. Mientras echas un vistazo a tu vecindario, busca casas similares a la tuya. Observe lo que tienen en común con su hogar y en qué se diferencian.
¿Tiene una casa vecina una adición que pueda ayudarlo a llegar a sus propias ideas de renovación? Cuando se plantean necesidades diferentes en casas de inicio idénticas, se desarrollan viviendas sorprendentemente diferentes. También puede ver lo que no quiere hacer. Eso también puede ser valioso.
El paisaje vegetal. ¿Y las plantaciones? ¿Hay árboles o arbustos que quieras enfatizar? A menudo, un árbol grande o un claro de árboles más pequeños proporciona un enfoque para un plan de paisaje general. Sin embargo, si planea agregar algo a su casa, debe tener mucho cuidado para proteger los árboles y sus sistemas de raíces del equipo pesado que se utiliza para excavar, verter concreto y entregar suministros. Una buena regla general es que no se debe permitir ningún camión a menos de 10 pies del tronco de un árbol, ya que el frágil sistema de raíces en o cerca de la superficie puede dañarse gravemente con solo una visita aplastante de una pista de excavadora o incluso los neumáticos de un camión pesado. camión. Un corolario es que no se deben cavar trincheras a menos de 20 pies de un árbol de tamaño mediano, 30 pies de uno grande. Los árboles y arbustos pequeños se pueden mover, pero solo con una cantidad adecuada de tierra en un cepellón. Y preferiblemente por expertos.
Mire también las propiedades de los vecinos. ¿Hay plantas maduras a lo largo de la línea de su propiedad o árboles que pueda usar como telón de fondo para su jardín?
Si bien puede haber plantaciones que desee conservar, es probable que algunas tengan que irse. Es posible que los arbustos demasiado crecidos solo necesiten ser podados; los árboles o arbustos muertos deberán eliminarse. Las ramas que sobresalen del techo son peligrosas, al igual que las raíces de los árboles que están abarrotando áreas de su camino de entrada o pasillos.
Tenga en cuenta también una consideración estrictamente práctica. ¿La pendiente alrededor de la casa se aleja de la casa a razón de una pulgada por pie por 10 pies o más? Si bien el paso preciso no es importante, una pendiente notable lejos de la casa es esencial para mantener el agua alejada. ¿Hay puntos bajos en su jardín que permanezcan húmedos gran parte del año? ¿Cuál es el patrón de escorrentía después de una lluvia intensa o cuando la nieve se derrite? El agua es el principal enemigo de cualquier casa, ya sea que la estructura sea de piedra, marco de madera o ladrillo. Un sistema eficiente de canalones, bajantes, nivelación y otros drenajes resultará valioso en cualquier clima, excepto en los más áridos. Si el drenaje no es adecuado en su casa, este es el momento de corregir el problema.
El Hardscape. Examine sus muros de piedra, muros de contención, terrazas, terrazas, cercas, caminos de entrada o construcciones de hormigón. Considere su condición: ¿Necesitan mantenimiento inmediato? ¿Están las paredes intactas o necesitan un reajuste? ¿Está agrietado el patio? ¿La plataforma está en buen estado o la barandilla está tan podrida que está lista para ceder? ¿Están las pasarelas niveladas o tienen puntos altos o baches que son reclamos de seguros esperando a que ocurran? Arreglar y mover elementos existentes cuesta dinero, por lo que, si se requiere dicho trabajo, debe tener una línea de preparación y reparación del paisaje en su presupuesto.
El plano de la trama. A medida que examina la propiedad, actualice su plano de parcela (o dibuje uno si no existe). Incorporar elementos sustanciales que no están representados: el garaje, el cobertizo del jardín u otras dependencias; el camino de entrada y los pasillos; árboles grandes; estableció arbustos, jardines y otras plantaciones importantes. No olvide indicar la casa en la encuesta. Dibuja su contorno. Marque las distancias y las dimensiones y trate de mantener estos elementos aproximadamente a escala.
Servidumbres. No todo lo relacionado con su lote se puede ver a simple vista. Las servidumbres son derechos de acceso que las empresas de servicios públicos y los propietarios de propiedades adyacentes pueden tener a una parte de su propiedad. Si, por ejemplo, hay un servicio eléctrico subterráneo debajo del sitio de la adición propuesta, probablemente tendrá que cambiar de sitio.
