Esa vaca sagrada, la deducción de la hipoteca de la vivienda, probablemente se dirija al matadero. A medida que el Congreso explora formas de aumentar los ingresos, los analistas coinciden en que es probable que se reduzca la deducción.
Si es así, los valores de las propiedades podrían erosionarse hasta en un 15%, advierte la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (aunque otros creen que el efecto podría atenuarse).
Avance antes de que una deducción reducida se convierta en realidad refinanciando ahora, especialmente si desea extraer capital para financiar mejoras. Los tasadores deberán tener en cuenta el efecto dominó de cualquier cambio en la deducción sobre el valor de la vivienda, y eso podría socavar su capacidad futura para obtener el paquete de financiamiento que necesita.
Las deducciones de hipotecas de segunda vivienda son un objetivo fácil para los reformadores fiscales, pero los propietarios de viviendas de vacaciones enfrentan un doble golpe. Muchos dependen de los ingresos por alquiler para cubrir los costos de la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento, y comercializan sus propiedades a través de sitios web populares como Homeaway y Airbnb.
Pero la reacción de los vecinos molestos, sin mencionar la presión de los municipios hambrientos de ingresos, está impulsando el apoyo de la industria a las regulaciones, licencias y tarifas para el alquiler de viviendas a corto plazo.
Si ha estado alquilando bajo el radar, es probable que pronto tenga que pagar las inspecciones, las tarifas locales, las licencias y los costos de cumplir con los estándares recientemente desarrollados para las casas que se alquilan por semana o por mes. Todo eso se suma a una gran parte de los ingresos por alquiler y se verá agravado por la reducción o eliminación de la deducción de la hipoteca para las segundas viviendas.
Facilite su transición a este nuevo escenario preparando los proyectos de casas de vacaciones de 2013 para cumplir con los estándares municipales para las licencias de alojamiento y desayuno (la categoría de alojamiento más similar a los alquileres de casas a corto plazo). Al incorporar actualizaciones como señales de salida en sus proyectos de temporada, estará listo para esas nuevas regulaciones y podrá minimizar las interrupciones en el flujo de caja de alquiler.
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