Licencias, fianzas y seguros: la ley exige que todos los contratistas tengan estos documentos esenciales en regla, pero no todos los tienen. Y la dura realidad es que, si su contratista infringe la ley, podría terminar costando usted.
Adamina Fies, presidenta de Synergy Design & Construction en Reston, VA, dice que, por absurdo que parezca, los propietarios deben verificar tres veces que sus contratistas y subcontratistas cumplan con las leyes estatales y locales. Si su contratista no tiene la documentación adecuada, entonces usted, el cliente, podría verse obligado a entablar demandas que van desde lesiones en el trabajo hasta facturas impagas de subcontratistas.
Aquí está la lista de verificación que usa Fies cuando investiga a los contratistas:
Licencia para Perforar. ¿Es esta licencia la clase adecuada para el trabajo? Muchos estados ofrecen varias clases de licencias relacionadas con la construcción, según el nivel de experiencia técnica reclamada por el contratista y el costo típico de los proyectos en los que trabajan. Asegúrese de que su contratista no solo tenga una licencia, sino que tenga la licencia adecuada para el alcance de su proyecto.
¿Dónde se detiene el dólar? Comprenda quién es responsable del trabajo de los subcontratistas. Consulte las quejas abiertas contra el contratista general y los subcontratistas, que generalmente se presentan ante el Departamento de Comercio de su estado.
La Ley y el orden. Revise los registros judiciales para confirmar que no se está demandando al contratista por falta de pago. Los problemas de flujo de caja pueden hacer que los contratistas paguen el trabajo de la semana pasada con el cheque que usted entrega hoy. Los subcontratistas no remunerados pueden demandar, paralizando su proyecto si el contratista no tiene suficiente efectivo o credibilidad para obtener los recursos necesarios para terminar.
Hacer un inventario. A medida que avanza el trabajo, haga coincidir las facturas con los materiales utilizados y el trabajo completado para asegurarse de que se le cobre por lo que compró y lo que realmente utilizó para su proyecto.
Por último, asegúrese de consultar con su aseguradora para determinar con precisión qué responsabilidades de construcción están cubiertas por su póliza de propietario. Si es necesario, contrate un pasajero temporal para cubrir los peores escenarios.
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Contratistas, contratos y costos
Cómo: contratar a un contratista general
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