¿Existe alguna restricción en su escritura? ¿Existe, por ejemplo, un derecho de paso a través de la propiedad? En un caso, en una pequeña ciudad de Massachusetts al oeste de Boston, un amigo mío se horrorizó un día al recibir una notificación legal de que una carretera estaba a punto de ser cortada a través de su propiedad, justo a través de su huerto. Un propietario anterior había aceptado un derecho de paso en la escritura y, años más tarde, un desarrollador local aprovechó la opción de construir una carretera de acceso para construir una subdivisión detrás de la casa de mi amigo.
Zonificación. Algunas comunidades tienen ordenanzas locales de zonificación con respecto a las restricciones de uso de la tierra. Las ordenanzas de zonificación generalmente especifican lo que se puede y no se puede hacer en áreas designadas, trazando un mapa de zonas residenciales, comerciales, industriales o agrícolas. En general, existen menos limitaciones a medida que desciende en la escala de residencial a agrícola. Haga un viaje al ayuntamiento y aprenda qué restricciones, si las hay, se aplican en su vecindario.
Los requisitos de zonificación pueden protegerlo de construcciones o desarrollos indeseables en su vecindario, por lo que no se despertará una mañana para descubrir un vertedero de al lado, o una fábrica, tienda o parque de casas rodantes en construcción. Pero la zonificación también puede impedirle hacer ciertas cosas. En un área residencial dividida en zonas para viviendas unifamiliares, por ejemplo, probablemente no se le permitiría alquilar un apartamento de "suegra" sobre el garaje a un inquilino sin primero obtener el permiso de la junta de planificación de la ciudad o de zonificación. oficial. Las regulaciones de zonificación o municipales a menudo especifican contratiempos, requisitos de que las casas estén a una distancia mínima de la calle y los límites de la propiedad.
Saber cuáles son sus limitaciones puede ahorrarle dolores de cabeza ahora y dinero después. Muchas comunidades han establecido restricciones sobre la altura de los edificios. También puede haber un límite en la cobertura de lote máxima permitida, lo que significa que tendrá que construir en lugar de cumplir con las regulaciones. Como descubrimos en Cambridge, aquí hay reglas sobre el estacionamiento e incluso sobre el cambio de la línea del techo de una casa. Descubra qué restricciones se aplican a usted.
Permisos de construcción. Mientras esté en el ayuntamiento para aprender sobre la zonificación local, pregunte sobre el procedimiento para solicitar un permiso de construcción. Para colocar nuevos gabinetes en su cocina, probablemente no tendrá que obtener un permiso, pero si su trabajo implica recableado, nuevos cimientos o alteraciones estructurales importantes, se requerirá un permiso. Descubra qué documentación deberá presentar. Muchos municipios requieren planes que hayan sido preparados (o, al menos, revisados y sellados) por un arquitecto o ingeniero con licencia, así como especificaciones detalladas y un presupuesto. Pregunte también sobre la lista de tarifas.
Revisión de diseño. En algunas comunidades hay estándares de diseño establecidos que deben cumplirse. Muchos desarrollos y distritos históricos requieren que los planes de construcción o remodelación sean aprobados por una junta de revisión de diseño. Esto puede significar nada más que debe completar un formulario más cuando obtenga su permiso de construcción, pero el proceso de aprobación es riguroso en algunas ciudades o vecindarios. Es posible que sus ideas de renovación estén sujetas a una crítica detallada, y la junta de revisión puede requerir cambios de diseño. Algunas comunidades incluso especifican opciones de color, lo que limita su paleta a unas pocas opciones designadas.
Convenios. Los convenios restrictivos también se encuentran en las escrituras de viviendas en muchos desarrollos suburbanos recientes. Algunas son reglas vinculantes, otras voluntarias, pero a menudo existen restricciones sobre los tipos de alteraciones que se pueden realizar en las viviendas dentro de los límites del desarrollo. Las adiciones casi siempre caen dentro del alcance de dichos convenios, pero se puede prescribir la construcción de piscinas, canchas de tenis e incluso la manera en que etiquete su casa con su nombre y número de calle. Nuevamente, averigüe cuáles son las reglas.